誠總弘文大苑
弘勇街・建商 誠璟建設開發有限公司・8・第一之二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/07/22・建照 114中都建字第00315號、114中都建字第00316號、114中都建字第00317號、114中都建字第00318號、114中都建字第00319號、114中都建字第00320號、114中都建字第00321號
一眼看懂
誠總弘文大苑還沒有實價登錄成交（8 戶、2025/07/22 備查）。附近新建案每坪約 42.3 萬（中間一半 42.3～43.6 萬）。潭子區預售最常見的是 3 房，約 37 坪、總價 1,720 萬（含車位）。
- 2 房1,304萬約 26 坪・每坪 42.3 萬6 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,720萬約 37 坪・每坪 40.9 萬84 筆・多半含車位
- 4 房以上2,225萬約 50 坪・每坪 41.6 萬33 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,570～1,610萬
每坪約 42.3 萬 × 37 坪
依附近新建案參考單價 42.3 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（42.3～43.6 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，潭子區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 53 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
42.3萬/坪
附近新案中間一半：42.3～43.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「誠總弘文大苑」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大及第 | 0.1 km | 42.3 | 4 | 59% | ||
| 久樘雋陽 | 2.3 km | 46.0 | 22 | 9% | ||
| 昌祐捷作 | 2.0 km | 43.6 | 10 | 4% | ||
| 坤聯富原粹 | 2.3 km | 41.6 | 6 | 4% | ||
| 勝美豐原II | 3.2 km | 38.8 | 45 | 3% | ||
| 慶山合作 | 2.1 km | 48.3 | 3 | 2% | ||
| 勝發賀 | 2.3 km | 42.7 | 18 | 2% | ||
| 遠雄樂元 | 3.6 km | 56.5 | 151 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市潭子區
- 建商
- 誠璟建設開發有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 弘勇街
- 規模
- 8 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一之二種住宅區
- 基地
- 弘富段 322、弘富段 322-1、弘富段 322-2 等 7 筆，共約 283.5 坪
- 建照
- 114中都建字第00315號（2025/03/05 核發）、114中都建字第00316號（2025/03/05 核發）、114中都建字第00317號（2025/03/05 核發）、114中都建字第00318號（2025/03/05 核發）、114中都建字第00319號（2025/03/05 核發）、114中都建字第00320號（2025/03/05 核發）、114中都建字第00321號（2025/03/05 核發）
- 銷售期間
- 自售 114年06月13號日~賣完為止
- 備查
- 2025/07/22
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
潭子區的預售屋大概多少錢
台中市潭子區近 24 個月有 12 個建案、125 筆預售成交，近 6 個月中位 41.1 萬/坪（19 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
潭子區預售（近 24 個月）125 筆
40.4～42.0 中位 41.1
潭子區新成屋（屋齡 5 年內）208 筆
33.4～40.5 中位 36.2
潭子區中古（近一年）450 筆
23.4～35.7 中位 30.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
潭子區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 6 | 25.5 | 1,304 | 42.3 | |
| 3 房 | 84 | 36.6 | 1,720 | 40.9 | |
| 4 房以上 | 33 | 50.2 | 2,225 | 41.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市潭子區 2024/11/24～2026/09/21，125 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，潭子區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/29，208 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，潭子區所有屋齡，近一年 450 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
附近 1.5 公里的建案
潭子區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
誠璟建設開發有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。