極智2

預售中位單價

46.2萬/坪

全期・16 筆・全期 46.2（16 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

+19.8%

龜山區近一年中古中位 38.6（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+17.3%

對應社區 17 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

一眼看懂

極智2已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 46.2 萬（全期 16 筆），總價多在 925～1,090 萬（含車位）。最近一筆 2023/08/10，3/5F、20.0 坪、955 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →

2023/08/10955萬3/5F・20.0 坪・2 房47.7 萬/坪
2023/07/261,155萬3/5F・20.0 坪・2 房・含車位47.7 萬/坪
2023/07/17950萬5/5F・20.0 坪・2 房47.4 萬/坪
2023/05/27949萬2/5F・20.0 坪・2 房47.4 萬/坪
2023/04/05953萬5/5F・20.0 坪・2 房47.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

有車位：加 205 萬（這個建案車位成交 6 筆中位）

參考總價（不含車位）

930～950萬

每坪約 47.4 萬 × 20 坪

45.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交47.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆

2023/08・3 樓・20.04 坪・每坪 47.7 萬
2023/07・3 樓・20.04 坪・每坪 47.7 萬
2023/07・5 樓・20.04 坪・每坪 47.4 萬
2023/05・2 樓・20.04 坪・每坪 47.4 萬
2023/04・5 樓・20.04 坪・每坪 47.6 萬
2023/03・5 樓・19.86 坪・每坪 46.0 萬
2023/03・4 樓・20.04 坪・每坪 46.4 萬
2022/10・4 樓・20.04 坪・每坪 47.6 萬
2022/09・2 樓・19.86 坪・每坪 46.8 萬
2022/09・4 樓・19.86 坪・每坪 45.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比

本案46.2萬/坪全期 16 筆
附近新建案66.4萬/坪參考單價，55 個近兩年有成交的建案加權
龜山區預售49.6萬/坪近 24 個月 1,159 筆、29 個建案
龜山區新成屋44.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
龜山區中古38.6萬/坪近一年、所有屋齡

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「極智2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較: 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶: 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意: 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 55 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

66.4萬/坪

附近新案中間一半：60.2～66.6 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

46.2 萬/坪

全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
福樺春天	0.6 km	66.6	66.1	38	2026/08	27%
丰嶺□林	0.5 km	66.4	66.1	16	2026/08	22%
璽來登天囍	1.0 km	69.7	69.4	9	2026/07	7%
極智3	0.8 km	55.6	57.5	4	2026/06	5%
秉和芊遇	1.8 km	43.3	43.0	25	2026/07	4%
長堤天昀	1.9 km	45.6	45.4	21	2026/08	3%
富堡晶鑄	1.8 km	83.2	77.3	21	2026/07	3%
英倫花都	2.3 km	51.5	53.3	37	2026/08	2%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 桃園市龜山區
基地: 文化段 388，共約 46.0 坪
預售成交: 2022/06/26～2023/08/10，實價登錄 16 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

龜山區的預售屋大概多少錢

桃園市龜山區近 24 個月有 29 個建案、1,159 筆預售成交，近 6 個月中位 50.3 萬/坪（245 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

極智216 筆

44.7～47.4 中位 46.2

龜山區預售（近 24 個月）1,159 筆

46.9～53.8 中位 49.6

龜山區新成屋（屋齡 5 年內）913 筆

41.3～47.7 中位 44.4

龜山區中古（近一年）1,377 筆

28.2～44.5 中位 38.6

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龜山區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	34	19.0	980	49.2	35%
2 房	561	23.7	1,401	51.1	79%
3 房	338	36.8	1,837	47.9	96%
4 房以上	7	53.8	2,655	46.8	100%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市龜山區 2024/10/07～2026/08/18，1,159 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，龜山區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/09/04，913 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，龜山區所有屋齡，近一年 1,377 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「極智2」申報的預售成交，2022/06/26～2023/08/10。

已申報

16筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

44.7～47.4

中位 46.2・住宅 16 筆

總價（萬）

925～1,090

中位 952，含車位

車位

205 萬

分開標價的 6 筆中位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	16	19.9	952	46.2	38%

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「極智2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後極智2

