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桃園市預售屋 › 龜山區

品上景-品悅區

預售中位單價
28.5萬/坪
全期・30 筆・全期 28.5（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-26.0%
龜山區 近一年中古中位 38.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+56.0%
對應社區 117 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

品上景-品悅區已有 30 筆預售成交申報，每坪中位 28.5 萬（全期 30 筆），總價多在 930～1,060 萬（含車位）。最近一筆 2016/07/05，6/10F、31.4 坪、1,038 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2016/07/051,038萬6/10F・31.4 坪・2 房・含車位28.1 萬/坪
  • 2016/07/05938萬6/10F・28.2 坪・2 房・含車位27.9 萬/坪
  • 2016/06/111,000萬2/10F・26.1 坪・2 房・含車位31.9 萬/坪
  • 2016/05/19917萬7/10F・28.0 坪・2 房・含車位28.3 萬/坪
  • 2016/04/17950萬9/10F・27.6 坪・2 房・含車位28.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
870～890萬
每坪約 28.1 萬 × 31 坪
26.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2016 年）。

用了哪 10 筆
  • 2016/07・6 樓・31.41 坪・每坪 28.1 萬
  • 2016/07・6 樓・28.21 坪・每坪 27.9 萬
  • 2016/06・2 樓・26.15 坪・每坪 31.9 萬
  • 2016/05・7 樓・27.99 坪・每坪 28.3 萬
  • 2016/04・9 樓・27.59 坪・每坪 28.6 萬
  • 2016/04・9 樓・31.41 坪・每坪 28.8 萬
  • 2016/04・2 樓・31.76 坪・每坪 28.0 萬
  • 2016/03・4 樓・31.76 坪・每坪 28.0 萬
  • 2016/03・6 樓・27.99 坪・每坪 26.7 萬
  • 2016/03・4 樓・27.99 坪・每坪 27.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.5萬/坪全期 30 筆
  • 附近新建案66.4萬/坪參考單價，55 個近兩年有成交的建案加權
  • 龜山區預售49.6萬/坪近 24 個月 1,159 筆、29 個建案
  • 龜山區新成屋44.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 龜山區中古38.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「品上景-品悅區」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 55 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
66.4萬/坪
附近新案中間一半：45.6～66.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
28.5 萬/坪
全期 30 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
福樺春天0.5 km66.63823%
丰嶺□林0.7 km66.41614%
秉和芊遇0.8 km43.32513%
長堤天昀0.9 km45.62112%
極智30.3 km55.648%
璽來登天囍0.8 km69.798%
昇樺悠活0.8 km45.244%
昇樺樂活0.7 km49.693%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市龜山區
基地
興華段 1001
預售成交
2015/05/16～2016/07/05，實價登錄 30 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

龜山區的預售屋大概多少錢

桃園市龜山區近 24 個月有 29 個建案、1,159 筆預售成交，近 6 個月中位 50.3 萬/坪（245 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

品上景-品悅區29 筆
27.9～29.2 中位 28.5
龜山區預售（近 24 個月）1,159 筆
46.9～53.8 中位 49.6
龜山區新成屋（屋齡 5 年內）913 筆
41.3～47.7 中位 44.4
龜山區中古（近一年）1,377 筆
28.2～44.5 中位 38.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龜山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3419.098049.2
2 房56123.71,40151.1
3 房33836.81,83747.9
4 房以上753.82,65546.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市龜山區 2024/10/07～2026/08/18，1,159 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龜山區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/09/04，913 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龜山區所有屋齡，近一年 1,377 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「品上景-品悅區」申報的預售成交，2015/05/16～2016/07/05。

已申報
30筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
27.9～29.2
中位 28.5・住宅 29 筆
總價（萬）
930～1,060
中位 1,031，含車位
車位
160 萬
分開標價的 29 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2931.41,03128.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1328.0—
6～10 樓1628.6+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「品上景-品悅區」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 品上景-品藏區

