預售中位單價
22.1萬/坪
全期・11 筆・全期 22.1（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.7%
關西鎮 近一年中古中位 20.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 10 筆中古成交
戶數 / 棟數
11 戶
一眼看懂
謙向山已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 22.1 萬（全期 11 筆），總價多在 1,200～1,239 萬（含車位）。最近一筆 2022/08/19，50.4 坪、1,200 萬。
- 2022/08/191,200萬50.4 坪・4 房・含車位22.0 萬/坪
- 2022/07/301,230萬50.2 坪・4 房・含車位22.6 萬/坪
- 2022/07/241,240萬51.7 坪・4 房・含車位22.2 萬/坪
- 2022/07/231,240萬54.5 坪・4 房22.7 萬/坪
- 2022/07/181,450萬61.8 坪・4 房・含車位22.0 萬/坪
- 4 房以上最常見1,220萬約 50 坪・每坪 22.1 萬11 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,100～1,120萬
每坪約 22.1 萬 × 50 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/08・50.37 坪・每坪 22.0 萬
- 2022/07・50.17 坪・每坪 22.6 萬
- 2022/07・51.68 坪・每坪 22.2 萬
- 2022/07・54.53 坪・每坪 22.7 萬
- 2022/07・61.81 坪・每坪 22.0 萬
- 2022/07・50.17 坪・每坪 22.5 萬
- 2022/07・50.37 坪・每坪 21.8 萬
- 2022/07・51.75 坪・每坪 22.1 萬
- 2022/07・50.37 坪・每坪 22.0 萬
- 2022/07・51.81 坪・每坪 21.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「謙向山」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
29.4萬/坪
附近新案中間一半：29.4～37.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.1 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 4 個）
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹縣關西鎮
- 建商
- 璞玉建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 大德街
- 規模
- 11 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 東安段 434-21、東安段 434-22、東安段 434-23 等 4 筆，共約 76.9 坪
- 建照
- (111)府建字第00259號（2022/06/01 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/06/21～2024/06/30
- 備查
- 2022/06/21
- 預售成交
- 2022/07/14～2022/08/19，實價登錄 11 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
關西鎮的預售屋大概多少錢
新竹縣關西鎮近 24 個月有 7 個建案、54 筆預售成交，近 6 個月中位 26.9 萬/坪（19 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
謙向山11 筆
22.0～22.3 中位 22.1
關西鎮預售（近 24 個月）54 筆
26.8～30.4 中位 28.9
關西鎮新成屋（屋齡 5 年內）16 筆
24.1～28.9 中位 27.0
關西鎮中古（近一年）42 筆
11.3～25.2 中位 20.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
關西鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 16 | 28.0 | 899 | 28.0 | |
| 3 房 | 19 | 34.5 | 1,149 | 27.6 | |
| 4 房以上 | 19 | 55.5 | 1,788 | 31.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣關西鎮 2024/11/22～2026/09/22，54 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，關西鎮屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/08/21，16 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，關西鎮所有屋齡，近一年 42 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「謙向山」申報的預售成交，2022/07/14～2022/08/19。
已申報
11筆
總戶數 11 戶
單價（萬/坪）
22.0～22.3
中位 22.1・住宅 11 筆
總價（萬）
1,200～1,239
中位 1,220，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 11 | 50.4 | 1,220 | 22.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「謙向山」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 謙向山
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2022/08/19大德街111巷21號21.5萬/坪1,200 萬・55.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/07/30大德街111巷31號22.4萬/坪1,230 萬・54.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/07/24大德街111巷37號22.0萬/坪1,240 萬・56.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/07/23大德街111巷25號22.5萬/坪1,240 萬・55.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/07/17大德街111巷33號21.6萬/坪1,188 萬・55.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/07/16大德街111巷23號22.2萬/坪1,220 萬・54.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件備註：於民國112年04月12日讓渡,讓渡金額1250萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/07/15大德街111巷29號21.7萬/坪1,198 萬・55.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/07/15大德街111巷39號21.1萬/坪1,210 萬・57.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/07/15大德街111巷35號21.6萬/坪1,238 萬・57.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/07/14大德街111巷27號21.9萬/坪1,200 萬・54.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/08/19 | 新竹縣關西鎮大德街111巷21號 | 21.5 | 1,200 | 55.