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桃園市預售屋 › 龜山區

大亮時代A7

預售中位單價
31.1萬/坪
全期・14 筆・全期 31.1（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-19.5%
龜山區 近一年中古中位 38.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+50.6%
對應社區 148 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

大亮時代A7已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 31.1 萬（全期 14 筆），總價多在 811～971 萬（含車位）。最近一筆 2022/12/30，15/15F、26.2 坪、945 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/12/30945萬15/15F・26.2 坪・3 房36.1 萬/坪
  • 2022/03/17811萬10/15F・26.1 坪・3 房31.0 萬/坪
  • 2021/12/25990萬9/15F・26.1 坪・3 房・含車位31.0 萬/坪
  • 2021/09/25811萬15/15F・26.1 坪・3 房31.0 萬/坪
  • 2021/09/25969萬6/15F・23.1 坪・3 房・含車位34.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
810～820萬
每坪約 31.0 萬 × 26 坪
31.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交36.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/12・15 樓・26.21 坪・每坪 36.1 萬
  • 2022/03・10 樓・26.15 坪・每坪 31.0 萬
  • 2021/12・9 樓・26.15 坪・每坪 31.0 萬
  • 2021/09・15 樓・26.15 坪・每坪 31.0 萬
  • 2021/09・6 樓・23.07 坪・每坪 34.2 萬
  • 2021/09・14 樓・26.21 坪・每坪 31.0 萬
  • 2021/09・4 樓・26.21 坪・每坪 31.0 萬
  • 2021/09・14 樓・26.15 坪・每坪 31.0 萬
  • 2021/08・13 樓・23.07 坪・每坪 31.9 萬
  • 2021/08・15 樓・26.21 坪・每坪 31.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案31.1萬/坪全期 14 筆
  • 附近新建案51.5萬/坪參考單價，56 個近兩年有成交的建案加權
  • 龜山區預售49.6萬/坪近 24 個月 1,159 筆、29 個建案
  • 龜山區新成屋44.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 龜山區中古38.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大亮時代A7」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 56 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
51.5萬/坪
附近新案中間一半：50.0～55.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
31.1 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
英倫花都0.9 km51.53730%
長耀辰0.9 km50.031829%
捷市閱0.5 km62.4569%
竹城豐州0.4 km51.5218%
福樺春天2.2 km66.6385%
丰嶺□林2.2 km66.4164%
長堤天昀2.7 km45.6212%
極智32.0 km55.641%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市龜山區
基地
善捷段 166，共約 332.5 坪
預售成交
2021/08/12～2023/05/30，實價登錄 14 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

龜山區的預售屋大概多少錢

桃園市龜山區近 24 個月有 29 個建案、1,159 筆預售成交，近 6 個月中位 50.3 萬/坪（250 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大亮時代A79 筆
31.0～31.9 中位 31.0
龜山區預售（近 24 個月）1,159 筆
46.9～53.8 中位 49.6
龜山區新成屋（屋齡 5 年內）915 筆
41.3～47.7 中位 44.4
龜山區中古（近一年）1,377 筆
28.2～44.5 中位 38.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龜山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3419.098049.2
2 房56123.71,40151.1
3 房33836.81,83747.9
4 房以上753.82,65546.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市龜山區 2024/10/07～2026/08/18，1,159 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龜山區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/09/04，915 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龜山區所有屋齡，近一年 1,377 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大亮時代A7」申報的預售成交，2021/08/12～2023/05/30。

已申報
14筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
31.0～31.9
中位 31.0・住宅 9 筆
總價（萬）
811～971
中位 811，含車位
車位
179 萬
分開標價的 4 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房726.294531.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大亮時代A7」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 大亮時代A7

