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新北市預售屋 › 中和區

灣岸VILLA

預售中位單價
62.6萬/坪
全期・9 筆・全期 62.6（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+16.3%
中和區 近一年中古中位 53.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+24.3%
對應社區 235 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

灣岸VILLA已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 62.6 萬（全期 9 筆），總價多在 1,520～2,480 萬（含車位）。最近一筆 2021/12/06，14/17F、24.8 坪、1,400 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/12/061,400萬14/17F・24.8 坪・2 房・含車位50.8 萬/坪
  • 2021/11/201,482萬13/17F・21.7 坪・含車位64.0 萬/坪
  • 2021/10/091,648萬17/17F・26.9 坪・2 房・含車位52.4 萬/坪
  • 2021/10/053,538萬17/17F・48.7 坪・3 房・含車位67.5 萬/坪
  • 2021/09/183,400萬17/17F・48.7 坪・3 房・含車位64.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,490～1,750萬
每坪約 51.9 萬 × 27 坪 ＋ 車位 105 萬
50.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交64.0

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 6 筆
  • 2021/12・14 樓・24.79 坪・每坪 50.8 萬
  • 2021/11・13 樓・21.66 坪・每坪 64.0 萬
  • 2021/10・17 樓・26.87 坪・每坪 52.4 萬
  • 2021/09・16 樓・26.86 坪・每坪 51.4 萬
  • 2021/09・17 樓・26.86 坪・每坪 51.2 萬
  • 2021/08・17 樓・29.52 坪・每坪 63.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案62.6萬/坪全期 9 筆
  • 附近新建案86.1萬/坪參考單價，109 個近兩年有成交的建案加權
  • 中和區預售79.1萬/坪近 24 個月 1,899 筆、29 個建案
  • 中和區新成屋70.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中和區中古53.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「灣岸VILLA」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 109 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
86.1萬/坪
附近新案中間一半：78.8～91.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
62.6 萬/坪
全期 9 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
左岸明珠B區0.6 km90.18917%
和雅琚0.5 km77.31713%
偉鉅中山□匯0.8 km78.8169%
□捷橙品0.5 km92.1108%
左岸明珠A區0.4 km80.747%
寶亞世界公□1.3 km86.1636%
大同新紀元1.3 km83.02206%
好植1.2 km91.0235%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市中和區
基地
華中段 1，共約 469.3 坪
預售成交
2021/08/31～2021/12/06，實價登錄 9 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中和區的預售屋大概多少錢

新北市中和區近 24 個月有 29 個建案、1,899 筆預售成交，近 6 個月中位 85.3 萬/坪（471 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

灣岸VILLA9 筆
51.4～64.0 中位 62.6
中和區預售（近 24 個月）1,899 筆
75.0～83.7 中位 79.1
中和區新成屋（屋齡 5 年內）462 筆
58.1～76.7 中位 70.1
中和區中古（近一年）2,003 筆
44.0～65.0 中位 53.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中和區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房34718.11,54882.9
2 房70323.01,96979.8
3 房77036.43,24876.4
4 房以上3850.64,00674.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市中和區 2024/10/11～2026/08/20，1,899 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中和區屋齡 5 年內，2024/10/12～2026/08/13，462 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中和區所有屋齡，近一年 2,003 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「灣岸VILLA」申報的預售成交，2021/08/31～2021/12/06。

已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
51.4～64.0
中位 62.6・住宅 9 筆
總價（萬）
1,520～2,480
中位 1,650，含車位
車位
140 萬
分開標價的 13 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房526.91,64851.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
11～15 樓362.6—
16～20 樓658.0-7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「灣岸VILLA」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 灣岸VILLA

