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嘉義縣預售屋 › 太保市

長特寬心

預售中位單價
15.5萬/坪
全期・35 筆・全期 15.5（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-42.9%
太保市 近一年中古中位 27.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+33.8%
對應社區 20 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

長特寬心已有 35 筆預售成交申報，每坪中位 15.5 萬（全期 35 筆），總價多在 714～819 萬（含車位）。 最近一筆 2023/04/23，47.47 坪、870 萬。 附近新建案的參考單價約 36.8 萬（本案低 58%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2023/04/23870萬47.5 坪・4 房18.3 萬/坪
  • 2022/07/24810萬49.0 坪・4 房16.5 萬/坪
  • 2022/07/24860萬47.5 坪・4 房18.1 萬/坪
  • 2022/07/23840萬49.0 坪・4 房17.1 萬/坪
  • 2022/07/23818萬47.5 坪・4 房17.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
810～840萬
每坪約 17.0 萬 × 49 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/04・47.47 坪・每坪 18.3 萬
  • 2022/07・48.99 坪・每坪 16.5 萬
  • 2022/07・47.47 坪・每坪 18.1 萬
  • 2022/07・48.99 坪・每坪 17.1 萬
  • 2022/07・47.47 坪・每坪 17.2 萬
  • 2022/05・48.99 坪・每坪 16.9 萬
  • 2022/05・48.99 坪・每坪 16.5 萬
  • 2022/04・48.96 坪・每坪 15.9 萬
  • 2022/04・59.55 坪・每坪 15.5 萬
  • 2022/04・48.96 坪・每坪 17.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「長特寬心」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 3 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.8萬/坪
附近新案中間一半：36.8～39.0 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
15.5 萬/坪
全期 35 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 3 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
和心三期3.3 km39.0550%
築隱居3.5 km36.8532%
集富軒二期3.3 km31.5318%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
嘉義縣太保市
基地
東新段 170-10、東新段 170-12、東新段 170-13 等 36 筆，共約 967.8 坪
預售成交
2021/09/28～2023/04/23，實價登錄 35 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

太保市的預售屋大概多少錢

嘉義縣太保市近 24 個月有 13 個建案、184 筆預售成交，近 6 個月中位 35.7 萬/坪（16 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

長特寬心35 筆
15.2～16.5 中位 15.5
太保市預售（近 24 個月）184 筆
33.3～36.2 中位 35.0
太保市新成屋（屋齡 5 年內）140 筆
29.1～37.9 中位 33.8
太保市中古（近一年）200 筆
21.4～36.5 中位 27.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

太保市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1031.71,55648.0
2 房10830.11,20234.8
3 房4641.51,63135.0
4 房以上2047.41,73337.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣太保市 2024/10/30～2026/08/17，184 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，太保市屋齡 5 年內，2024/10/27～2026/08/07，140 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，太保市所有屋齡，近一年 200 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「長特寬心」申報的預售成交，2021/09/28～2023/04/23。

已申報
35筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
15.2～16.5
中位 15.5・住宅 35 筆
總價（萬）
714～819
中位 780，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上3349.079015.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「長特寬心」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 長特寬心（2023 完工）