近一年中古 2 筆・中位 54.2 萬/坪・近三年 54.2・一年 —

2026/03/08復興二路110巷22號
59.3萬/坪
1,188 萬・20.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2025/11/08復興二路110巷26號
49.1萬/坪
1,195 萬・24.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2023/09/16復興二路110巷22號
48.5萬/坪
1,188 萬・24.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬含增建
2023/08/10復興二路110巷22號
47.7萬/坪
955 萬・20.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛預售分件
2023/05/27復興二路110巷30號
47.4萬/坪
949 萬・20.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛預售分件
2023/04/05復興二路110巷22號
47.6萬/坪
953 萬・20.0 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
2023/03/30復興二路110巷28號
46.0萬/坪
914 萬・19.9 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
2023/03/18復興二路110巷30號
46.4萬/坪
930 萬・20.0 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
2022/10/15復興二路110巷22號
46.3萬/坪
1,134 萬・24.5 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
2022/09/10復興二路110巷26號
46.8萬/坪
929 萬・19.9 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
2022/09/09復興二路110巷28號
45.3萬/坪
900 萬・19.9 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
2022/09/03復興二路110巷26號
44.8萬/坪
1,090 萬・24.3 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
2022/08/13復興二路110巷26號
45.3萬/坪
900 萬・19.9 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
2022/08/09復興二路110巷28號
44.8萬/坪
1,090 萬・24.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
2022/07/16復興二路110巷26號
44.8萬/坪
1,090 萬・24.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
2022/07/12復興二路110巷22號
46.0萬/坪
1,333 萬・29.0 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
2022/06/26復興二路110巷28號
42.8萬/坪
850 萬・19.9 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/08	桃園市龜山區復興二路110巷22號	59.3	1,188	20.0	3/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2025/11/08	桃園市龜山區復興二路110巷26號	49.1	1,195	24.3	3/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2023/09/16	桃園市龜山區復興二路110巷22號	48.5	1,188	24.5	4/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180 萬	含增建
2023/08/10	桃園市龜山區復興二路110巷22號	47.7	955	20.0	3/5F	華廈	0年	2房1廳1衛	—	預售分件
2023/05/27	桃園市龜山區復興二路110巷30號	47.4	949	20.0	2/5F	華廈	0年	2房1廳1衛	—	預售分件
2023/04/05	桃園市龜山區復興二路110巷22號	47.6	953	20.0	5/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2023/03/30	桃園市龜山區復興二路110巷28號	46.0	914	19.9	5/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2023/03/18	桃園市龜山區復興二路110巷30號	46.4	930	20.0	4/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/10/15	桃園市龜山區復興二路110巷22號	46.3	1,134	24.5	4/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/09/10	桃園市龜山區復興二路110巷26號	46.8	929	19.9	2/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/09/09	桃園市龜山區復興二路110巷28號	45.3	900	19.9	4/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/09/03	桃園市龜山區復興二路110巷26號	44.8	1,090	24.3	5/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/13	桃園市龜山區復興二路110巷26號	45.3	900	19.9	4/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/09	桃園市龜山區復興二路110巷28號	44.8	1,090	24.3	3/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/07/16	桃園市龜山區復興二路110巷26號	44.8	1,090	24.3	3/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/07/12	桃園市龜山區復興二路110巷22號	46.0	1,333	29.0	2/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/06/26	桃園市龜山區復興二路110巷28號	42.8	850	19.9	2/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件

