預售中位單價
14.3萬/坪
全期・11 筆・全期 14.3（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-41.7%
西港區 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+29.3%
對應社區 18 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
我的家20已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 14.3 萬（全期 11 筆），總價多在 610～625 萬（含車位）。最近一筆 2022/01/05，5/5F、37.7 坪、630 萬。
- 2022/01/05630萬5/5F・37.7 坪・3 房・含車位14.7 萬/坪
- 2021/12/17618萬4/5F・37.7 坪・3 房・含車位14.4 萬/坪
- 2021/12/09630萬5/5F・37.7 坪・3 房・含車位14.5 萬/坪
- 2021/11/16615萬4/5F・37.7 坪・3 房・含車位14.3 萬/坪
- 2021/11/15620萬4/5F・37.7 坪・3 房・含車位14.5 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
620萬
每坪約 14.4 萬 × 38 坪 ＋ 車位 75 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/01・5 樓・37.67 坪・每坪 14.7 萬
- 2021/12・4 樓・37.67 坪・每坪 14.4 萬
- 2021/12・5 樓・37.67 坪・每坪 14.5 萬
- 2021/11・4 樓・37.67 坪・每坪 14.3 萬
- 2021/11・4 樓・37.67 坪・每坪 14.5 萬
- 2021/10・3 樓・37.67 坪・每坪 14.2 萬
- 2021/10・3 樓・37.67 坪・每坪 14.3 萬
- 2021/10・2 樓・37.67 坪・每坪 13.9 萬
- 2021/09・2 樓・37.67 坪・每坪 15.4 萬
- 2021/09・3 樓・37.67 坪・每坪 14.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案14.3萬/坪全期 11 筆
- 附近新建案37.3萬/坪參考單價，7 個近兩年有成交的建案加權
- 西港區預售29.9萬/坪近 24 個月 49 筆、9 個建案
- 西港區新成屋25.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 西港區中古24.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「我的家20」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
37.3萬/坪
附近新案中間一半：37.3～37.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
14.3 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 7 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 遠丞沁安 | 1.6 km | 37.3 | 5 | 74% | ||
| 悠仁貴殿 | 4.6 km | 41.3 | 4 | 8% | ||
| 築東京 | 3.6 km | 37.7 | 5 | 7% | ||
| 日初莊園-春曉 | 3.6 km | 39.5 | 33 | 6% | ||
| 南科綻 | 3.6 km | 37.3 | 7 | 2% | ||
| 皇寶NO.7 | 3.6 km | 35.5 | 5 | 2% | ||
| 百阜囍樂11 | 4.8 km | 37.2 | 5 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台南市西港區
- 基地
- 中東段 193，共約 351.9 坪
- 預售成交
- 2021/08/13～2022/01/05，實價登錄 11 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
西港區的預售屋大概多少錢
台南市西港區近 24 個月有 9 個建案、49 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
我的家2011 筆
14.3～14.5 中位 14.3
西港區預售（近 24 個月）49 筆
28.0～31.7 中位 29.9
西港區新成屋（屋齡 5 年內）150 筆
24.2～27.1 中位 25.3
西港區中古（近一年）136 筆
20.7～26.4 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
西港區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 17 | 28.3 | 1,002 | 29.6 | |
| 3 房 | 22 | 35.4 | 1,177 | 30.5 | |
| 4 房以上 | 10 | 46.2 | 1,365 | 29.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市西港區 2024/10/26～2026/04/18，49 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，西港區屋齡 5 年內，2024/10/10～2026/07/28，150 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，西港區所有屋齡，近一年 136 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「我的家20」申報的預售成交，2021/08/13～2022/01/05。
已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
14.3～14.5
中位 14.3・住宅 11 筆
總價（萬）
610～625
中位 615，含車位
車位
75 萬
分開標價的 11 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 11 | 37.7 | 615 | 14.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「我的家20」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 我的家20
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 18.5・一年 —
- 2024/08/21東港街61號18.5萬/坪820 萬・38.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 110 萬含增建
- 2023/03/01東港街61號16.3萬/坪735 萬・38.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 110 萬
- 2022/01/05東港街61號14.5萬/坪630 萬・38.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬預售分件
- 2021/12/17東港街61號14.2萬/坪618 萬・38.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬預售分件
- 2021/12/09東港街61號14.2萬/坪630 萬・38.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
- 2021/11/16東港街61號14.1萬/坪615 萬・38.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬預售分件
- 2021/11/15東港街61號14.2萬/坪620 萬・38.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬預售分件
- 2021/10/26東港街61號14.0萬/坪610 萬・38.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬預售分件
- 2021/10/11東港街61號14.1萬/坪615 萬・38.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬預售分件
- 2021/10/02東港街61號13.6萬/坪600 萬・38.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬預售分件
- 2021/09/12東港街61號15.1萬/坪660 萬・38.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件備註：含露臺使用權預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/09/10東港街61號14.0萬/坪610 萬・38.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬預售分件
- 2021/08/13東港街61號14.0萬/坪605 萬・38.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬預售分件
- 2021/05/29東港街61號14.1萬/坪606 萬・38.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 65 萬預售分件
- 2021/04/04東港街61號14.0萬/坪610 萬・38.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬預售分件
- 2021/03/27東港街61號14.3萬/坪620 萬・38.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬預售分件
- 2021/03/06東港街61號13.8萬/坪600 萬・38.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬預售分件
- 2021/01/23東港街61號14.2萬/坪616 萬・38.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08/21 | 台南市西港區東港街61號 | 18.5 | 820 | 38.3 | 2/5F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 估 110 萬 | 含增建 |
