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新竹縣預售屋 › 竹東鎮

恆顧長春首席

預售中位單價
29.4萬/坪
全期・46 筆・全期 29.4（46 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+9.3%
竹東鎮 近一年中古中位 26.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+30.8%
對應社區 90 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

恆顧長春首席已有 46 筆預售成交申報，每坪中位 29.4 萬（全期 46 筆），總價多在 1,016～1,148 萬（含車位）。 最近一筆 2024/05/10，2/6F、32.58 坪、1,389 萬。 附近新建案的參考單價約 49.5 萬（本案低 41%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2024/05/101,389萬2/6F・32.6 坪・3 房・含車位36.2 萬/坪
  • 2024/05/061,339萬6/6F・32.6 坪・3 房・含車位34.5 萬/坪
  • 2024/04/151,242萬2/7F・27.2 坪・2 房・含車位38.1 萬/坪
  • 2023/09/111,103萬2/7F・27.9 坪・2 房・含車位32.3 萬/坪
  • 2023/08/281,070萬2/7F・26.1 坪・2 房・含車位33.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
890～960萬
每坪約 32.6 萬 × 28 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・2 樓・32.58 坪・每坪 36.2 萬
  • 2024/05・6 樓・32.58 坪・每坪 34.5 萬
  • 2024/04・2 樓・27.16 坪・每坪 38.1 萬
  • 2023/09・2 樓・27.87 坪・每坪 32.3 萬
  • 2023/08・2 樓・26.08 坪・每坪 33.3 萬
  • 2023/08・2 樓・26.08 坪・每坪 32.5 萬
  • 2023/08・6 樓・26.08 坪・每坪 32.7 萬
  • 2023/07・3 樓・26.08 坪・每坪 31.8 萬
  • 2023/06・2 樓・27.87 坪・每坪 30.5 萬
  • 2023/05・6 樓・32.59 坪・每坪 31.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「恆顧長春首席」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 3 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
49.5萬/坪
附近新案中間一半：44.9～49.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
29.4 萬/坪
全期 46 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 3 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
方德山河苑集合住宅新建工程2.1 km49.51469%
臻研臻心1.3 km44.9423%
北埔家園二期3.6 km39.2118%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新竹縣竹東鎮
基地
敦睦段 83，共約 36.6 坪
預售成交
2021/08/12～2024/05/10，實價登錄 46 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

竹東鎮的預售屋大概多少錢

新竹縣竹東鎮近 24 個月有 8 個建案、285 筆預售成交，近 6 個月中位 51.9 萬/坪（190 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

恆顧長春首席42 筆
26.0～31.6 中位 29.4
竹東鎮預售（近 24 個月）285 筆
49.5～53.7 中位 51.3
竹東鎮新成屋（屋齡 5 年內）143 筆
37.0～45.8 中位 41.0
竹東鎮中古（近一年）430 筆
19.1～37.1 中位 26.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹東鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房10524.41,44352.4
3 房13637.12,04050.3
4 房以上4344.32,59251.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹東鎮 2024/10/13～2026/08/20，285 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹東鎮屋齡 5 年內，2024/11/09～2026/07/29，143 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹東鎮所有屋齡，近一年 430 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「恆顧長春首席」申報的預售成交，2021/08/12～2024/05/10。

已申報
46筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
26.0～31.6
中位 29.4・住宅 42 筆
總價（萬）
1,016～1,148
中位 1,063，含車位
車位
202 萬
分開標價的 46 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2627.51,03030.4
3 房1632.61,16128.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3329.1—
6～10 樓931.7+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「恆顧長春首席」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 恆顧長春首席