預售成交最近 100 筆

2023/08/10復興二路110巷22號
47.7萬/坪
955 萬・20.0 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
2023/07/26復興二路110巷30號
47.7萬/坪
1,155 萬・20.0 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 200 萬
2023/07/17復興二路110巷30號
47.4萬/坪
950 萬・20.0 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
2023/05/27復興二路110巷30號
47.4萬/坪
949 萬・20.0 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
2023/04/05復興二路110巷22號
47.6萬/坪
953 萬・20.0 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
2023/03/30復興二路110巷28號
46.0萬/坪
914 萬・19.9 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
2023/03/18復興二路110巷30號
46.4萬/坪
930 萬・20.0 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
2022/10/15復興二路110巷22號
47.6萬/坪
1,134 萬・20.0 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 180 萬
2022/09/10復興二路110巷26號
46.8萬/坪
929 萬・19.9 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
2022/09/09復興二路110巷28號
45.3萬/坪
900 萬・19.9 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
2022/09/03復興二路110巷26號
44.8萬/坪
1,090 萬・19.9 坪・5/5F・華廈・2房1廳0衛・一樓平面 200 萬
2022/08/13復興二路110巷26號
45.3萬/坪
900 萬・19.9 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
2022/08/09復興二路110巷28號
44.3萬/坪
1,090 萬・19.9 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 210 萬
2022/07/16復興二路110巷26號
44.3萬/坪
1,090 萬・19.9 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 210 萬
2022/07/12復興二路110巷22號
44.1萬/坪
1,333 萬・20.0 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 450 萬
2022/06/26復興二路110巷28號
42.8萬/坪
850 萬・19.9 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2023/08/10	桃園市龜山區復興二路110巷22號	47.7	955	20.0	3/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—
2023/07/26	桃園市龜山區復興二路110巷30號	47.7	1,155	20.0	3/5F	華廈	—	2房1廳1衛	一樓平面 200 萬
2023/07/17	桃園市龜山區復興二路110巷30號	47.4	950	20.0	5/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—
2023/05/27	桃園市龜山區復興二路110巷30號	47.4	949	20.0	2/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—
2023/04/05	桃園市龜山區復興二路110巷22號	47.6	953	20.0	5/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—
2023/03/30	桃園市龜山區復興二路110巷28號	46.0	914	19.9	5/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—
2023/03/18	桃園市龜山區復興二路110巷30號	46.4	930	20.0	4/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—
2022/10/15	桃園市龜山區復興二路110巷22號	47.6	1,134	20.0	4/5F	華廈	—	2房1廳1衛	一樓平面 180 萬
2022/09/10	桃園市龜山區復興二路110巷26號	46.8	929	19.9	2/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—
2022/09/09	桃園市龜山區復興二路110巷28號	45.3	900	19.9	4/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—
2022/09/03	桃園市龜山區復興二路110巷26號	44.8	1,090	19.9	5/5F	華廈	—	2房1廳0衛	一樓平面 200 萬
2022/08/13	桃園市龜山區復興二路110巷26號	45.3	900	19.9	4/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—
2022/08/09	桃園市龜山區復興二路110巷28號	44.3	1,090	19.9	3/5F	華廈	—	2房1廳1衛	一樓平面 210 萬
2022/07/16	桃園市龜山區復興二路110巷26號	44.3	1,090	19.9	3/5F	華廈	—	2房1廳1衛	一樓平面 210 萬
2022/07/12	桃園市龜山區復興二路110巷22號	44.1	1,333	20.0	2/5F	華廈	—	2房1廳1衛	一樓平面 450 萬
2022/06/26	桃園市龜山區復興二路110巷28號	42.8	850	19.9	2/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
文化段 388	46	住	—	43	2026/03/08

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
寶品極智2	寶品建設有限公司	17 m	—	0
家心向上	家新開發有限公司	176 m	45.2	27
合輝豐秀	—	386 m	40.8	38
丰嶺□林	丰嶺開發有限公司	496 m	66.1	16
福樺春天	福樺建設股份有限公司	566 m	65.4	105
華亞研創大樓	研本投資股份有限公司	586 m	33.9	4
鉅力環宇	鉅力建設股份有限公司	680 m	—	0
荷蘊青	荷蘊建設有限公司	784 m	36.5	13
澄璞	—	786 m	33.3	11
極智3	寶品建設股份有限公司	803 m	57.5	4

龜山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
遠雄MetaLink科技園區	—	—	39.5	30	2026/08
丰嶺□林	丰嶺開發有限公司	86	66.1	16	2026/08
長耀辰	長耀國際興業有限公司	1063	49.9	320	2026/08
福樺春天	福樺建設股份有限公司	343	65.4	105	2026/08
英倫花都	遠宏開發股份有限公司	112	53.7	53	2026/08
長堤天昀	中堤建設股份有限公司	232	45.8	91	2026/08
長虹擎山	長虹建設股份有限公司	366	47.6	124	2026/08
璽來登天囍	家?開發地產有限公司	425	69.4	26	2026/07
里豐景	京城國際建築經理股份有限公司	218	42.4	74	2026/07
公園A+ 2026/07 備查・尚無成交	佳峻建設股份有限公司	126	—	—	—
秉和芊遇	秉和建設股份有限公司	164	43.1	26	2026/07
鴻廣麴町 2026/06 備查・尚無成交	鴻廣建設股份有限公司	161	—	—	—

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

極智2

算一戶多少錢

附近新建案的參考單價

比較的新建案（權重最高的 8 個）

預售成交走勢

建案資料

龜山區的預售屋大概多少錢

龜山區預售依房型：常見坪數與總價

這個建案的成交統計

依房型

交屋後 極智2

預售成交 最近 100 筆

基地地號

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