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台中市預售屋 › 清水區

鼎佳謙美

鎮新一街・建商 鼎佳建設股份有限公司・95・第四種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/07/18・建照 112中都建字第01221號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -3.7%・扣掉同區漲跌 +8.0%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
28.6萬/坪
近 24 個月住宅・45 筆・近 6 個月 28.8・全期 28.8（50 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+33.7%
清水區 近一年中古中位 21.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
95 戶
一眼看懂

鼎佳謙美已有 50 筆預售成交申報，每坪中位 28.6 萬（近 24 個月住宅 45 筆），總價多在 1,226～1,310 萬（含車位）。最近一筆 2026/06/06，6/12F、45.3 坪、1,606 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/06/061,606萬6/12F・45.3 坪・3 房・含車位28.8 萬/坪
  • 2026/05/231,223萬3/12F・39.1 坪・3 房・含車位27.9 萬/坪
  • 2026/05/221,288萬9/12F・39.1 坪・3 房・含車位29.1 萬/坪
  • 2026/05/041,590萬5/12F・45.3 坪・3 房・含車位28.5 萬/坪
  • 2025/06/211,276萬8/12F・39.1 坪・3 房・含車位29.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,271萬
    約 39 坪・每坪 28.6 萬
    45 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,240～1,270萬
每坪約 28.8 萬 × 39 坪 ＋ 車位 140 萬
26.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/06・6 樓・45.27 坪・每坪 28.8 萬
  • 2026/05・3 樓・39.15 坪・每坪 27.9 萬
  • 2026/05・9 樓・39.15 坪・每坪 29.1 萬
  • 2026/05・5 樓・45.27 坪・每坪 28.5 萬
  • 2025/06・8 樓・39.15 坪・每坪 29.0 萬
  • 2025/04・6 樓・39.13 坪・每坪 28.2 萬
  • 2025/04・5 樓・39.15 坪・每坪 28.8 萬
  • 2025/04・12 樓・39.13 坪・每坪 30.1 萬
  • 2025/03・11 樓・39.13 坪・每坪 29.3 萬
  • 2025/03・4 樓・39.16 坪・每坪 26.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.6萬/坪近 24 個月住宅 45 筆
  • 附近新建案31.6萬/坪參考單價，32 個近兩年有成交的建案加權
  • 清水區預售29.9萬/坪近 24 個月 396 筆、26 個建案
  • 清水區新成屋24.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 清水區中古21.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：雅富五期 28.6 萬・1.4 km、富宇蒔光 39.5 萬・0.9 km、兆國琢藝 31.6 萬・1.8 km、富宇中山匯 43.7 萬・2.0 km、織光森鄰 35.2 萬・1.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鼎佳謙美」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 32 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.6萬/坪
附近新案中間一半：28.7～39.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
28.6 萬/坪
與附近新案相差 −10%（近 24 個月住宅 45 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
雅富五期1.4 km28.6314%
富宇蒔光0.9 km39.5412%
兆國琢藝1.8 km31.6810%
富宇中山匯2.0 km43.7149%
織光森鄰1.9 km35.299%
悅舍九期2.1 km30.788%
凱悅MOMA1.8 km28.757%
佳鋐首耀3.3 km26.2275%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市清水區
建商
鼎佳建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
鎮新一街
規模
95 戶
用途
G3店鋪.H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四種住宅區
基地
西社段 154，共約 14.7 坪
建照
112中都建字第01221號（2023/08/12 核發）
銷售期間
代銷 1130701~
備查
2024/07/18
預售成交
2024/11/17～2026/06/06，實價登錄 50 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

清水區的預售屋大概多少錢

台中市清水區近 24 個月有 26 個建案、396 筆預售成交，近 6 個月中位 28.6 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鼎佳謙美45 筆
28.1～29.1 中位 28.6
清水區預售（近 24 個月）396 筆
27.5～35.8 中位 29.9
清水區新成屋（屋齡 5 年內）211 筆
21.7～27.6 中位 24.5
清水區中古（近一年）227 筆
18.6～25.7 中位 21.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

清水區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2619.392240.7
2 房14526.81,00033.8
3 房17537.81,19027.8
4 房以上5051.31,61930.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市清水區 2024/11/17～2026/09/23，396 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，清水區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/11，211 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，清水區所有屋齡，近一年 227 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鼎佳謙美」申報的預售成交，2024/11/17～2026/06/06。

