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台中市預售屋 › 清水區

ISTYLE

預售中位單價
33.0萬/坪
近 24 個月住宅・11 筆・全期 31.4（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+53.9%
清水區 近一年中古中位 21.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用清水區內 17 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.0萬/坪
附近新案中間一半：28.0～34.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
33.0 萬/坪
與附近新案相差 +10%（近 24 個月住宅 11 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
佳泰琢閱25.64121%
中山大道28.0711%
嘉麗Winner35.53811%
悅舍九期30.089%
織光森鄰34.498%
兆國琢藝30.987%
雅富五期28.047%
鼎佳謙美28.446%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市清水區
基地
銀聯段 1899-16，共約 260.2 坪
預售成交
2024/04/30～2026/03/25，實價登錄 29 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

清水區的預售屋大概多少錢

台中市清水區近 24 個月有 28 個建案、415 筆預售成交，近 6 個月中位 28.5 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

ISTYLE26 筆
30.3～33.0 中位 30.8
清水區預售（近 24 個月）415 筆
27.5～37.2 中位 30.3
清水區新成屋（屋齡 5 年內）230 筆
21.8～28.0 中位 25.0
清水區中古（近一年）248 筆
18.8～25.6 中位 21.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

清水區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2719.392140.6
2 房15026.81,02433.8
3 房18637.61,20028.0
4 房以上5251.31,64430.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市清水區 2024/10/05～2026/07/29，415 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，清水區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/07/26，230 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，清水區所有屋齡，近一年 248 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「ISTYLE」申報的預售成交，2024/04/30～2026/03/25。

已申報
29筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
30.3～33.0
中位 30.8・住宅 26 筆
總價（萬）
620～818
中位 692，含車位
車位
110 萬
分開標價的 20 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1717.062530.8
2 房925.488630.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1630.6—
6～10 樓1031.8+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「ISTYLE」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/03/25忠孝二街
    32.2萬/坪
    820 萬・25.4 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2026/03/18忠孝二街
    34.5萬/坪
    588 萬・17.0 坪・2/8F・華廈・1房2廳1衛
  • 2026/01/18忠孝二街
    36.7萬/坪
    788 萬・16.0 坪・1/8F・華廈・1房2廳1衛・坡道機械 200 萬
  • 2026/01/18忠孝二街
    33.0萬/坪
    788 萬・17.8 坪・3/8F・華廈・1房2廳1衛・坡道機械 200 萬
  • 2026/01/18忠孝二街
    34.5萬/坪
    788 萬・17.0 坪・3/8F・華廈・1房2廳1衛・坡道機械 200 萬
  • 2026/01/10忠孝二街
    38.0萬/坪
    588 萬・15.5 坪・1/8F・華廈・1房2廳1衛
  • 2025/07/17忠孝二街
    36.0萬/坪
    704 萬・17.0 坪・7/8F・華廈・1房2廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2025/06/10忠孝二街
    30.7萬/坪
    780 萬・25.4 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛
    備註：合約土地面積為27.87平方公尺
  • 2025/03/12銀聯段1899-16地號
    32.3萬/坪
    925 萬・25.2 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 110 萬
  • 2025/02/26忠孝二街
    31.8萬/坪
    920 萬・25.4 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 110 萬
  • 2025/02/04忠孝二街
    34.6萬/坪
    680 萬・17.0 坪・4/8F・華廈・1房2廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2025/01/17忠孝二街
    36.6萬/坪
    582 萬・15.9 坪・1/8F・華廈・1房2廳1衛
    備註：合約土地持分面積17.44平方公尺
  • 2025/01/15忠孝二街
    30.9萬/坪
    888 萬・25.2 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 110 萬
  • 2025/01/14忠孝二街
    35.0萬/坪
    624 萬・17.8 坪・4/8F・華廈・1房2廳1衛
  • 2024/07/30忠孝二街
    36.3萬/坪
    708 萬・17.0 坪・7/8F・華廈・1房2廳1衛・坡道機械 90 萬
    備註：契約書車位面積15.37平方公尺
  • 2024/07/22忠孝二街
    33.0萬/坪
    941 萬・25.2 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/07/06忠孝二街
    29.9萬/坪
    510 萬・17.0 坪・2/8F・華廈・1房2廳1衛
  • 2024/07/04忠孝二街
    29.9萬/坪
    618 萬・17.8 坪・2/8F・華廈・1房2廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2024/06/14忠孝二街
    31.4萬/坪
    535 萬・17.0 坪・8/8F・華廈・1房2廳1衛
  • 2024/06/10忠孝二街
    30.6萬/坪
    656 萬・17.8 坪・5/8F・華廈・1房2廳1衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/06/07忠孝二街
    30.8萬/坪
    635 萬・17.8 坪・6/8F・華廈・1房2廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2024/06/06忠孝二街
    28.5萬/坪
    810 萬・25.4 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 85 萬
    備註：合約土地面積為27.87平方公尺。
  • 2024/05/26忠孝二街
    28.9萬/坪
    845 萬・25.4 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 110 萬
    備註：合約書土地持分面積為27.87平方公尺。
  • 2024/05/11忠孝二街
    29.5萬/坪
    588 萬・17.0 坪・5/8F・華廈・1房2廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2024/05/09忠孝二街
    30.2萬/坪
    625 萬・17.0 坪・5/8F・華廈・1房2廳1衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/05/04忠孝二街
    30.5萬/坪
    630 萬・17.0 坪・6/8F・華廈・1房2廳1衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/05/04忠孝二街
    30.8萬/坪
    525 萬・17.0 坪・6/8F・華廈・1房2廳1衛
  • 2024/05/03忠孝二街
    28.7萬/坪
    598 萬・17.0 坪・3/8F・華廈・1房2廳1衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/04/30銀聯段1899-16地號
    30.8萬/坪
    886 萬・25.2 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 110 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
銀聯段 1899-16260.2—18

清水區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
中山大道6928.321
誠居臻綻1533.43
佳泰琢閱46727.0129
富域雙星
2026/06 備查・尚無成交
2——
雅富五期2828.38
悅舍九期1629.38
鼎佳謙美9528.650
四季.豐
2026/05 備查・尚無成交
40——
微笑臻美1531.51
兆國琢藝7030.19
織光森鄰15434.713
嘉麗Winner9033.738

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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