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 44.5・一年 —
  • 2025/06/07文東一街3號
    44.0萬/坪
    1,400 萬・27.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬含增建
    備註：鐵鋁窗其他增建
  • 2025/02/24文東一街1號
    45.1萬/坪
    1,580 萬・31.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬含增建
  • 2024/06/23文東一街5號
    45.9萬/坪
    1,470 萬・27.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬含增建
  • 2024/05/21文化五路66號
    40.0萬/坪
    1,761 萬・39.0 坪・2/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/03/28文東一街7號
    39.8萬/坪
    1,450 萬・31.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/01/18文化五路56號
    63.5萬/坪
    2,210 萬・31.6 坪・1/10F・華廈・屋齡 6 年・坡道平面 估 200 萬含增建
    備註：夾層
  • 2021/09/24文東一街1號
    33.8萬/坪
    1,250 萬・31.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2021/04/23文化五路66號
    33.1萬/坪
    1,490 萬・39.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2021/04/13文東一街5號
    31.5萬/坪
    1,050 萬・27.0 坪・2/10F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2021/04/11文化五路58號
    26.1萬/坪
    1,370 萬・52.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
  • 2021/03/14文化五路60號
    34.6萬/坪
    1,150 萬・28.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2020/08/15文東一街7號
    30.1萬/坪
    1,110 萬・31.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2019/06/24文化五路66號
    27.7萬/坪
    1,280 萬・39.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2019/04/30文東一街7號
    29.3萬/坪
    1,050 萬・31.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2019/04/14文化五路62號
    30.8萬/坪
    1,419 萬・41.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2019/02/26文化五路60號
    30.3萬/坪
    1,040 萬・28.9 坪・5/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2019/01/26文化五路60號
    28.4萬/坪
    1,020 萬・28.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2019/01/07文化五路58號
    42.9萬/坪
    1,800 萬・37.3 坪・1/10F・店面・屋齡 1 年・0房0廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2018/11/05文化五路68號
    59.2萬/坪
    1,880 萬・28.4 坪・1/10F・店面・屋齡 1 年・0房0廳1衛・坡道平面 估 200 萬含增建
    備註：由權利人及義務人提供現況格局實際資訊,供地政士申報登錄。權利人不願登錄電話。含增建或未登記建物。
  • 2018/07/31文化東路7號
    34.3萬/坪
    1,750 萬・41.4 坪・1/10F・店面・屋齡 1 年・0房0廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2018/07/27文東一街5號
    26.2萬/坪
    925 萬・27.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2018/07/26文化東路9號
    36.6萬/坪
    1,750 萬・39.0 坪・1/10F・華廈・屋齡 1 年・0房0廳1衛・坡道平面 320 萬
  • 2018/06/26文東一街1號
    25.9萬/坪
    1,005 萬・31.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2018/06/21文化五路60號
    25.8萬/坪
    915 萬・28.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/06/01文東一街1號
    26.2萬/坪
    983 萬・31.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/05/14文化五路68號
    29.0萬/坪
    1,015 萬・28.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2018/05/14文化五路68號
    29.2萬/坪
    1,010 萬・28.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2018/05/14文化五路60號
    27.9萬/坪
    980 萬・28.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2018/05/02文東一街7號
    28.9萬/坪
    1,085 萬・31.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2018/05/02文東一街5號
    27.1萬/坪
    930 萬・27.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2016/07/05文東一街1號
    28.1萬/坪
    1,038 萬・31.4 坪・6/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2016/07/05文東一街3號
    27.9萬/坪
    938 萬・28.2 坪・6/10F・華廈・2房1廳1衛・升降平面 150 萬
  • 2016/06/11文東一街5號
    31.9萬/坪
    1,000 萬・26.1 坪・2/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2016/05/19文東一街5號
    28.3萬/坪
    917 萬・28.0 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2016/04/17文東一街3號
    28.6萬/坪
    950 萬・27.6 坪・9/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2016/04/17文東一街1號
    28.8萬/坪
    1,065 萬・31.4 坪・9/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2016/04/09文東一街7號
    28.0萬/坪
    1,050 萬・31.8 坪・2/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2016/03/13文東一街7號
    28.0萬/坪
    1,050 萬・31.8 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2016/03/07文東一街5號
    26.7萬/坪
    903 萬・28.0 坪・6/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2016/03/07文東一街5號
    27.5萬/坪
    930 萬・28.0 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2016/02/07文東一街1號
    28.7萬/坪
    1,065 萬・31.4 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2016/01/30文東一街5號
    27.8萬/坪
    938 萬・28.0 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2015/12/15文東一街5號
    41.7萬/坪
    1,715 萬・33.3 坪・1/10F・店面・坡道平面 330 萬
  • 2015/12/01文東一街1號
    27.7萬/坪
    1,030 萬・31.4 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2015/11/03文東一街1號
    28.7萬/坪
    1,060 萬・31.4 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2015/10/29文東一街3號
    27.6萬/坪
    930 萬・28.2 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛・升降平面 150 萬
  • 2015/10/24文東一街3號
    27.2萬/坪
    910 萬・27.6 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛・升降平面 160 萬
  • 2015/10/24文東一街3號
    27.9萬/坪
    930 萬・27.6 坪・10/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2015/10/18文東一街3號
    29.0萬/坪
    800 萬・27.6 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2015/10/10文東一街3號
    28.2萬/坪
    928 萬・27.6 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛・升降平面 150 萬
  • 2015/09/27文東一街7號
    28.5萬/坪
    1,069 萬・31.8 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2015/09/27文東一街7號
    29.3萬/坪
    1,095 萬・31.8 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2015/09/20文東一街5號
    27.9萬/坪
    940 萬・28.0 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2015/05/23文東一街1號
    29.9萬/坪
    1,050 萬・31.4 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2015/05/22文東一街7號
    29.0萬/坪
    1,031 萬・31.8 坪・6/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2015/05/17文東一街1號
    30.2萬/坪
    1,068 萬・31.4 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2015/05/16文東一街7號
    29.5萬/坪
    1,056 萬・31.8 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2015/05/16文東一街1號
    30.5萬/坪
    1,077 萬・31.4 坪・10/10F・華廈・2房1廳1衛・升降平面 120 萬
  • 2015/05/16文東一街7號
    30.0萬/坪
    1,079 萬・31.8 坪・10/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2015/05/16文東一街7號
    29.2萬/坪
    1,047 萬・31.8 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 120 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
興華段 1001———

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。