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彰化縣預售屋 › 員林市

祥瑞首綻

預售中位單價
30.7萬/坪
全期・34 筆・全期 30.7（34 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.4%
員林市 近一年中古中位 24.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

祥瑞首綻已有 34 筆預售成交申報，每坪中位 30.7 萬（全期 34 筆），總價多在 486～678 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/03，3/5F、18.5 坪、670 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/03670萬3/5F・18.5 坪・2 房36.3 萬/坪
  • 2024/01/31650萬5/5F・18.5 坪・2 房35.2 萬/坪
  • 2023/12/23760萬2/5F・24.1 坪・3 房31.5 萬/坪
  • 2023/12/11618萬4/5F・18.5 坪・2 房33.5 萬/坪
  • 2023/12/09628萬4/5F・18.8 坪・2 房33.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
510～570萬
每坪約 33.2 萬 × 17 坪
29.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交36.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・3 樓・18.46 坪・每坪 36.3 萬
  • 2024/01・5 樓・18.46 坪・每坪 35.2 萬
  • 2023/12・4 樓・18.46 坪・每坪 33.5 萬
  • 2023/12・4 樓・18.82 坪・每坪 33.4 萬
  • 2023/11・4 樓・16.33 坪・每坪 30.5 萬
  • 2023/10・5 樓・18.82 坪・每坪 33.5 萬
  • 2023/08・5 樓・16.64 坪・每坪 33.1 萬
  • 2023/06・4 樓・16.33 坪・每坪 29.5 萬
  • 2023/06・3 樓・16.33 坪・每坪 29.8 萬
  • 2023/06・5 樓・16.33 坪・每坪 29.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案30.7萬/坪全期 34 筆
  • 附近新建案29.5萬/坪參考單價，21 個近兩年有成交的建案加權
  • 員林市預售35.7萬/坪近 24 個月 210 筆、32 個建案
  • 員林市新成屋28.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 員林市中古24.1萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「祥瑞首綻」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用員林市內 21 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
29.5萬/坪
附近新案中間一半：26.4～35.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
30.7 萬/坪
全期 34 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
員林A+21.31615%
昌祐員林大道35.41212%
名煌-煌景新都29.4910%
坤悅原鄰薈35.667%
元盛三湛B.C區26.447%
慧來心喜23.846%
青禾苑46.835%
七碩市政廳41.375%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
彰化縣員林市
基地
惠農段 591、惠農段 592-3、惠農段 593，共約 201.6 坪
預售成交
2023/06/18～2024/05/03，實價登錄 34 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

員林市的預售屋大概多少錢

彰化縣員林市近 24 個月有 32 個建案、210 筆預售成交，近 6 個月中位 24.8 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

祥瑞首綻32 筆
29.9～31.7 中位 30.5
員林市預售（近 24 個月）210 筆
30.5～40.6 中位 35.7
員林市新成屋（屋齡 5 年內）317 筆
25.1～33.0 中位 28.8
員林市中古（近一年）439 筆
17.9～29.3 中位 24.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

員林市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房818.671238.6
2 房6326.898031.6
3 房10637.71,42638.8
4 房以上3349.61,79036.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/10/06～2026/08/16，210 筆、32 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/27，317 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 439 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「祥瑞首綻」申報的預售成交，2023/06/18～2024/05/03。

已申報
34筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
29.9～31.7
中位 30.5・住宅 32 筆
總價（萬）
486～678
中位 570，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2416.550730.7
3 房824.172530.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「祥瑞首綻」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/03雙平路
    36.3萬/坪
    670 萬・18.5 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/01/31雙平路
    35.2萬/坪
    650 萬・18.5 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/12/23雙平路
    31.5萬/坪
    760 萬・24.1 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2023/12/11雙平路
    33.5萬/坪
    618 萬・18.5 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/12/09雙平路
    33.4萬/坪
    628 萬・18.8 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/11/22雙平路
    30.5萬/坪
    498 萬・16.3 坪・4/5F・華廈・2房0廳2衛
  • 2023/10/31雙平路
    30.9萬/坪
    745 萬・24.1 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2023/10/03雙平路
    33.5萬/坪
    630 萬・18.8 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/09/05雙平路
    49.8萬/坪
    2,310 萬・46.4 坪・1/5F・華廈・0房1廳1衛
  • 2023/09/05雙平路
    31.0萬/坪
    748 萬・24.2 坪・2/5F・華廈・3房0廳3衛
  • 2023/08/10雙平路
    33.1萬/坪
    550 萬・16.6 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/06/30雙平路
    49.0萬/坪
    1,530 萬・31.2 坪・1/5F・華廈・0房1廳1衛
  • 2023/06/30雙平路
    30.0萬/坪
    725 萬・24.1 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2023/06/30雙平路
    30.0萬/坪
    725 萬・24.1 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2023/06/30雙平路
    29.6萬/坪
    715 萬・24.2 坪・5/5F・華廈・3房0廳3衛
  • 2023/06/29雙平路
    29.5萬/坪
    482 萬・16.3 坪・4/5F・華廈・2房0廳2衛
  • 2023/06/28雙平路
    29.8萬/坪
    486 萬・16.3 坪・3/5F・華廈・2房0廳2衛
  • 2023/06/28雙平路
    29.8萬/坪
    486 萬・16.3 坪・5/5F・華廈・2房0廳2衛
  • 2023/06/28雙平路
    33.1萬/坪
    550 萬・16.6 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/06/28雙平路
    29.8萬/坪
    486 萬・16.3 坪・3/5F・華廈・2房0廳2衛
  • 2023/06/28雙平路
    29.8萬/坪
    486 萬・16.3 坪・5/5F・華廈・2房0廳2衛
  • 2023/06/28雙平路
    30.0萬/坪
    482 萬・16.0 坪・5/5F・華廈・2房0廳2衛
  • 2023/06/27雙平路
    30.5萬/坪
    498 萬・16.3 坪・2/5F・華廈・2房0廳2衛
  • 2023/06/27雙平路
    31.6萬/坪
    595 萬・18.8 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/06/26雙平路
    32.0萬/坪
    590 萬・18.5 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/06/26雙平路
    30.2萬/坪
    484 萬・16.0 坪・2/5F・華廈・2房0廳2衛
  • 2023/06/26雙平路
    29.9萬/坪
    488 萬・16.3 坪・2/5F・華廈・2房0廳2衛
  • 2023/06/26雙平路
    29.0萬/坪
    700 萬・24.2 坪・4/5F・華廈・3房0廳3衛
  • 2023/06/25雙平路
    30.2萬/坪
    485 萬・16.0 坪・3/5F・華廈・2房0廳2衛
  • 2023/06/25雙平路
    29.0萬/坪
    700 萬・24.2 坪・3/5F・華廈・3房0廳3衛
  • 2023/06/22雙平路
    31.3萬/坪
    520 萬・16.6 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/06/22雙平路
    30.0萬/坪
    482 萬・16.0 坪・4/5F・華廈・2房0廳2衛
  • 2023/06/20雙平路
    31.6萬/坪
    595 萬・18.8 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/06/18雙平路
    31.0萬/坪
    515 萬・16.6 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
惠農段 591163.2——
惠農段 592-39.1——
惠農段 59329.3——

員林市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
員林A+3521.816
南和心綻1448.52
昌祐員林大道17437.1130
名煌-煌景新都1230.99
元盛三湛B.C區—31.324
青禾苑1346.86
坤悅原鄰薈10042.063
慧來心喜1428.04
大沃天荷—46.117
源清芳園
2026/06 備查・尚無成交
16——
成功賦邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
七碩市政廳12042.721

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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