近一年中古 3 筆・中位 77.9 萬/坪・近三年 76.7・一年 —
  • 2026/06/13立業路26號
    73.8萬/坪
    2,010 萬・24.8 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛・坡道機械 180 萬
  • 2026/02/13立業路12號
    87.6萬/坪
    2,888 萬・29.5 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/11/24立業路32號
    77.9萬/坪
    2,450 萬・29.5 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道機械 150 萬
  • 2025/10/04立業路38號
    69.2萬/坪
    2,868 萬・36.0 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2025/09/21立業路10號
    66.9萬/坪
    2,700 萬・36.6 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/09/14立業路36號
    79.4萬/坪
    2,010 萬・21.6 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛・坡道機械 300 萬
  • 2025/07/03立業路10號
    88.5萬/坪
    5,800 萬・62.1 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/07/18立業路28號
    75.5萬/坪
    2,888 萬・35.2 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2023/10/01立業路6號
    70.0萬/坪
    1,360 萬・16.9 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・坡道機械 180 萬
  • 2023/08/28立業路36號
    71.1萬/坪
    1,763 萬・21.6 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳1衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2023/07/13立業路30號
    69.5萬/坪
    1,620 萬・21.6 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・坡道機械 120 萬
  • 2023/05/15立業路18號
    66.0萬/坪
    2,575 萬・35.2 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/03/21立業路38號
    66.0萬/坪
    4,660 萬・62.1 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛・坡道平面 560 萬
  • 2023/02/21立業路26號
    59.0萬/坪
    1,765 萬・26.9 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 180 萬
  • 2023/01/12立業路38號
    60.9萬/坪
    4,104 萬・63.8 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/11/30立業路28號
    66.0萬/坪
    4,250 萬・56.8 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2022/11/09立業路26號
    55.3萬/坪
    1,520 萬・24.8 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 150 萬
  • 2022/11/01立業路28號
    63.7萬/坪
    2,762 萬・36.8 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 420 萬
  • 2022/10/15立業路6號
    53.2萬/坪
    1,900 萬・33.7 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳2衛・坡道機械 105 萬
  • 2022/10/11立業路22號
    52.6萬/坪
    1,880 萬・33.7 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 105 萬
  • 2022/10/08立業路38號
    66.6萬/坪
    3,500 萬・48.7 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2022/10/06立業路26號
    52.3萬/坪
    1,546 萬・26.9 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 140 萬
  • 2022/09/27立業路22號
    53.2萬/坪
    1,900 萬・33.7 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳2衛・坡道機械 105 萬
  • 2022/09/25立業路16號
    57.6萬/坪
    1,980 萬・32.5 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 105 萬
    備註：其他
  • 2022/09/24立業路30號
    60.9萬/坪
    1,420 萬・21.6 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・坡道機械 105 萬
  • 2022/09/17立業路22號
    52.1萬/坪
    2,018 萬・33.7 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳2衛・坡道機械 260 萬
  • 2022/09/13立業路16號
    67.9萬/坪
    2,400 萬・33.1 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 150 萬
  • 2022/09/13立業路6號
    53.7萬/坪
    1,915 萬・33.7 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳2衛・坡道機械 105 萬
  • 2022/09/01立業路22號
    53.0萬/坪
    2,046 萬・33.7 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳2衛・坡道機械 260 萬
  • 2022/08/25立業路6號
    55.5萬/坪
    1,086 萬・16.9 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・坡道機械 估 150 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/12/06立業路
    50.8萬/坪
    1,400 萬・24.8 坪・14/17F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 140 萬
  • 2021/11/20立業路
    64.0萬/坪
    1,482 萬・21.7 坪・13/17F・住宅大樓・坡道機械 95 萬
  • 2021/10/18立業路
    —萬/坪
    105 萬・-3.5 坪・B3/17F・住宅大樓・坡道機械 105 萬
    備註：加購車位優惠
  • 2021/10/09立業路
    52.4萬/坪
    1,648 萬・26.9 坪・17/17F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/10/09立業路
    —萬/坪
    105 萬・-3.5 坪・B3/17F・住宅大樓・坡道機械 105 萬
    備註：加購車位優惠
  • 2021/10/09立業路
    —萬/坪
    105 萬・-3.5 坪・B3/17F・住宅大樓・坡道機械 105 萬
    備註：加購車位優惠
  • 2021/10/09立業路
    —萬/坪
    105 萬・-3.5 坪・B3/17F・住宅大樓・坡道機械 105 萬
    備註：加購車位優惠
  • 2021/10/05立業路
    67.5萬/坪
    3,538 萬・48.7 坪・17/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/09/18立業路
    64.6萬/坪
    3,400 萬・48.7 坪・17/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2021/09/18立業路
    62.6萬/坪
    2,480 萬・35.2 坪・13/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2021/09/17立業路
    51.4萬/坪
    1,520 萬・26.9 坪・16/17F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 140 萬
  • 2021/09/13立業路
    51.2萬/坪
    1,650 萬・26.9 坪・17/17F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 275 萬
  • 2021/08/31立業路
    63.6萬/坪
    2,132 萬・29.5 坪・17/17F・住宅大樓・坡道平面 255 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
華中段 1469.398（115）127

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
遠雄左岸香榭園325 m68.110
泰隆丰和327 m67.373
昌田捷境419 m60.423
華固得月431 m65.5108
左岸明珠A區439 m81.44
□捷橙品444 m85.414
和雅琚488 m80.930
中河棧545 m44.553
左岸明珠B區547 m90.889
左岸明珠547 m—0

中和區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
偉鉅中山□匯7579.416
昇陽國旭19390.275
左岸明珠B區35790.889
豐森大境44672.9200
和御32979.5157
大同新紀元138477.8873
寶亞世界公□34486.863
偉鉅雙捷韻4073.43
和雅琚11580.930
左岸明珠A區12781.44
將捷MRT9582.914
好植7687.044

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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