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宜蘭縣預售屋 › 壯圍鄉

小時代3

預售中位單價
22.9萬/坪
全期・11 筆・全期 22.9（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-3.9%
壯圍鄉 近一年中古中位 23.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+32.9%
對應社區 43 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

小時代3已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 22.9 萬（全期 11 筆），總價多在 554～623 萬（含車位）。 最近一筆 2023/11/15，3/7F、22.66 坪、535 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2023/11/15535萬3/7F・22.7 坪・2 房23.6 萬/坪
  • 2021/11/05630萬7/7F・26.1 坪・2 房24.1 萬/坪
  • 2021/10/30615萬7/7F・26.1 坪・2 房23.6 萬/坪
  • 2021/10/19748萬2/7F・32.1 坪・3 房23.3 萬/坪
  • 2021/10/16475萬2/7F・22.7 坪・2 房20.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
580～610萬
每坪約 23.1 萬 × 26 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/11・3 樓・22.66 坪・每坪 23.6 萬
  • 2021/11・7 樓・26.09 坪・每坪 24.1 萬
  • 2021/10・7 樓・26.09 坪・每坪 23.6 萬
  • 2021/10・2 樓・32.1 坪・每坪 23.3 萬
  • 2021/10・2 樓・22.69 坪・每坪 20.9 萬
  • 2021/10・2 樓・26.09 坪・每坪 22.9 萬
  • 2021/10・4 樓・22.69 坪・每坪 20.9 萬
  • 2021/10・6 樓・26.09 坪・每坪 22.9 萬
  • 2021/09・2 樓・26.09 坪・每坪 22.0 萬
  • 2021/09・6 樓・24.03 坪・每坪 27.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「小時代3」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用壯圍鄉內 16 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
23.1萬/坪
附近新案中間一半：22.2～27.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.9 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
宗硯大砌系列18-透天21.84018%
艾利永美22.22318%
光匯田境25.9710%
品見築No.9日日吉祥30.359%
古亭郡223.048%
新元墅927.9128%
群邦碩玉23.4107%
小時代623.875%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
宜蘭縣壯圍鄉
基地
吉祥一段 603-1、吉祥一段 606、吉祥一段 607 等 9 筆，共約 396.5 坪
預售成交
2021/08/21～2023/11/15，實價登錄 11 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

壯圍鄉的預售屋大概多少錢

宜蘭縣壯圍鄉近 24 個月有 23 個建案、220 筆預售成交，近 6 個月中位 22.2 萬/坪（24 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

小時代311 筆
22.2～23.6 中位 22.9
壯圍鄉預售（近 24 個月）220 筆
21.6～26.8 中位 24.3
壯圍鄉新成屋（屋齡 5 年內）96 筆
23.9～31.2 中位 27.3
壯圍鄉中古（近一年）126 筆
18.7～29.0 中位 23.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

壯圍鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7026.971226.8
3 房4834.387224.7
4 房以上10244.91,01821.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，宜蘭縣壯圍鄉 2024/10/07～2026/08/10，220 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，壯圍鄉屋齡 5 年內，2024/10/09～2026/08/03，96 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，壯圍鄉所有屋齡，近一年 126 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「小時代3」申報的預售成交，2021/08/21～2023/11/15。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.2～23.6
中位 22.9・住宅 11 筆
總價（萬）
554～623
中位 598，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1026.159222.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓722.5—
6～10 樓423.9+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「小時代3」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 小時代3

