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新竹縣預售屋 › 關西鎮

藏山

預售中位單價
15.5萬/坪
全期・10 筆・全期 15.5（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-22.1%
關西鎮 近一年中古中位 19.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 10 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

藏山已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 15.5 萬（全期 10 筆），總價多在 1,020～1,105 萬（含車位）。 最近一筆 2021/12/10，69.81 坪、1,230 萬。 附近新建案的參考單價約 27.8 萬（本案低 44%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2021/12/101,230萬69.8 坪・4 房・含車位17.6 萬/坪
  • 2021/12/101,420萬71.7 坪・4 房・含車位19.8 萬/坪
  • 2021/11/281,107萬69.1 坪・4 房・含車位16.0 萬/坪
  • 2021/11/051,005萬67.5 坪・4 房・含車位14.9 萬/坪
  • 2021/10/261,078萬69.1 坪・4 房・含車位15.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,040～1,100萬
每坪約 15.5 萬 × 69 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/12・69.81 坪・每坪 17.6 萬
  • 2021/12・71.69 坪・每坪 19.8 萬
  • 2021/11・69.13 坪・每坪 16.0 萬
  • 2021/11・67.53 坪・每坪 14.9 萬
  • 2021/10・69.13 坪・每坪 15.6 萬
  • 2021/10・69.13 坪・每坪 15.4 萬
  • 2021/08・67.53 坪・每坪 14.8 萬
  • 2021/08・69.13 坪・每坪 15.4 萬
  • 2021/07・68.77 坪・每坪 16.0 萬
  • 2021/07・67.53 坪・每坪 14.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「藏山」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 3 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
27.8萬/坪
附近新案中間一半：27.8～44.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
15.5 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 3 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
佳群心天際0.6 km27.81466%
瑞晟敘森林0.6 km44.31330%
幸福家家1.6 km37.764%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新竹縣關西鎮
基地
東安段 434-18，共約 307.0 坪
預售成交
2021/07/12～2021/12/10，實價登錄 10 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

關西鎮的預售屋大概多少錢

新竹縣關西鎮近 24 個月有 7 個建案、49 筆預售成交，近 6 個月中位 26.5 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

藏山10 筆
15.0～16.0 中位 15.5
關西鎮預售（近 24 個月）49 筆
26.9～30.7 中位 29.2
關西鎮新成屋（屋齡 5 年內）19 筆
25.2～29.5 中位 27.4
關西鎮中古（近一年）39 筆
11.3～26.0 中位 19.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

關西鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1228.092829.2
3 房1837.91,16527.9
4 房以上1955.51,78831.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣關西鎮 2024/10/12～2026/08/18，49 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，關西鎮屋齡 5 年內，2024/10/12～2026/04/21，19 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，關西鎮所有屋齡，近一年 39 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「藏山」申報的預售成交，2021/07/12～2021/12/10。

已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
15.0～16.0
中位 15.5・住宅 10 筆
總價（萬）
1,020～1,105
中位 1,073，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1069.11,07315.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「藏山」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 藏山（2021 完工）

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2022/01/28大德街111巷3號
    16.3萬/坪
    1,160 萬・71.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳2衛
    備註：土地價款615萬建物價款545萬
  • 2022/01/19大德街111巷7號
    15.4萬/坪
    1,037 萬・67.4 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳2衛
    備註：土地價款550萬建物價款487萬
  • 2022/01/09大德街111巷11號
    15.2萬/坪
    1,012 萬・66.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳2衛
    備註：土地價款536萬建物價款476萬
  • 2021/11/05大德街111巷9號
    15.1萬/坪
    1,005 萬・66.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳2衛
    備註：土地價款533萬,建物價款472萬
  • 2021/11/01大德街111巷1號
    19.8萬/坪
    1,420 萬・71.8 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳2衛
    備註：土地價款752.6萬建物價款667.4萬
  • 2021/08/30大德街111巷17號
    15.0萬/坪
    1,001 萬・66.6 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
    備註：土地價款531萬,建物價款470萬
  • 2021/08/02大德街111巷15號
    15.0萬/坪
    1,000 萬・66.6 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
    備註：土地價款530萬,建物價款470萬
  • 2021/07/27大德街111巷19號
    16.2萬/坪
    1,100 萬・67.8 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
    備註：土地價款583萬,建物價款517萬
  • 2021/07/12大德街111巷13號
    14.8萬/坪
    983 萬・66.6 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
    備註：土地價款521萬,建物價款462萬
  • 2021/03/18大德街111巷5號
    16.5萬/坪
    1,183 萬・71.8 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
    備註：土地價款627萬建物價款556萬

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/12/10東安段434-18地號
    17.6萬/坪
    1,230 萬・69.8 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2021/12/10東安段434-18地號
    19.8萬/坪
    1,420 萬・71.7 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2021/11/28東安段434-18地號
    16.0萬/坪
    1,107 萬・69.1 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2021/11/05東安段434-18地號
    14.9萬/坪
    1,005 萬・67.5 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2021/10/26東安段434-18地號
    15.6萬/坪
    1,078 萬・69.1 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2021/10/06東安段434-18地號
    15.4萬/坪
    1,065 萬・69.1 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2021/08/29東安段434-18地號
    14.8萬/坪
    1,001 萬・67.5 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2021/08/28東安段434-18地號
    15.4萬/坪
    1,068 萬・69.1 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2021/07/26東安段434-18地號
    16.0萬/坪
    1,100 萬・68.8 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2021/07/12東安段434-18地號
    14.6萬/坪
    983 萬・67.5 坪・—・透天厝・4房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
東安段 434-18307—11

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
謙若山0 m21.718
謙向山516 m22.111
謙里山516 m27.712
享嘉樂樂516 m—0
瑞晟敘森林583 m32.013
寶金NO.3京品藝墅614 m22.994
佳群心天際614 m29.215
和彩吉翔1378 m31.01

關西鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳群心天際14629.215
御山築1625.96
寶金NO.3京品藝墅9722.994
和彩吉翔5831.01
瑞晟敘森林1832.013
幸福家家9627.175
冠鼎香榭大道1529.94
享嘉樂樂
2024/08 備查・尚無成交
21——
謙里山1327.712
謙若山1821.718
謙向山1122.111
上德樂居—18.154

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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