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 38.5・一年 —
  • 2025/06/11敦睦街2巷72-7號
    43.8萬/坪
    1,898 萬・40.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 146 萬
  • 2025/03/03敦睦街2巷72-11號
    37.0萬/坪
    1,714 萬・40.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 204 萬
  • 2024/12/30敦睦街2巷72-10號
    39.8萬/坪
    1,873 萬・41.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 204 萬
  • 2024/11/10敦睦街2巷72-13號
    45.7萬/坪
    1,330 萬・25.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 146 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/08/26敦睦街2巷72-3號
    37.3萬/坪
    1,285 萬・29.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 194 萬
  • 2024/07/09敦睦街2巷72-7號
    39.6萬/坪
    1,270 萬・26.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 204 萬
  • 2024/06/12敦睦街2巷72-8號
    39.1萬/坪
    1,218 萬・25.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 204 萬
  • 2024/05/28敦睦街2巷72-6號
    36.8萬/坪
    1,398 萬・31.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 224 萬
  • 2024/05/06敦睦街2巷72-1號
    34.3萬/坪
    1,339 萬・32.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳1衛・坡道平面 214 萬預售分件
  • 2024/04/15敦睦街2巷72號
    37.8萬/坪
    1,242 萬・27.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 207 萬預售分件
  • 2023/09/11敦睦街2巷72-2號
    32.1萬/坪
    1,103 萬・28.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 202 萬預售分件
  • 2023/08/28敦睦街2巷72-15號
    33.0萬/坪
    1,070 萬・26.3 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 202 萬預售分件
  • 2023/08/25敦睦街2巷72-13號
    33.4萬/坪
    1,063 萬・25.9 坪・1/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 197 萬預售分件
  • 2023/08/15敦睦街2巷72-7號
    32.2萬/坪
    1,059 萬・26.3 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 212 萬預售分件
  • 2023/08/09敦睦街2巷72-15號
    32.4萬/坪
    1,064 萬・26.3 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 212 萬預售分件
  • 2023/07/17敦睦街2巷72-15號
    31.5萬/坪
    1,034 萬・26.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2023/06/19敦睦街2巷72-3號
    30.3萬/坪
    1,061 萬・28.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2023/05/22敦睦街2巷72-5號
    31.5萬/坪
    1,237 萬・32.8 坪・6/7F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2023/05/22敦睦街2巷72-3號
    33.6萬/坪
    1,197 萬・29.5 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2023/05/22敦睦街2巷72-2號
    30.4萬/坪
    1,062 萬・28.2 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2023/05/15敦睦街2巷72-15號
    30.8萬/坪
    1,006 萬・26.3 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2023/05/12敦睦街2巷72-3號
    30.0萬/坪
    1,050 萬・28.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2023/05/02敦睦街2巷72-5號
    30.6萬/坪
    1,208 萬・32.8 坪・2/7F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2023/04/24敦睦街2巷72-3號
    30.3萬/坪
    1,060 萬・28.2 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2023/04/12敦睦街2巷72-12號
    31.1萬/坪
    1,340 萬・36.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2022/11/28敦睦街2巷72-7號
    30.9萬/坪
    1,024 萬・26.3 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2022/08/29敦睦街2巷72-1號
    30.5萬/坪
    1,209 萬・32.8 坪・3/7F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2022/06/30敦睦街2巷72-1號
    29.9萬/坪
    1,192 萬・32.8 坪・4/7F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2022/05/09敦睦街2巷72-2號
    28.9萬/坪
    1,014 萬・28.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2022/04/25敦睦街2巷72-3號
    29.2萬/坪
    1,026 萬・28.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 202 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/10敦睦街2巷旁
    36.2萬/坪
    1,389 萬・32.6 坪・2/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 209 萬
  • 2024/05/06敦睦街2巷旁
    34.5萬/坪
    1,339 萬・32.6 坪・6/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 214 萬
  • 2024/04/15敦睦街2巷旁
    38.1萬/坪
    1,242 萬・27.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 207 萬
  • 2023/09/11敦睦街2巷旁
    32.3萬/坪
    1,103 萬・27.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 202 萬
  • 2023/08/28敦睦街2巷旁
    33.3萬/坪
    1,070 萬・26.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 202 萬
  • 2023/08/25敦睦街2巷旁
    33.7萬/坪
    1,063 萬・25.7 坪・1/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 197 萬
  • 2023/08/15敦睦街2巷旁
    32.5萬/坪
    1,059 萬・26.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 212 萬
  • 2023/08/09敦睦街2巷旁
    32.7萬/坪
    1,064 萬・26.1 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 212 萬
  • 2023/07/17敦睦街2巷旁
    31.8萬/坪