近一年中古 3 筆・中位 46.8 萬/坪・近三年 46.6・一年 —
  • 2026/04/29文化一路512巷66號
    48.0萬/坪
    808 萬・16.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2026/01/30文化一路512巷66號
    46.8萬/坪
    970 萬・20.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2026/01/20文化一路512巷66號
    37.6萬/坪
    1,153 萬・26.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/07/20文化一路512巷66號
    45.2萬/坪
    1,056 萬・18.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/06/14文化一路512巷66號
    46.7萬/坪
    808 萬・17.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2025/05/06文化一路512巷66號
    46.5萬/坪
    735 萬・15.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2025/03/29文化一路512巷66號
    51.8萬/坪
    980 萬・18.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2025/03/28文化一路512巷66號
    45.6萬/坪
    768 萬・16.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2025/02/20文化一路512巷66號
    49.2萬/坪
    850 萬・17.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2025/01/19文化一路512巷66號
    46.2萬/坪
    730 萬・15.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/09/23文化一路512巷66號
    45.5萬/坪
    720 萬・15.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2024/09/14文化一路512巷66號
    48.0萬/坪
    1,030 萬・17.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/08/12文化一路512巷66號
    45.6萬/坪
    850 萬・18.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2024/07/29文化一路512巷66號
    47.8萬/坪
    1,250 萬・26.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2023/05/30文化一路512巷66-1號
    48.0萬/坪
    1,343 萬・28.0 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳1衛預售分件
    備註：轉讓金額1343萬.日期:113.04.17預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/12/30文化一路512巷66號
    36.1萬/坪
    945 萬・26.2 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/03/17文化一路512巷66號
    31.0萬/坪
    811 萬・26.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
    備註：轉讓金額811萬.日期:111.08.05預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/25文化一路512巷66號
    31.0萬/坪
    990 萬・26.1 坪・9/15F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 179 萬預售分件
  • 2021/11/05文化一路512巷66號
    48.0萬/坪
    1,221 萬・25.4 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳1衛預售分件
  • 2021/09/25文化一路512巷66號
    34.2萬/坪
    969 萬・23.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 179 萬預售分件
  • 2021/09/25文化一路512巷66號
    31.0萬/坪
    811 萬・26.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房0廳2衛預售分件
    備註：轉讓金額850萬.日期:111.04.29預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/14文化一路512巷66號
    31.0萬/坪
    992 萬・26.2 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 179 萬預售分件
  • 2021/09/05文化一路512巷66號
    31.0萬/坪
    813 萬・26.2 坪・4/15F・住宅大樓・0房0廳1衛預售分件
  • 2021/09/01文化一路512巷66號
    31.0萬/坪
    811 萬・26.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/08/22文化一路512巷66號
    31.9萬/坪
    736 萬・23.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/08/17文化一路512巷66號
    32.0萬/坪
    807 萬・19.6 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 179 萬預售分件
    備註：轉讓金額859萬.日期:110.11.12110.10.21加購車位價金179萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/12文化一路512巷66號
    31.1萬/坪
    589 萬・18.9 坪・10/15F・住宅大樓・0房0廳1衛預售分件
    備註：轉讓金額589萬.日期:110.10.19預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/06文化一路512巷66號
    30.9萬/坪
    880 萬・23.2 坪・6/15F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 164 萬預售分件
    備註：轉讓金額880萬日期:113.4.23預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/06文化一路512巷66號
    29.6萬/坪
    775 萬・26.2 坪・10/15F・住宅大樓・0房0廳1衛預售分件
  • 2021/08/06文化一路512巷66號
    29.3萬/坪
    680 萬・23.2 坪・10/15F・住宅大樓・0房0廳1衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/05/30文化一路A-1F
    48.0萬/坪
    1,343 萬・28.0 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛
  • 2022/12/30文化一路B1-15F
    36.1萬/坪
    945 萬・26.2 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/03/17文化一路A1-10F
    31.0萬/坪
    811 萬・26.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/12/25文化一路A1-9F
    31.0萬/坪
    990 萬・26.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 179 萬
  • 2021/11/05文化一路B-1F
    48.0萬/坪
    1,221 萬・25.4 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳1衛
  • 2021/09/25文化一路A1-15F
    31.0萬/坪
    811 萬・26.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/09/25文化一路A5-6F
    34.2萬/坪
    969 萬・23.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 179 萬
  • 2021/09/14文化一路B1-14F
    31.0萬/坪
    992 萬・26.2 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 179 萬
  • 2021/09/05文化一路B1-4F
    31.0萬/坪
    813 萬・26.2 坪・4/15F・住宅大樓・0房0廳1衛
  • 2021/09/01文化一路A1-14F
    31.0萬/坪
    811 萬・26.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/08/22文化一路A5-13F
    31.9萬/坪
    736 萬・23.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/08/21文化一路B1-15F
    31.0萬/坪
    971 萬・26.2 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 158 萬
  • 2021/08/17文化一路A5-14F
    32.0萬/坪
    628 萬・19.6 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/08/12文化一路A2-10F
    31.1萬/坪
    589 萬・18.9 坪・10/15F・住宅大樓・0房0廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
善捷段 166332.5—75

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
君邑羅浮56 m39.0312
金捷市225 m24.0771
捷市達252 m41.1285
詠勝市中欣278 m32.5271
VILLA WOOD睦粼281 m—0
允將大聚292 m41.1383
丹佛花都316 m40.0540
富來舞綻326 m37.9119
大華昇耕385 m49.9205
富堡知音□395 m—0

龜山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄MetaLink科技園區—39.530
丰嶺□林8666.116
長耀辰106349.9320
福樺春天34365.4105
英倫花都11253.753
長堤天昀23245.891
長虹擎山36647.6124
璽來登天囍42569.426
里豐景21842.474
公園A+
2026/07 備查・尚無成交
126——
秉和芊遇16443.126
鴻廣麴町
2026/06 備查・尚無成交
161——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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