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 20.8・一年 —
  • 2024/03/10溪底寮32-17號
    20.8萬/坪
    1,230 萬・59.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房3廳4衛
  • 2023/10/03溪底寮32-16號
    20.2萬/坪
    1,000 萬・49.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛
  • 2023/03/29溪底寮32-1號
    16.3萬/坪
    795 萬・48.7 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛
  • 2022/07/23溪底寮32-2號
    16.8萬/坪
    818 萬・48.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/05/09溪底寮32-10號
    16.4萬/坪
    810 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/04/08溪底寮32-8號
    15.8萬/坪
    780 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/04/05溪底寮32-22號
    15.0萬/坪
    925 萬・61.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/04/01溪底寮32-20號
    15.5萬/坪
    780 萬・50.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/01/15溪底寮32-6號
    15.8萬/坪
    780 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2021/12/03溪底寮32-18號
    15.4萬/坪
    760 萬・49.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2021/11/17溪底寮32-9號
    14.4萬/坪
    710 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2021/10/31溪底寮32-7號
    14.4萬/坪
    710 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2021/10/29溪底寮32號
    14.1萬/坪
    758 萬・53.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2021/10/16溪底寮32-5號
    14.5萬/坪
    718 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2021/07/30溪底寮32-3號
    14.4萬/坪
    710 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/06/30溪底寮32-11號
    14.2萬/坪
    700 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/06/28溪底寮32-17號
    14.0萬/坪
    830 萬・59.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/05/26溪底寮32-15號
    13.7萬/坪
    703 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/04/08溪底寮32-13號
    14.6萬/坪
    700 萬・47.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/03/10溪底寮32-12號
    15.4萬/坪
    760 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/04/23溪底寮
    18.3萬/坪
    870 萬・47.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/07/24溪底寮
    16.5萬/坪
    810 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/07/24溪底寮
    18.1萬/坪
    860 萬・47.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/07/23溪底寮
    17.1萬/坪
    840 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/07/23溪底寮
    17.2萬/坪
    818 萬・47.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/05/13溪底寮
    16.9萬/坪
    830 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/05/09溪底寮
    16.5萬/坪
    810 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/04/08溪底寮
    15.9萬/坪
    780 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/04/05溪底寮
    15.5萬/坪
    925 萬・59.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/04/03溪底寮
    17.1萬/坪
    835 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/04/01溪底寮
    15.9萬/坪
    780 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/03/14溪底寮
    16.9萬/坪
    830 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/02/27溪底寮
    15.3萬/坪
    910 萬・59.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/14溪底寮
    15.8萬/坪
    775 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/01/15溪底寮
    15.3萬/坪
    790 萬・51.5 坪・—・透天厝・6房3廳4衛
  • 2022/01/15溪底寮
    15.9萬/坪
    780 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/01/14溪底寮
    16.3萬/坪
    800 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/12/25溪底寮
    16.3萬/坪
    800 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/12/19溪底寮
    16.5萬/坪
    810 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/12/17溪底寮
    15.5萬/坪
    760 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/12/12溪底寮
    16.7萬/坪
    820 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/12/03溪底寮
    15.5萬/坪
    760 萬・49.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2021/11/23溪底寮
    15.5萬/坪
    706 萬・45.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/11/20溪底寮
    15.1萬/坪
    700 萬・46.2 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2021/10/31溪底寮
    14.5萬/坪
    710 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/10/29溪底寮
    14.5萬/坪
    758 萬・52.2 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/10/16溪底寮
    14.7萬/坪
    718 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/10/09溪底寮
    14.2萬/坪
    750 萬・52.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/10/08溪底寮
    15.3萬/坪
    700 萬・45.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/10/08溪底寮
    15.0萬/坪
    693 萬・46.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/10/08溪底寮
    15.2萬/坪
    700 萬・46.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/10/07溪底寮
    15.1萬/坪
    700 萬・46.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/10/06溪底寮
    15.2萬/坪
    695 萬・45.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/10/02溪底寮
    14.7萬/坪
    680 萬・46.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/09/28溪底寮
    14.5萬/坪
    808 萬・55.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
東新段 170-1030.2——
東新段 170-1229.6——
東新段 170-1338.4——
東新段 170-1428.8——
東新段 170-1531.7——
東新段 170-1627.2——
東新段 170-1727.2——
東新段 170-1827.2——
東新段 170-1927.2——
東新段 170-236.9——
東新段 170-2027.2——
東新段 170-2127.2——
東新段 170-22———
東新段 170-230.4——
東新段 170-328.8——
東新段 170-3027.2——
東新段 170-3127.2——
東新段 170-3428.2——
東新段 170-3628.6——
東新段 170-3925.6——
東新段 170-429.7——
東新段 170-4025.6——
東新段 170-4125.6——
東新段 170-4225.6——
東新段 170-4325.6——
東新段 170-4427.7——
東新段 170-49——3
東新段 170-530.9——
東新段 170-5034.5——
東新段 170-5224.3——
東新段 170-5329.9——
東新段 170-5830.8——
東新段 170-632——
東新段 170-733.1——
東新段 170-834.4——
東新段 170-933.3——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
御品苑0 m19.520
元福居0 m21.07

太保市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和心三期1739.19
築隱居1036.85
太保里仁居1637.55
銀座二番3332.315
御璟NO.10
2026/04 備查・尚無成交
24——
壹奈米 太保麗緻I
2026/04 備查・尚無成交
9——
集富軒二期431.53
上荷院117233.345
寬心2
2025/10 備查・尚無成交
2——
旭旭院
2025/10 備查・尚無成交
3——
桃花新市鎮3934.47
阜岡知域
2025/09 備查・尚無成交
12——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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