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桃園市預售屋 › 龜山區

澄璞

預售中位單價
33.3萬/坪
全期・11 筆・全期 33.3（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-13.7%
龜山區 近一年中古中位 38.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 24 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

澄璞已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 33.3 萬（全期 11 筆），總價多在 1,282～1,315 萬（含車位）。最近一筆 2022/03/12，3/12F、34.4 坪、1,290 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/03/121,290萬3/12F・34.4 坪・3 房・含車位32.7 萬/坪
  • 2022/03/121,300萬3/12F・34.4 坪・3 房・含車位32.7 萬/坪
  • 2022/02/231,320萬5/12F・34.4 坪・3 房・含車位33.3 萬/坪
  • 2022/01/091,330萬7/12F・34.4 坪・3 房・含車位33.3 萬/坪
  • 2021/12/241,288萬12/12F・34.4 坪・3 房・含車位32.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,290～1,410萬
每坪約 33.3 萬 × 34 坪 ＋ 車位 175 萬
32.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交43.6

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 9 筆
  • 2022/03・3 樓・34.38 坪・每坪 32.7 萬
  • 2022/03・3 樓・34.38 坪・每坪 32.7 萬
  • 2022/02・5 樓・34.38 坪・每坪 33.3 萬
  • 2022/01・7 樓・34.38 坪・每坪 33.3 萬
  • 2021/12・12 樓・34.38 坪・每坪 32.7 萬
  • 2021/11・4 樓・34.38 坪・每坪 32.0 萬
  • 2021/11・11 樓・34.38 坪・每坪 43.6 萬
  • 2021/11・8 樓・34.38 坪・每坪 38.1 萬
  • 2021/08・6 樓・34.38 坪・每坪 36.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案33.3萬/坪全期 11 筆
  • 附近新建案66.4萬/坪參考單價，55 個近兩年有成交的建案加權
  • 龜山區預售49.6萬/坪近 24 個月 1,159 筆、29 個建案
  • 龜山區新成屋44.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 龜山區中古38.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「澄璞」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 55 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
66.4萬/坪
附近新案中間一半：51.5～66.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
33.3 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
福樺春天0.8 km66.63826%
丰嶺□林0.8 km66.41617%
長堤天昀1.3 km45.62110%
極智30.5 km55.649%
秉和芊遇1.5 km43.3257%
璽來登天囍1.3 km69.796%
英倫花都2.3 km51.5373%
長耀辰2.4 km50.03183%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市龜山區
基地
興華段 863，共約 113.1 坪
預售成交
2021/08/13～2022/03/12，實價登錄 11 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

龜山區的預售屋大概多少錢

桃園市龜山區近 24 個月有 29 個建案、1,159 筆預售成交，近 6 個月中位 50.3 萬/坪（245 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

澄璞11 筆
32.7～40.8 中位 33.3
龜山區預售（近 24 個月）1,159 筆
46.9～53.8 中位 49.6
龜山區新成屋（屋齡 5 年內）913 筆
41.3～47.7 中位 44.4
龜山區中古（近一年）1,377 筆
28.2～44.5 中位 38.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龜山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3419.098049.2
2 房56123.71,40151.1
3 房33836.81,83747.9
4 房以上753.82,65546.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市龜山區 2024/10/07～2026/08/18，1,159 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龜山區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/09/04，913 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龜山區所有屋齡，近一年 1,377 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「澄璞」申報的預售成交，2021/08/13～2022/03/12。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
32.7～40.8
中位 33.3・住宅 11 筆
總價（萬）
1,282～1,315
中位 1,300，含車位
車位
175 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1134.41,30033.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓532.7—
6～10 樓336.4+11%
11～15 樓343.6+33%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「澄璞」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 澄璞

