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桃園市預售屋 › 龍潭區

沐光II

預售中位單價
27.2萬/坪
全期・23 筆・全期 27.2（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+20.6%
龍潭區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 19 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

沐光II已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 27.2 萬（全期 23 筆），總價多在 610～622 萬（含車位）。最近一筆 2023/01/18，5/5F、22.6 坪、622 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/01/18622萬5/5F・22.6 坪・2 房27.5 萬/坪
  • 2022/12/14618萬2/5F・22.8 坪・2 房27.2 萬/坪
  • 2022/12/12622萬4/5F・22.8 坪・2 房27.3 萬/坪
  • 2022/12/08585萬5/5F・22.8 坪・2 房25.7 萬/坪
  • 2022/12/05580萬4/5F・22.6 坪・2 房25.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
590～620萬
每坪約 27.0 萬 × 23 坪
25.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/01・5 樓・22.65 坪・每坪 27.5 萬
  • 2022/12・2 樓・22.75 坪・每坪 27.2 萬
  • 2022/12・4 樓・22.75 坪・每坪 27.3 萬
  • 2022/12・5 樓・22.75 坪・每坪 25.7 萬
  • 2022/12・4 樓・22.65 坪・每坪 25.6 萬
  • 2022/12・3 樓・22.75 坪・每坪 25.5 萬
  • 2022/11・5 樓・22.65 坪・每坪 27.2 萬
  • 2022/11・2 樓・24.61 坪・每坪 27.1 萬
  • 2022/11・4 樓・22.65 坪・每坪 25.3 萬
  • 2022/11・2 樓・22.65 坪・每坪 26.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案27.2萬/坪全期 23 筆
  • 附近新建案29.1萬/坪參考單價，26 個近兩年有成交的建案加權
  • 龍潭區預售32.6萬/坪近 24 個月 358 筆、24 個建案
  • 龍潭區新成屋27.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 龍潭區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「沐光II」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 26 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
29.1萬/坪
附近新案中間一半：25.5～32.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.2 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
晴邑711.4 km33.8620%
大清城龍2.0 km25.02117%
璟都大鎮-輕璟澤2.4 km29.27713%
悅峰甜蕃茄1.7 km29.1411%
聯懋日日青2.5 km25.57211%
齋明居2.4 km28.4159%
弘達時□2.7 km30.8217%
青田3.5 km27.8232%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市龍潭區
基地
九龍段 230，共約 141.8 坪
預售成交
2022/11/04～2023/04/12，實價登錄 23 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

龍潭區的預售屋大概多少錢

桃園市龍潭區近 24 個月有 24 個建案、358 筆預售成交，近 6 個月中位 33.6 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

沐光II20 筆
26.9～27.3 中位 27.2
龍潭區預售（近 24 個月）358 筆
31.7～37.1 中位 32.6
龍潭區新成屋（屋齡 5 年內）313 筆
23.1～30.3 中位 27.1
龍潭區中古（近一年）761 筆
17.8～27.8 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龍潭區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房517.653024.9
2 房14224.091932.4
3 房15334.81,37533.7
4 房以上5765.72,10031.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市龍潭區 2024/10/10～2026/08/18，358 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龍潭區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/21，313 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龍潭區所有屋齡，近一年 761 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「沐光II」申報的預售成交，2022/11/04～2023/04/12。

已申報
23筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
26.9～27.3
中位 27.2・住宅 20 筆
總價（萬）
610～622
中位 617，含車位
車位
120 萬
分開標價的 4 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2022.761727.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「沐光II」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 沐光II

