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台中市預售屋 › 豐原區

樂透天

預售中位單價
18.0萬/坪
全期・40 筆・全期 18.0（40 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-38.9%
豐原區 近一年中古中位 29.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+72.0%
對應社區 62 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

樂透天已有 40 筆預售成交申報，每坪中位 18.0 萬（全期 40 筆），總價多在 830～923 萬（含車位）。 最近一筆 2017/11/28，48.23 坪、930 萬。 附近新建案的參考單價約 42.2 萬（本案低 57%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2017/11/28930萬48.2 坪・4 房19.3 萬/坪
  • 2017/09/231,038萬52.8 坪・4 房19.7 萬/坪
  • 2017/08/271,170萬52.3 坪・4 房22.4 萬/坪
  • 2017/08/27950萬46.1 坪・4 房20.6 萬/坪
  • 2017/08/22870萬49.0 坪・4 房17.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
880～940萬
每坪約 19.0 萬 × 48 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2017 年）。

用了哪 10 筆
  • 2017/11・48.23 坪・每坪 19.3 萬
  • 2017/09・52.76 坪・每坪 19.7 萬
  • 2017/08・52.34 坪・每坪 22.4 萬
  • 2017/08・46.06 坪・每坪 20.6 萬
  • 2017/08・48.99 坪・每坪 17.8 萬
  • 2017/08・48.77 坪・每坪 17.9 萬
  • 2017/08・46.06 坪・每坪 18.9 萬
  • 2017/08・46.06 坪・每坪 18.9 萬
  • 2017/08・48.99 坪・每坪 18.0 萬
  • 2017/08・48.77 坪・每坪 19.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樂透天」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 18 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
42.2萬/坪
附近新案中間一半：41.4～42.2 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
18.0 萬/坪
全期 40 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富宇豐云1.6 km42.24843%
澔宇築樂1.8 km41.41624%
勝美豐原II2.9 km37.9427%
大宅豐鼎2.0 km49.556%
富苑藏豐2.2 km44.246%
喜全築白2.6 km50.043%
天玥尊爵2.5 km43.942%
禹田禾.禾南陽2.6 km43.652%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市豐原區
基地
萬年段 557、萬年段 557-10、萬年段 557-11 等 44 筆，共約 647.0 坪
預售成交
2017/05/01～2017/11/28，實價登錄 40 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

豐原區的預售屋大概多少錢

台中市豐原區近 24 個月有 24 個建案、310 筆預售成交，近 6 個月中位 41.5 萬/坪（123 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

樂透天40 筆
17.6～18.9 中位 18.0
豐原區預售（近 24 個月）310 筆
39.3～45.1 中位 42.5
豐原區新成屋（屋齡 5 年內）164 筆
34.4～41.4 中位 37.1
豐原區中古（近一年）491 筆
22.1～36.7 中位 29.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

豐原區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房8924.91,20841.4
3 房18938.21,88043.0
4 房以上3150.32,32543.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市豐原區 2024/10/11～2026/08/20，310 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，豐原區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/21，164 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，豐原區所有屋齡，近一年 491 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「樂透天」申報的預售成交，2017/05/01～2017/11/28。

已申報
40筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
17.6～18.9
中位 18.0・住宅 40 筆
總價（萬）
830～923
中位 861，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上4048.286118.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樂透天」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 樂透天

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 31.0・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2017/11/28萬年段
    19.3萬/坪
    930 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/09/23萬年段
    19.7萬/坪
    1,038 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/27萬年段
    22.4萬/坪
    1,170 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/27萬年段
    20.6萬/坪
    950 萬・46.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/22萬年段
    17.8萬/坪
    870 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/21萬年段
    17.9萬/坪
    875 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/21萬年段
    21.0萬/坪
    1,398 萬・66.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/21萬年段
    18.9萬/坪
    870 萬・46.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/21萬年段
    18.9萬/坪
    870 萬・46.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/21萬年段
    18.0萬/坪
    883 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/17萬年段
    19.2萬/坪
    936 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/14萬年段
    17.6萬/坪
    920 萬・52.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/13萬年段
    18.5萬/坪
    850 萬・46.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/13萬年段
    20.5萬/坪
    1,138 萬・55.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/13萬年段
    18.5萬/坪
    850 萬・46.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/12萬年段
    17.6萬/坪
    812 萬・46.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/11萬年段
    18.3萬/坪
    845 萬・46.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/11萬年段
    18.8萬/坪
    920 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/11萬年段
    17.4萬/坪
    826 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/11萬年段
    17.4萬/坪
    850 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/10萬年段
    18.1萬/坪
    835 萬・46.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/10萬年段
    18.0萬/坪
    830 萬・46.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/09萬年段
    21.5萬/坪
    828 萬・38.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/09萬年段
    17.8萬/坪
    822 萬・46.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/09萬年段
    18.6萬/坪
    855 萬・46.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/09萬年段
    17.6萬/坪
    812 萬・46.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/09萬年段
    17.6萬/坪
    812 萬・46.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/09萬年段
    17.6萬/坪
    812 萬・46.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/09萬年段
    17.0萬/坪
    810 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/08萬年段
    17.8萬/坪
    866 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/08/08萬年段
    18.3萬/坪
    870 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/07/29萬年段
    18.1萬/坪
    1,210 萬・66.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/06/27萬年段
    19.0萬/坪
    918 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/06/08萬年段
    17.8萬/坪
    1,175 萬・66.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/06/07萬年段
    17.4萬/坪
    855 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/05/31萬年段
    17.5萬/坪
    852 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/05/16萬年段
    16.8萬/坪
    820 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/05/09萬年段
    16.1萬/坪
    1,050 萬・65.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/05/03萬年段
    16.7萬/坪
    808 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2017/05/01萬年段
    17.4萬/坪
    838 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
萬年段 55723.4—10
萬年段 557-1015.1——
萬年段 557-1115.1——
萬年段 557-1316.6——
萬年段 557-1411.7——
萬年段 557-1515.2——
萬年段 557-1715——
萬年段 557-1916.4——
萬年段 557-215.2——
萬年段 557-2015.9——
萬年段 557-2114.7——
萬年段 557-2313.5——
萬年段 557-2413.5——
萬年段 557-2513.5——
萬年段 557-2613.5——
萬年段 557-2714.9——
萬年段 557-2823.9——
萬年段 557-2913.7——
萬年段 557-317.7——
萬年段 557-3113.5——
萬年段 557-3213.5——
萬年段 557-3313.5——
萬年段 557-3413.5——
萬年段 557-3513.5——
萬年段 557-3814.6——
萬年段 557-3914.7——
萬年段 557-420.2——
萬年段 557-4014.7——
萬年段 557-4115.2——
萬年段 557-42———
萬年段 557-43———
萬年段 557-4615.4——
萬年段 557-4715.3——
萬年段 557-521.6——
萬年段 557-5119——
萬年段 557-5215.3——
萬年段 557-5322——
萬年段 557-561——
萬年段 557-574.1——
萬年段 557-584.2——
萬年段 557-621.1——
萬年段 557-732.2——
萬年段 557-815.2——
萬年段 557-915.2——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
磐月青青452 m30.410
禹田禾.好豐圓21172 m39.58

豐原區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
勝美豐原II11438.342
坤聯富原粹5842.243
慶山明仁32951.4121
富宇豐云38342.648
澔宇築樂4640.318
久樘雋陽13844.869
富苑藏豐3643.019
喜全築白5048.74
大宅豐鼎38046.9185
悅光22245.76
想家
2026/04 備查・尚無成交
25——
慶山合作7846.06

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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