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2022/03/12復興三路135巷12號
    32.7萬/坪
    1,290 萬・34.4 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
    備註：其他
  • 2022/03/12復興三路135巷10號
    32.7萬/坪
    1,300 萬・34.4 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
    備註：其他
  • 2022/02/23復興三路135巷10號
    33.3萬/坪
    1,320 萬・34.4 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
    備註：其他
  • 2022/01/09復興三路135巷10號
    33.3萬/坪
    1,330 萬・34.4 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
    備註：其他
  • 2021/12/24復興三路135巷12號
    32.6萬/坪
    1,288 萬・34.4 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
    備註：其他
  • 2021/12/22復興三路135巷10號
    33.0萬/坪
    1,310 萬・34.4 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
    備註：讓渡日期1120103金額13880000元整其他
  • 2021/11/26復興三路135巷10號
    32.0萬/坪
    1,275 萬・34.4 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
    備註：其他
  • 2021/11/16復興三路135巷12號
    33.4萬/坪
    1,498 萬・34.4 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
    備註：其他
  • 2021/11/05復興三路135巷12號
    33.0萬/坪
    1,310 萬・34.4 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
    備註：其他
  • 2021/10/21復興三路135巷12號
    29.7萬/坪
    1,195 萬・34.4 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
    備註：其他
  • 2021/08/13復興三路135巷10號
    31.0萬/坪
    1,250 萬・34.4 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
    備註：其他
  • 2021/05/21復興三路135巷12號
    30.0萬/坪
    1,217 萬・34.4 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
    備註：其他
  • 2021/04/29復興三路135巷12號
    30.3萬/坪
    1,216 萬・34.4 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
    備註：其他
  • 2021/04/10復興三路135巷12號
    30.4萬/坪
    1,230 萬・34.4 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
    備註：其他
  • 2021/03/30復興三路135巷12號
    28.3萬/坪
    1,345 萬・34.4 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 370 萬預售分件
    備註：110年10月15日加購車位185萬其他
  • 2021/03/22復興三路135巷10號
    28.9萬/坪
    1,170 萬・34.4 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
    備註：其他
  • 2021/03/12復興三路135巷12號
    28.9萬/坪
    1,170 萬・34.4 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
    備註：其他
  • 2021/03/12復興三路135巷10號
    28.9萬/坪
    1,170 萬・34.4 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
    備註：其他
  • 2021/03/12復興三路135巷10號
    28.9萬/坪
    1,170 萬・34.4 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
    備註：其他
  • 2021/01/27復興三路135巷10號
    30.5萬/坪
    1,235 萬・34.4 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
    備註：其他
  • 2020/10/30復興三路135巷10號
    30.0萬/坪
    1,207 萬・34.4 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
    備註：其他
  • 2020/10/30復興三路135巷12號
    30.0萬/坪
    1,207 萬・34.4 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
    備註：其他
  • 2020/10/29復興三路135巷12號
    31.0萬/坪
    1,248 萬・34.3 坪・1/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
    備註：其他
  • 2020/10/29復興三路135巷10號
    31.0萬/坪
    1,262 萬・34.7 坪・1/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
    備註：其他

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/03/12復興三路135巷8號
    32.7萬/坪
    1,290 萬・34.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2022/03/12復興三路135巷8號
    32.7萬/坪
    1,300 萬・34.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/02/23復興三路135巷8號
    33.3萬/坪
    1,320 萬・34.4 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/01/09復興三路135巷8號
    33.3萬/坪
    1,330 萬・34.4 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/12/24復興三路135巷8號
    32.7萬/坪
    1,288 萬・34.4 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/12/22復興三路135巷8號
    49.3萬/坪
    1,310 萬・23.0 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/11/26復興三路135巷8號
    32.0萬/坪
    1,275 萬・34.4 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/11/16復興三路135巷8號
    43.6萬/坪
    1,498 萬・34.4 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2021/11/05復興三路135巷8號
    38.1萬/坪
    1,310 萬・34.4 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/10/21復興三路135巷8號
    44.3萬/坪
    1,195 萬・23.0 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/08/13復興三路135巷8號
    36.4萬/坪
    1,250 萬・34.4 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
興華段 863113.1—34

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
極智3505 m57.54
峰裕曦月544 m41.218
鉅力環宇721 m—0
家心向上749 m45.227
福樺春天768 m65.4105
品上景-品悅區774 m28.530
極智2786 m46.216
寶品極智2791 m—0
華亞研創大樓808 m33.94
品上景-品藏區828 m29.349

龜山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄MetaLink科技園區—39.530
丰嶺□林8666.116
長耀辰106349.9320
福樺春天34365.4105
英倫花都11253.753
長堤天昀23245.891
長虹擎山36647.6124
璽來登天囍42569.426
里豐景21842.474
公園A+
2026/07 備查・尚無成交
126——
秉和芊遇16443.126
鴻廣麴町
2026/06 備查・尚無成交
161——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

澄璞 預售屋實價登錄｜桃園市龜山區｜ToEstate