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新竹縣預售屋 › 關西鎮

謙里山

大德街111巷・建商 大謙建設股份有限公司・13・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/05/23・建照 (112)府建字第00391號
預售中位單價
27.7萬/坪
全期・12 筆・全期 27.7（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+33.9%
關西鎮 近一年中古中位 20.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-17.1%
對應社區 13 筆中古成交
戶數 / 棟數
13 戶
一眼看懂

謙里山已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 27.7 萬（全期 12 筆），總價多在 1,389～1,428 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/01，49.2 坪、1,385 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/07/011,385萬49.2 坪・4 房28.1 萬/坪
  • 2024/06/301,405萬50.0 坪・4 房28.1 萬/坪
  • 2024/06/291,390萬61.5 坪・4 房22.6 萬/坪
  • 2024/06/281,558萬58.3 坪・5 房26.7 萬/坪
  • 2024/06/281,450萬51.1 坪・4 房28.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,406萬
    約 51 坪・每坪 27.7 萬
    12 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,280～1,440萬
每坪約 27.9 萬 × 51 坪
22.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交28.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/07・49.2 坪・每坪 28.1 萬
  • 2024/06・49.96 坪・每坪 28.1 萬
  • 2024/06・61.55 坪・每坪 22.6 萬
  • 2024/06・58.29 坪・每坪 26.7 萬
  • 2024/06・51.1 坪・每坪 28.4 萬
  • 2024/06・58.49 坪・每坪 24.3 萬
  • 2024/06・48.44 坪・每坪 28.4 萬
  • 2024/06・49.96 坪・每坪 28.1 萬
  • 2024/06・51.1 坪・每坪 27.7 萬
  • 2024/06・59.21 坪・每坪 24.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案27.7萬/坪全期 12 筆
  • 附近新建案29.4萬/坪參考單價，4 個近兩年有成交的建案加權
  • 關西鎮預售28.9萬/坪近 24 個月 54 筆、7 個建案
  • 關西鎮新成屋27.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 關西鎮中古20.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：佳群心天際 29.4 萬・0.1 km、瑞晟敘森林 43.4 萬・0.2 km、幸福家家 37.6 萬・1.1 km、豐禾 27.9 萬・5.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「謙里山」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
29.4萬/坪
附近新案中間一半：29.4～37.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.7 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 4 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
佳群心天際0.1 km29.41674%
瑞晟敘森林0.2 km43.41323%
幸福家家1.1 km37.643%
豐禾5.0 km27.9120%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹縣關西鎮
建商
大謙建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
大德街111巷
規模
13 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
東安段 231-17、東安段 231-18、東安段 231-19 等 13 筆，共約 356.7 坪
建照
(112)府建字第00391號（2023/09/11 核發）
銷售期間
自售 2024/05/23～2025/05/31
備查
2024/05/23
預售成交
2024/06/22～2024/07/01，實價登錄 12 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

關西鎮的預售屋大概多少錢

新竹縣關西鎮近 24 個月有 7 個建案、54 筆預售成交，近 6 個月中位 26.9 萬/坪（19 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

謙里山12 筆
26.2～28.1 中位 27.7
關西鎮預售（近 24 個月）54 筆
26.8～30.4 中位 28.9
關西鎮新成屋（屋齡 5 年內）16 筆
24.1～28.9 中位 27.0
關西鎮中古（近一年）42 筆
11.3～25.2 中位 20.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

關西鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1628.089928.0
3 房1934.51,14927.6
4 房以上1955.51,78831.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣關西鎮 2024/11/22～2026/09/22，54 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，關西鎮屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/08/21，16 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，關西鎮所有屋齡，近一年 42 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「謙里山」申報的預售成交，2024/06/22～2024/07/01。

已申報
13筆
總戶數 13 戶
單價（萬/坪）
26.2～28.1
中位 27.7・住宅 12 筆
總價（萬）
1,389～1,428
中位 1,406，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1251.11,40627.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「謙里山」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 謙里山

近一年中古 1 筆・中位 23.0 萬/坪・近三年 27.7・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/01大德街111巷
    28.1萬/坪
    1,385 萬・49.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/06/30大德街111巷
    28.1萬/坪
    1,405 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/06/29大德街111巷
    22.6萬/坪
    1,390 萬・61.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/06/28大德街111巷
    26.7萬/坪
    1,558 萬・58.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/06/28大德街111巷
    28.4萬/坪
    1,450 萬・51.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/06/26大德街111巷
    24.3萬/坪
    1,420 萬・58.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/06/24大德街111巷
    28.4萬/坪
    1,375 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/06/24大德街111巷
    28.1萬/坪
    1,405 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/06/23大德街111巷
    27.7萬/坪
    1,416 萬・51.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/06/22大德街111巷
    24.6萬/坪
    1,455 萬・59.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/06/22大德街111巷
    27.5萬/坪
    1,406 萬・51.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/06/22大德街111巷
    27.7萬/坪
    1,385 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
東安段 231-1718.9——
東安段 231-1818——
東安段 231-1918.7——
東安段 231-2035.4——
東安段 231-2132.3——
東安段 231-2230.3——
東安段 231-2330.3——
東安段 231-2430.3——
東安段 231-2530.3——
東安段 231-2630.3——
東安段 231-2729.3——
東安段 231-2830.3——
東安段 231-422.3—12

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
享嘉樂樂0 m—0
謙向山0 m22.111
寶金NO.3京品藝墅151 m22.994
佳群心天際151 m29.217
瑞晟敘森林208 m32.013
藏山516 m15.510
謙若山516 m21.718
和彩吉翔865 m30.62
幸福家家1145 m27.075
上德樂居1280 m18.154

關西鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
御山築1626.110
佳群心天際14629.217
和彩吉翔5830.62
寶金NO.3京品藝墅9722.994
瑞晟敘森林1832.013
幸福家家9627.075
冠鼎香榭大道1529.94
享嘉樂樂
2024/08 備查・尚無成交
21——
謙若山1821.718
謙向山1122.111
上德樂居—18.154
藏山—15.510

大謙建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
新祐京□6037.750
謙知樹
2025/11 備查・尚無成交
11——
謙和535.02

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。