近一年中古 2 筆・中位 30.5 萬/坪・近三年 30.0・一年 —
  • 2026/07/21壯五路72-1號
    30.9萬/坪
    856 萬・27.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
  • 2026/04/18壯五路72-1號
    30.0萬/坪
    830 萬・27.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛含增建
    備註：陽台加裝鐵鋁窗 車位編號13其他增建
  • 2025/09/27壯五路72號
    30.9萬/坪
    750 萬・24.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2025/09/05壯五路72號
    29.0萬/坪
    700 萬・24.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2024/06/12壯五路72號
    27.3萬/坪
    660 萬・24.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/04/29壯五路72號
    30.3萬/坪
    735 萬・24.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛含增建
    備註：露台陽台外推；未登記建物
  • 2023/11/15壯五路72號
    22.0萬/坪
    535 萬・24.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/11/05壯五路72-1號
    22.8萬/坪
    630 萬・27.7 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/30壯五路72-1號
    22.2萬/坪
    615 萬・27.7 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/19壯五路72-1號
    22.2萬/坪
    748 萬・33.8 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/16壯五路72-1號
    21.6萬/坪
    598 萬・27.7 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：原買受人為高加安及廖慧穎,指定登記為廖慧穎。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/16壯五路72號
    19.7萬/坪
    475 萬・24.1 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/28壯五路72-1號
    20.7萬/坪
    573 萬・27.7 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/11壯五路72號
    25.8萬/坪
    668 萬・25.9 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/08/21壯五路72-1號
    21.2萬/坪
    586 萬・27.7 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/07/26壯五路72-1號
    20.6萬/坪
    570 萬・27.7 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/06/30壯五路72-1號
    18.8萬/坪
    636 萬・33.8 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/06/30壯五路72-1號
    19.3萬/坪
    533 萬・27.7 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/06/28壯五路72-1號
    21.3萬/坪
    720 萬・33.8 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/06/26壯五路72-1號
    20.1萬/坪
    555 萬・27.7 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/06/26壯五路72-1號
    18.9萬/坪
    523 萬・27.7 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/06/26壯五路72-1號
    19.0萬/坪
    643 萬・33.8 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/06/26壯五路72-1號
    19.1萬/坪
    646 萬・33.8 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/06/26壯五路72號
    21.3萬/坪
    515 萬・24.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/06/21壯五路72號
    22.0萬/坪
    530 萬・24.1 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/06/11壯五路72-1號
    18.4萬/坪
    620 萬・33.8 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/06/10壯五路72號
    17.7萬/坪
    428 萬・24.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/06/05壯五路72-1號
    18.5萬/坪
    623 萬・33.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/06/05壯五路72號
    20.5萬/坪
    495 萬・24.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/05/30壯五路72-1號
    19.1萬/坪
    646 萬・33.8 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/11/15壯五路72號
    23.6萬/坪
    535 萬・22.7 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/11/05壯五路
    24.1萬/坪
    630 萬・26.1 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/10/30壯五路
    23.6萬/坪
    615 萬・26.1 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/10/19壯五路
    23.3萬/坪
    748 萬・32.1 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/10/16壯五路
    20.9萬/坪
    475 萬・22.7 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/10/16壯五路
    22.9萬/坪
    598 萬・26.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/10/16壯五路
    20.9萬/坪
    475 萬・22.7 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/10/16壯五路
    22.9萬/坪
    598 萬・26.1 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/28壯五路
    22.0萬/坪
    573 萬・26.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/11壯五路
    27.8萬/坪
    668 萬・24.0 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/08/21壯五路
    22.5萬/坪
    586 萬・26.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
吉祥一段 603-18—20
吉祥一段 60625.9—11
吉祥一段 60726.2—14
吉祥一段 60849.7—14
吉祥一段 60956.5—14
吉祥一段 61026.3—14
吉祥一段 61173.9—14
吉祥一段 612128.1—14
吉祥一段 6141.9—14

壯圍鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
村聲2230.01
古亭郡21822.74
品見築No.9日日吉祥2431.05
光匯田境5224.541
艾利永美2222.723
宗硯大砌系列18-透天4921.240
中道森活3
2026/06 備查・尚無成交
27——
順和苑NO.7
2026/05 備查・尚無成交
24——
新元墅97228.551
群邦碩玉2324.513
天晴III
2026/04 備查・尚無成交
10——
晴境1827.02

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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