已申報
50筆
總戶數 95 戶
單價（萬/坪）
28.1～29.1
中位 28.6・住宅 45 筆
總價（萬）
1,226～1,310
中位 1,271，含車位
車位
140 萬
分開標價的 50 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房4539.11,27128.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1127.8—
6～10 樓2428.7+3%
11～15 樓1029.1+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鼎佳謙美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/06/06鎮新一街
    28.8萬/坪
    1,606 萬・45.3 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/05/23鎮新一街
    27.9萬/坪
    1,223 萬・39.1 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2026/05/22鎮新一街
    29.1萬/坪
    1,288 萬・39.1 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2026/05/04鎮新一街
    28.5萬/坪
    1,590 萬・45.3 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/06/21鎮新一街
    29.0萬/坪
    1,276 萬・39.1 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/06/08鎮新一街
    35.5萬/坪
    1,064 萬・25.3 坪・1/12F・住宅大樓・坡道平面 165 萬
  • 2025/04/27鎮新一街
    28.2萬/坪
    1,245 萬・39.1 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/04/07鎮新一街
    27.4萬/坪
    1,158 萬・37.2 坪・1/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/04/03鎮新一街
    28.8萬/坪
    1,269 萬・39.1 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/04/03鎮新一街
    30.1萬/坪
    1,449 萬・39.1 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/03/20鎮新一街
    36.5萬/坪
    1,102 萬・25.7 坪・1/12F・住宅大樓・坡道平面 165 萬
  • 2025/03/02鎮新一街
    29.3萬/坪
    1,298 萬・39.1 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/03/01鎮新一街
    26.2萬/坪
    1,145 萬・39.2 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2025/02/28鎮新一街
    29.1萬/坪
    1,390 萬・39.1 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/02/07鎮新一街
    26.5萬/坪
    1,168 萬・39.2 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/02/03鎮新一街
    30.1萬/坪
    1,310 萬・39.1 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/01/26鎮新一街
    29.6萬/坪
    1,308 萬・39.1 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/01/19鎮新一街
    35.9萬/坪
    1,070 萬・25.4 坪・1/12F・住宅大樓・坡道平面 160 萬
  • 2025/01/19鎮新一街
    36.9萬/坪
    1,112 萬・25.7 坪・1/12F・住宅大樓・坡道平面 165 萬
  • 2025/01/18鎮新一街
    28.3萬/坪
    1,226 萬・39.1 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2025/01/16鎮新一街
    28.9萬/坪
    1,271 萬・39.1 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/01/16鎮新一街
    29.3萬/坪
    1,288 萬・39.1 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/01/11鎮新一街
    29.0萬/坪
    1,277 萬・39.1 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/12/30鎮新一街
    28.4萬/坪
    1,232 萬・39.2 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/12/29鎮新一街
    29.2萬/坪
    1,281 萬・39.1 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/12/24鎮新一街
    30.4萬/坪
    1,515 萬・45.3 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/12/24鎮新一街
    27.6萬/坪
    1,222 萬・39.2 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/12/22鎮新一街
    29.0萬/坪
    1,385 萬・39.1 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/12/16鎮新一街
    27.8萬/坪
    1,218 萬・39.1 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/12/16鎮新一街
    28.8萬/坪
    1,387 萬・39.1 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/12/14鎮新一街
    27.3萬/坪
    1,190 萬・39.2 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/12/14鎮新一街
    28.2萬/坪
    1,245 萬・39.1 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/12/08鎮新一街
    27.4萬/坪
    1,201 萬・39.1 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/12/07鎮新一街
    28.4萬/坪
    1,252 萬・39.1 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/29鎮新一街
    26.8萬/坪
    1,181 萬・39.2 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/11/28鎮新一街
    29.2萬/坪
    1,293 萬・39.1 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/11/27鎮新一街
    28.2萬/坪
    1,252 萬・39.1 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/11/23鎮新一街
    27.6萬/坪
    1,198 萬・39.1 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/11/22鎮新一街
    29.0萬/坪
    1,581 萬・45.3 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/11/22鎮新一街
    28.5萬/坪
    1,265 萬・39.1 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/11/22鎮新一街
    28.6萬/坪
    1,260 萬・39.1 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/21鎮新一街
    28.1萬/坪
    1,219 萬・39.1 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/11/20鎮新一街
    29.3萬/坪
    1,295 萬・39.1 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/11/19鎮新一街
    29.0萬/坪
    1,435 萬・39.1 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/11/19鎮新一街
    28.9萬/坪
    1,295 萬・39.1 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/11/18鎮新一街
    27.8萬/坪
    1,218 萬・39.2 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/11/18鎮新一街
    29.4萬/坪
    1,629 萬・45.3 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/11/17鎮新一街
    27.5萬/坪
    1,356 萬・39.1 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/11/17鎮新一街
    28.4萬/坪
    1,261 萬・39.1 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/11/17鎮新一街
    28.1萬/坪
    1,248 萬・39.1 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
西社段 15414.7——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
富宇大□358 m30.650
樂河居637 m26.520
立東峰采788 m35.043
富宇蒔光948 m40.449
森堡富第九期1010 m32.09
清 上青1011 m—0
喜硯71026 m21.65
四季.豐1144 m—0
青雲□1210 m21.630
愛閱1286 m25.227

清水區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
微笑臻美1530.22
佳泰琢閱46727.0130
德光中青大墅
2026/07 備查・尚無成交
28——
中山大道6928.321
誠居臻綻1533.43
富域雙星
2026/06 備查・尚無成交
2——
雅富五期2828.38
悅舍九期1629.38
四季.豐
2026/05 備查・尚無成交
40——
兆國琢藝7030.19
織光森鄰15434.713
ISTYLE—33.029

鼎佳建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鼎佳.興境16946.9105

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。