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/07/30 | 新竹縣關西鎮大德街111巷31號 | 22.4 | 1,230 | 54.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/07/24 | 新竹縣關西鎮大德街111巷37號 | 22.0 | 1,240 | 56.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/07/23 | 新竹縣關西鎮大德街111巷25號 | 22.5 | 1,240 | 55.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/07/17 | 新竹縣關西鎮大德街111巷33號 | 21.6 | 1,188 | 55.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/07/16 | 新竹縣關西鎮大德街111巷23號 | 22.2 | 1,220 | 54.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 於民國112年04月12日讓渡,讓渡金額1250萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/07/15 | 新竹縣關西鎮大德街111巷29號 | 21.7 | 1,198 | 55.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/07/15 | 新竹縣關西鎮大德街111巷39號 | 21.1 | 1,210 | 57.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/07/15 | 新竹縣關西鎮大德街111巷35號 | 21.6 | 1,238 | 57.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/07/14 | 新竹縣關西鎮大德街111巷27號 | 21.9 | 1,200 | 54.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2022/08/19東安段434-29號22.0*萬/坪1,200 萬・50.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛・一樓平面 未分價
- 2022/07/30東安段434-24號22.6*萬/坪1,230 萬・50.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛・一樓平面 未分價
- 2022/07/24東安段434-21號22.2*萬/坪1,240 萬・51.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛・一樓平面 未分價
- 2022/07/23東安段434-27號22.7萬/坪1,240 萬・54.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/07/18東安段434-30號22.0*萬/坪1,450 萬・61.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛・一樓平面 未分價
- 2022/07/16東安段434-28號22.5*萬/坪1,220 萬・50.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛・一樓平面 未分價
- 2022/07/16東安段434-23號21.8*萬/坪1,188 萬・50.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛・一樓平面 未分價
- 2022/07/15東安段434-13號22.1*萬/坪1,238 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛・一樓平面 未分價
- 2022/07/15東安段434-25號22.0*萬/坪1,198 萬・50.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛・一樓平面 未分價
- 2022/07/15東安段434-22號21.6*萬/坪1,210 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛・一樓平面 未分價
- 2022/07/14東安段434-26號22.1*萬/坪1,200 萬・50.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛・一樓平面 未分價
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/08/19 | 新竹縣關西鎮東安段434-29號 | 22.0* | 1,200 | 50.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2022/07/30 | 新竹縣關西鎮東安段434-24號 | 22.6* | 1,230 | 50.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2022/07/24 | 新竹縣關西鎮東安段434-21號 | 22.2* | 1,240 | 51.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2022/07/23 | 新竹縣關西鎮東安段434-27號 | 22.7 | 1,240 | 54.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/07/18 | 新竹縣關西鎮東安段434-30號 | 22.0* | 1,450 | 61.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2022/07/16 | 新竹縣關西鎮東安段434-28號 | 22.5* | 1,220 | 50.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2022/07/16 | 新竹縣關西鎮東安段434-23號 | 21.8* | 1,188 | 50.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2022/07/15 | 新竹縣關西鎮東安段434-13號 | 22.1* | 1,238 | 51.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2022/07/15 | 新竹縣關西鎮東安段434-25號 | 22.0* | 1,198 | 50.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2022/07/15 | 新竹縣關西鎮東安段434-22號 | 21.6* | 1,210 | 51.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2022/07/14 | 新竹縣關西鎮東安段434-26號 | 22.1* | 1,200 | 50.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | 一樓平面 未分價 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東安段 434-21 | 18.1 | 住 | — | — | |
| 東安段 434-22 | 19 | 住 | — | — | |
| 東安段 434-23 | 19.4 | 住 | — | — | |
| 東安段 434-24 | 20.4 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
關西鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
璞玉建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 謙若山 | 新竹縣關西鎮 | 18 | 21.7 | 18 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。