預售中位單價
40.9萬/坪
全期・28 筆・全期 40.9（28 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+33.8%
潭子區 近一年中古中位 30.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用潭子區內 7 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
42.4萬/坪
附近新案中間一半：40.7～47.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
40.9 萬/坪
全期 28 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 7 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 聚佳豐美 | 40.7 | 44 | 43% | ||
| 大及第 | 47.9 | 7 | 21% | ||
| 昌祐捷作 | 42.8 | 12 | 15% | ||
| 勝發賀 | 42.4 | 22 | 10% | ||
| 家福7 | 53.1 | 3 | 7% | ||
| 知山田 | 52.1 | 5 | 3% | ||
| 崇德朗朗NO5 | 43.8 | 4 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台中市潭子區
- 基地
- 潭陽段 646，共約 140.2 坪
- 預售成交
- 2023/10/21～2023/11/25，實價登錄 28 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
潭子區的預售屋大概多少錢
台中市潭子區近 24 個月有 12 個建案、132 筆預售成交，近 6 個月中位 41.2 萬/坪（20 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
傳晟悅光27 筆
40.2～42.2 中位 40.7
潭子區預售（近 24 個月）132 筆
40.4～42.4 中位 41.3
潭子區新成屋（屋齡 5 年內）201 筆
33.7～40.7 中位 36.5
潭子區中古（近一年）435 筆
23.4～36.2 中位 30.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
潭子區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 8 | 25.5 | 1,287 | 42.5 | |
| 3 房 | 87 | 36.6 | 1,720 | 41.0 | |
| 4 房以上 | 35 | 50.2 | 2,229 | 42.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市潭子區 2024/10/05～2026/08/06，132 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，潭子區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/12，201 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，潭子區所有屋齡，近一年 435 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「傳晟悅光」申報的預售成交，2023/10/21～2023/11/25。
已申報
28筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
40.2～42.2
中位 40.7・住宅 27 筆
總價（萬）
868～913
中位 888，含車位
車位
100 萬
分開標價的 28 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 27 | 19.1 | 888 | 40.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「傳晟悅光」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/11/25潭子街一段38.0萬/坪838 萬・19.4 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 100 萬
- 2023/11/21潭子街一段40.2萬/坪868 萬・19.1 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 100 萬
- 2023/11/19潭子街一段39.1萬/坪858 萬・19.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 100 萬
- 2023/11/19潭子街一段43.8萬/坪938 萬・19.1 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 100 萬
- 2023/11/17潭子街一段83.8萬/坪1,500 萬・15.5 坪・1/7F・店面・一樓平面 200 萬
- 2023/11/15潭子街一段41.6萬/坪908 萬・19.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 100 萬
- 2023/11/05潭子街一段43.8萬/坪938 萬・19.1 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 100 萬
- 2023/10/26潭子街一段40.2萬/坪868 萬・19.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 100 萬
- 2023/10/26潭子街一段41.2萬/坪888 萬・19.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 100 萬
- 2023/10/26潭子街一段40.7萬/坪878 萬・19.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 100 萬
- 2023/10/25潭子街一段42.8萬/坪918 萬・19.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 100 萬
- 2023/10/23潭子街一段41.2萬/坪888 萬・19.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 100 萬
- 2023/10/23潭子街一段48.7萬/坪1,148 萬・21.5 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 100 萬
- 2023/10/23潭子街一段39.1萬/坪858 萬・19.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 100 萬
- 2023/10/21潭子街一段50.8萬/坪1,118 萬・20.0 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 100 萬
- 2023/10/21潭子街一段40.2萬/坪868 萬・19.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 100 萬
- 2023/10/21潭子街一段41.7萬/坪898 萬・19.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 100 萬
- 2023/10/21潭子街一段40.2萬/坪868 萬・19.1 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 100 萬
- 2023/10/21潭子街一段41.7萬/坪898 萬・19.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 100 萬
- 2023/10/21潭子街一段40.6萬/坪888 萬・19.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 100 萬
- 2023/10/21潭子街一段42.8萬/坪918 萬・19.1 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 100 萬
- 2023/10/21潭子街一段41.7萬/坪898 萬・19.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 100 萬
- 2023/10/21潭子街一段40.2萬/坪868 萬・19.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 100 萬