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2023/09/18中興路九龍段129巷31號
    25.7萬/坪
    585 萬・22.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
    備註：土地款234萬元 建物款351萬元
  • 2023/04/12中興路九龍段129巷33號
    26.8萬/坪
    740 萬・27.6 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：土地款244萬元建物款496萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/01/18中興路九龍段129巷33號
    25.6萬/坪
    580 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：土地款2488000元建物款3732000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/12/18中興路九龍段129巷35號
    32.2萬/坪
    730 萬・22.6 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛・車位 120 萬預售分件
  • 2022/12/14中興路九龍段129巷31號
    27.2萬/坪
    618 萬・22.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：土地款2472000元建物款3708000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/12/12中興路九龍段129巷31號
    27.3萬/坪
    622 萬・22.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：土地款2488000元建物款3732000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/12/08中興路九龍段129巷31號
    29.0萬/坪
    660 萬・22.8 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：土地款264萬元建物款396萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/12/05中興路九龍段129巷29號
    25.5萬/坪
    580 萬・22.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/12/05中興路九龍段129巷33號
    25.6萬/坪
    580 萬・22.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：土地款2320000元建物款3480000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/30中興路九龍段129巷35號
    27.2萬/坪
    615 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：土地款246萬元建物款369萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/29中興路九龍段129巷29號
    27.1萬/坪
    666 萬・24.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：土地款2664000元建物款3996000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/26中興路九龍段129巷35號
    26.8萬/坪
    608 萬・22.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：土地款2432000元建物款3648000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/26中興路九龍段129巷35號
    25.3萬/坪
    572 萬・22.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：土地款2288000元建物款3432000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/22中興路九龍段129巷29號
    27.3萬/坪
    622 萬・22.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：土地款2488000元建物款3732000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/18中興路九龍段129巷35號
    26.9萬/坪
    610 萬・22.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：土地款244萬元建物款366萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/04中興路九龍段129巷29號
    14.0萬/坪
    705 萬・50.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
    備註：土地款234萬元建物款351萬元車位款120萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/04中興路九龍段129巷29號
    14.0萬/坪
    708 萬・50.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：土地款2312000元建物款3468000元車位款130萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/04中興路九龍段129巷33號
    27.2萬/坪
    616 萬・22.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：土地款2464000元建物款3696000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/12中興路九龍段129巷31號
    27.3萬/坪
    620 萬・22.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/04/12中興路九龍段37號旁
    32.7萬/坪
    740 萬・22.6 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/01/18中興路九隆段37號旁
    27.5萬/坪
    622 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/12/18中興路九龍段37號旁
    32.2萬/坪
    730 萬・22.6 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 120 萬
  • 2022/12/14中興路九龍段37號旁
    27.2萬/坪
    618 萬・22.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/12/12中興路九龍段37號旁
    27.3萬/坪
    622 萬・22.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/12/08中興路九龍段37號旁
    29.0萬/坪
    660 萬・22.8 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/12/08中興路九龍段37號旁
    25.7萬/坪
    585 萬・22.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/12/05中興路九龍段37號旁
    25.6萬/坪
    580 萬・22.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/12/05中興路九龍段37號旁
    25.5萬/坪
    580 萬・22.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/11/30中興路九龍段37號旁
    27.2萬/坪
    615 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/11/29中興路九龍段37號旁
    27.1萬/坪
    666 萬・24.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/11/26中興路九龍段37號旁
    25.3萬/坪
    572 萬・22.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/11/26中興路九龍段37號旁
    26.8萬/坪
    608 萬・22.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/11/22中興路九龍段37號旁
    27.3萬/坪
    622 萬・22.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/11/18中興路九龍段37號旁
    26.9萬/坪
    610 萬・22.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/11/18中興路九龍段37號旁
    26.9萬/坪
    610 萬・22.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/11/09中興路九龍段37號旁
    27.3萬/坪
    620 萬・22.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/11/09中興路九龍段37號旁
    27.3萬/坪
    620 萬・22.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/11/04中興路九龍段37號旁
    32.7萬/坪
    708 萬・17.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/11/04中興路九龍段37號旁
    31.0萬/坪
    705 萬・22.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/11/04中興路九龍段37號旁
    31.0萬/坪
    705 萬・22.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/11/04中興路九龍段37號旁
    27.2萬/坪
    616 萬・22.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/11/04中興路九龍段37號旁
    27.2萬/坪
    616 萬・22.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
九龍段 230141.8—12

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
沐光 225 m—0
勤源青崧居1171 m—0
睦光勻昀1284 m31.517
晴邑711403 m33.819
大清城心1404 m18.7175

龍潭區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大清水雲間10143.653
萬昱家康7127.412
大悅4640.823
豐中城32432.5159
富寓2428.61
豐湛7號苑8433.57
極美2231.613
幸福山丘26830.624
石門雲裳20725.0120
磐城6529.92
孟學苑2536.22
家有村2032.02

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

沐光II 預售屋實價登錄｜桃園市龍潭區｜ToEstate