禹田禾.禾南陽
台中市豐原區綠山五街109號・建商 禹豐建設股份有限公司・8・第一之二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/05/15・建照 114中都建字第00042號、114中都建字第00043號、114中都建字第00044號、114中都建字第00045號、114中都建字第00046號
預售中位單價
45.4萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・全期 45.4（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+56.1%
豐原區 近一年中古中位 29.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂
禹田禾.禾南陽已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 45.4 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 1,998～2,288 萬（含車位）。最近一筆 2026/03/14，43.1 坪、1,998 萬。
- 2026/03/141,998萬43.1 坪・4 房46.4 萬/坪
- 2025/11/112,088萬47.1 坪・4 房44.3 萬/坪
- 2025/08/242,300萬50.7 坪・4 房45.4 萬/坪
- 2025/07/192,288萬46.2 坪・4 房49.5 萬/坪
- 2025/06/281,978萬44.4 坪・4 房44.5 萬/坪
- 4 房以上最常見2,088萬約 46 坪・每坪 45.4 萬5 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,050～2,130萬
每坪約 45.4 萬 × 46 坪
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 5 筆
- 2026/03・43.09 坪・每坪 46.4 萬
- 2025/11・47.14 坪・每坪 44.3 萬
- 2025/08・50.69 坪・每坪 45.4 萬
- 2025/07・46.22 坪・每坪 49.5 萬
- 2025/06・44.42 坪・每坪 44.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「禹田禾.禾南陽」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 18 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
42.0萬/坪
附近新案中間一半：42.0～43.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
45.4 萬/坪
與附近新案相差 +8%（近 24 個月住宅 5 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 澔宇築樂 | 0.9 km | 42.0 | 18 | 34% | ||
| 富宇豐云 | 1.6 km | 43.1 | 60 | 18% | ||
| 大宅豐鼎 | 1.2 km | 50.6 | 6 | 12% | ||
| 坤聯富豐原匯 | 1.0 km | 38.8 | 8 | 8% | ||
| 喜全築白 | 1.9 km | 47.2 | 9 | 6% | ||
| 勝美豐原II | 2.4 km | 38.8 | 45 | 6% | ||
| 坤聯富原粹 | 1.8 km | 41.6 | 6 | 5% | ||
| 贊騰有悅 | 1.2 km | 35.4 | 3 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市豐原區
- 建商
- 禹豐建設股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
- 坐落
- 台中市豐原區綠山五街109號
- 規模
- 8 戶
- 用途
- H2住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一之二種住宅區
- 基地
- 朝陽段 252-2、朝陽段 252-3、朝陽段 267 等 5 筆，共約 131.8 坪
- 建照
- 114中都建字第00042號（2025/01/08 核發）、114中都建字第00043號（2025/01/08 核發）、114中都建字第00044號（2025/01/08 核發）、114中都建字第00045號（2025/01/08 核發）、114中都建字第00046號（2025/01/08 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/06/01～2026/05/31
- 備查
- 2025/05/15
- 預售成交
- 2025/06/28～2026/03/14，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
豐原區的預售屋大概多少錢
台中市豐原區近 24 個月有 23 個建案、330 筆預售成交，近 6 個月中位 42.0 萬/坪（143 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
禹田禾.禾南陽5 筆
44.5～46.4 中位 45.4
豐原區預售（近 24 個月）330 筆
39.5～45.2 中位 42.8
豐原區新成屋（屋齡 5 年內）158 筆
34.4～41.0 中位 37.2
豐原區中古（近一年）487 筆
22.1～36.7 中位 29.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
豐原區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 97 | 25.0 | 1,210 | 42.2 | |
| 3 房 | 202 | 38.1 | 1,878 | 43.2 | |
| 4 房以上 | 30 | 50.6 | 2,332 | 43.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市豐原區 2024/11/16～2026/09/30，330 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，豐原區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/02，158 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，豐原區所有屋齡，近一年 487 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「禹田禾.禾南陽」申報的預售成交，2025/06/28～2026/03/14。
已申報
5筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
44.5～46.4
中位 45.4・住宅 5 筆
總價（萬）
1,998～2,288
中位 2,088，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 5 | 46.2 | 2,088 | 45.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「禹田禾.禾南陽」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/03/14綠山五街109號46.4萬/坪1,998 萬・43.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2025/11/11綠山五街109號44.3萬/坪2,088 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2025/08/24綠山五街109號45.4萬/坪2,300 萬・50.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2025/07/19綠山五街109號49.5萬/坪2,288 萬・46.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2025/06/28綠山五街109號44.5萬/坪1,978 萬・44.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/14 | 台中市豐原區綠山五街109號 | 46.4 | 1,998 | 43.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2025/11/11 | 台中市豐原區綠山五街109號 | 44.3 | 2,088 | 47.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2025/08/24 | 台中市豐原區綠山五街109號 | 45.4 | 2,300 | 50.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2025/07/19 | 台中市豐原區綠山五街109號 | 49.5 | 2,288 | 46.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2025/06/28 | 台中市豐原區綠山五街109號 | 44.5 | 1,978 | 44.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
豐原區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
禹豐建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。