- 2023/10/21潭子街一段39.6萬/坪858 萬・19.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 100 萬
- 2023/10/21潭子街一段42.8萬/坪918 萬・19.1 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 100 萬
- 2023/10/21潭子街一段40.2萬/坪868 萬・19.1 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 100 萬
- 2023/10/21潭子街一段40.2萬/坪868 萬・19.1 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 100 萬
- 2023/10/21潭子街一段39.6萬/坪858 萬・19.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 100 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11/25 | 臺中市潭子區潭子街一段 | 38.0 | 838 | 19.4 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
| 2023/11/21 | 臺中市潭子區潭子街一段 | 40.2 | 868 | 19.1 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
| 2023/11/19 | 臺中市潭子區潭子街一段 | 39.1 | 858 | 19.4 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
| 2023/11/19 | 臺中市潭子區潭子街一段 | 43.8 | 938 | 19.1 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
| 2023/11/17 | 臺中市潭子區潭子街一段 | 83.8 | 1,500 | 15.5 | 1/7F | 店面 | — | — | 一樓平面 200 萬 |
| 2023/11/15 | 臺中市潭子區潭子街一段 | 41.6 | 908 | 19.4 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
| 2023/11/05 | 臺中市潭子區潭子街一段 | 43.8 | 938 | 19.1 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
| 2023/10/26 | 臺中市潭子區潭子街一段 | 40.2 | 868 | 19.1 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
| 2023/10/26 | 臺中市潭子區潭子街一段 | 41.2 | 888 | 19.1 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
| 2023/10/26 | 臺中市潭子區潭子街一段 | 40.7 | 878 | 19.1 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
| 2023/10/25 | 臺中市潭子區潭子街一段 | 42.8 | 918 | 19.1 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
| 2023/10/23 | 臺中市潭子區潭子街一段 | 41.2 | 888 | 19.1 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
| 2023/10/23 | 臺中市潭子區潭子街一段 | 48.7 | 1,148 | 21.5 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
| 2023/10/23 | 臺中市潭子區潭子街一段 | 39.1 | 858 | 19.4 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
| 2023/10/21 | 臺中市潭子區潭子街一段 | 50.8 | 1,118 | 20.0 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
| 2023/10/21 | 臺中市潭子區潭子街一段 | 40.2 | 868 | 19.1 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
| 2023/10/21 | 臺中市潭子區潭子街一段 | 41.7 | 898 | 19.1 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
| 2023/10/21 | 臺中市潭子區潭子街一段 | 40.2 | 868 | 19.1 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
| 2023/10/21 | 臺中市潭子區潭子街一段 | 41.7 | 898 | 19.1 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
| 2023/10/21 | 臺中市潭子區潭子街一段 | 40.6 | 888 | 19.4 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
| 2023/10/21 | 臺中市潭子區潭子街一段 | 42.8 | 918 | 19.1 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
| 2023/10/21 | 臺中市潭子區潭子街一段 | 41.7 | 898 | 19.1 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
| 2023/10/21 | 臺中市潭子區潭子街一段 | 40.2 | 868 | 19.1 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
| 2023/10/21 | 臺中市潭子區潭子街一段 | 39.6 | 858 | 19.1 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
| 2023/10/21 | 臺中市潭子區潭子街一段 | 42.8 | 918 | 19.1 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
| 2023/10/21 | 臺中市潭子區潭子街一段 | 40.2 | 868 | 19.1 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
| 2023/10/21 | 臺中市潭子區潭子街一段 | 40.2 | 868 | 19.1 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
| 2023/10/21 | 臺中市潭子區潭子街一段 | 39.6 | 858 | 19.1 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 潭陽段 646 | 140.2 | 住 | — | 33 |
潭子區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大及第 | 匯有建設有限公司 | 65 | 42.6 | 57 | |
| 聚佳豐美 | 聚佳建設股份有限公司 | 260 | 41.1 | 72 | |
| 久樘臻綻 | 旺庭建設股份有限公司 | 110 | 36.5 | 111 | |
| 昌祐捷作 | 崧永建設股份有限公司 | 112 | 41.0 | 92 | |
| 順福520 | 順福地產有限公司 | 52 | 33.6 | 1 | |
| 家福7 | 相品建設股份有限公司 | 9 | 47.3 | 8 | |
| 合創旭苑 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 18 | 61.0 | 4 | |
| 勝發賀 | 勝發建設股份有限公司 | 61 | 40.6 | 26 | |
| 六境 2025/10 備查・尚無成交 | 雋詠開發建設有限公司 | 6 | — | — | |
| 知山田 | 家鼎建設股份有限公司 | 26 | 49.9 | 19 | |
| 成家2 2025/09 備查・尚無成交 | 桔墅建設有限公司 | 25 | — | — | |
| 誠總弘文大苑 2025/07 備查・尚無成交 | 誠璟建設開發有限公司 | 8 | — | — |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。