    1,034 萬・26.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/06/19敦睦街2巷旁
    30.5萬/坪
    1,061 萬・27.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/05/22敦睦街2巷旁
    31.7萬/坪
    1,237 萬・32.6 坪・6/7F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/05/22敦睦街2巷旁
    30.7萬/坪
    1,062 萬・27.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/05/22敦睦街2巷旁
    33.9萬/坪
    1,197 萬・29.3 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/05/15敦睦街2巷旁
    31.1萬/坪
    1,006 萬・26.1 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/05/12敦睦街2巷旁
    30.2萬/坪
    1,050 萬・27.9 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/04/24敦睦街2巷旁
    30.6萬/坪
    1,060 萬・27.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/04/11敦睦街2巷旁
    31.3萬/坪
    1,340 萬・36.1 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/11/28敦睦街2巷旁
    31.2萬/坪
    1,024 萬・26.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/08/29敦睦街2巷旁
    30.7萬/坪
    1,209 萬・32.6 坪・3/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/06/30敦睦街2巷旁
    30.1萬/坪
    1,192 萬・32.6 坪・4/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/05/09敦睦街2巷旁
    29.1萬/坪
    1,014 萬・27.9 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/04/25敦睦街2巷旁
    29.5萬/坪
    1,026 萬・27.9 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 202 萬
  • 2022/04/18敦睦街2巷旁
    29.3萬/坪
    1,023 萬・27.9 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/04/11敦睦街2巷旁
    29.2萬/坪
    1,156 萬・32.6 坪・3/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/03/21敦睦街2巷旁
    28.5萬/坪
    1,124 萬・32.6 坪・4/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2022/03/08敦睦街2巷旁
    29.3萬/坪
    1,019 萬・28.2 坪・1/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 193 萬
  • 2022/03/03敦睦街2巷旁
    31.9萬/坪
    1,119 萬・29.0 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 193 萬
  • 2022/03/02敦睦街2巷旁
    28.5萬/坪
    1,115 萬・32.6 坪・5/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2022/03/02敦睦街2巷旁
    30.6萬/坪
    1,289 萬・36.1 坪・1/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2022/01/24敦睦街2巷旁
    28.4萬/坪
    922 萬・26.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/12/27敦睦街2巷旁
    27.4萬/坪
    1,195 萬・37.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 173 萬
  • 2021/11/30敦睦街2巷旁
    28.5萬/坪
    1,372 萬・38.5 坪・1/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2021/11/17敦睦街2巷旁
    28.8萬/坪
    1,085 萬・29.3 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 242 萬
  • 2021/11/16敦睦街2巷旁
    26.5萬/坪
    1,166 萬・37.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 177 萬
  • 2021/11/15敦睦街2巷旁
    26.7萬/坪
    869 萬・26.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 172 萬
  • 2021/11/05敦睦街2巷旁
    25.7萬/坪
    869 萬・27.2 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/11/05敦睦街2巷旁
    25.7萬/坪
    892 萬・27.9 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/10/28敦睦街2巷旁
    25.8萬/坪
    875 萬・27.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/10/06敦睦街2巷旁
    25.1萬/坪
    1,107 萬・37.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/22敦睦街2巷旁
    24.8萬/坪
    1,065 萬・36.1 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/22敦睦街2巷旁
    24.3萬/坪
    1,038 萬・36.1 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 162 萬
  • 2021/09/13敦睦街2巷旁
    23.2萬/坪
    795 萬・27.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/09/13敦睦街2巷旁
    24.0萬/坪
    942 萬・32.6 坪・5/6F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/06敦睦街2巷旁
    22.7萬/坪
    788 萬・27.9 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/01敦睦街2巷旁
    22.8萬/坪
    774 萬・27.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 156 萬
  • 2021/08/12敦睦街2巷旁
    22.0萬/坪
    1,068 萬・37.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 248 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
敦睦段 8336.6—16

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建案距離預售 萬/坪筆數
豐羽-小時光0 m43.15
秉程 湛0 m—0
星都心215 m14.9752
新祐京晏717 m30.951
新祐澄美730 m26.08
至善高第771 m32.2120
富廣和合852 m29.5335
善藝896 m34.1153
秉程躍924 m19.116
喬立青空繪988 m35.478

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建案戶數預售 萬/坪筆數
森□64452.0197
富廣夢溪石10143.932
富宇東方大境39850.8199
竹科主人91852.110
方德山河苑集合住宅新建工程5538.030
忠泰築明
2026/02 備查・尚無成交
320——
臻研臻心5637.849
秉程漾
2025/05 備查・尚無成交
12——
詮世代1959.311
富悅1634.79
善藝15334.1153
□升251.62

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

恆顧長春首席 預售屋實價登錄｜新竹縣竹東鎮｜ToEstate