| 2023/03/01 | 台南市西港區東港街61號 | 16.3 | 735 | 38.3 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 估 110 萬 | |
| 2022/01/05 | 台南市西港區東港街61號 | 14.5 | 630 | 38.3 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 75 萬 | 預售分件 |
| 2021/12/17 | 台南市西港區東港街61號 | 14.2 | 618 | 38.3 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 75 萬 | 預售分件 |
| 2021/12/09 | 台南市西港區東港街61號 | 14.2 | 630 | 38.3 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 85 萬 | 預售分件 |
| 2021/11/16 | 台南市西港區東港街61號 | 14.1 | 615 | 38.3 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 75 萬 | 預售分件 |
| 2021/11/15 | 台南市西港區東港街61號 | 14.2 | 620 | 38.5 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 75 萬 | 預售分件 |
| 2021/10/26 | 台南市西港區東港街61號 | 14.0 | 610 | 38.3 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 75 萬 | 預售分件 |
| 2021/10/11 | 台南市西港區東港街61號 | 14.1 | 615 | 38.3 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 75 萬 | 預售分件 |
| 2021/10/02 | 台南市西港區東港街61號 | 13.6 | 600 | 38.5 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 75 萬 | 預售分件 |
| 2021/09/12 | 台南市西港區東港街61號 | 15.1 | 660 | 38.5 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 80 萬 | 預售分件 含露臺使用權預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/09/10 | 台南市西港區東港街61號 | 14.0 | 610 | 38.5 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 70 萬 | 預售分件 |
| 2021/08/13 | 台南市西港區東港街61號 | 14.0 | 605 | 38.3 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 70 萬 | 預售分件 |
| 2021/05/29 | 台南市西港區東港街61號 | 14.1 | 606 | 38.5 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 65 萬 | 預售分件 |
| 2021/04/04 | 台南市西港區東港街61號 | 14.0 | 610 | 38.5 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 70 萬 | 預售分件 |
| 2021/03/27 | 台南市西港區東港街61號 | 14.3 | 620 | 38.5 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 70 萬 | 預售分件 |
| 2021/03/06 | 台南市西港區東港街61號 | 13.8 | 600 | 38.3 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 70 萬 | 預售分件 |
| 2021/01/23 | 台南市西港區東港街61號 | 14.2 | 616 | 38.5 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 70 萬 | 預售分件 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/01/05東港社區14.7萬/坪630 萬・37.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬
- 2021/12/17東港社區14.4萬/坪618 萬・37.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬
- 2021/12/09東港社區14.5萬/坪630 萬・37.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
- 2021/11/16東港社區14.3萬/坪615 萬・37.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬
- 2021/11/15東港社區14.5萬/坪620 萬・37.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬
- 2021/10/26東港社區14.2萬/坪610 萬・37.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬
- 2021/10/11東港社區14.3萬/坪615 萬・37.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬
- 2021/10/02東港社區13.9萬/坪600 萬・37.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 75 萬
- 2021/09/12東港社區15.4萬/坪660 萬・37.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
- 2021/09/10東港社區14.3萬/坪610 萬・37.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬
- 2021/08/13東港社區14.2萬/坪605 萬・37.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/01/05 | 臺南市西港區東港社區 | 14.7 | 630 | 37.7 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 75 萬 |
| 2021/12/17 | 臺南市西港區東港社區 | 14.4 | 618 | 37.7 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 75 萬 |
| 2021/12/09 | 臺南市西港區東港社區 | 14.5 | 630 | 37.7 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 85 萬 |
| 2021/11/16 | 臺南市西港區東港社區 | 14.3 | 615 | 37.7 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 75 萬 |
| 2021/11/15 | 臺南市西港區東港社區 | 14.5 | 620 | 37.7 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 75 萬 |
| 2021/10/26 | 臺南市西港區東港社區 | 14.2 | 610 | 37.7 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 75 萬 |
| 2021/10/11 | 臺南市西港區東港社區 | 14.3 | 615 | 37.7 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 75 萬 |
| 2021/10/02 | 臺南市西港區東港社區 | 13.9 | 600 | 37.7 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 75 萬 |
| 2021/09/12 | 臺南市西港區東港社區 | 15.4 | 660 | 37.7 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 80 萬 |
| 2021/09/10 | 臺南市西港區東港社區 | 14.3 | 610 | 37.7 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 70 萬 |
| 2021/08/13 | 臺南市西港區東港社區 | 14.2 | 605 | 37.7 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 70 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中東段 193 | 351.9 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 4 |
西港區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 帝邦L'ART | 帝邦地產開發有限公司 | 82 | 30.7 | 21 | |
| 大麗心恬 | 黃聖豪 | 25 | 29.3 | 5 | |
| 逸采8 2026/02 備查・尚無成交 | 逸采建設有限公司 | 6 | — | — | |
| 誠銳美居 | 誠駿建設有限公司 | 20 | 30.1 | 7 | |
| 閑築居8 2025/08 備查・尚無成交 | 四方建築經理股份有限公司 | 7 | — | — | |
| 遠丞沁安 | 遠丞開發建設有限公司 | 43 | 30.5 | 5 | |
| 夏木漱石NO.10 2025/05 備查・尚無成交 | 益阜建設有限公司 | 31 | — | — | |
| □贏 | 東宸開發有限公司 | 64 | 26.6 | 9 | |
| 堡湖天下 7 | 堡湖建設開發有限公司 | 13 | 30.3 | 9 | |
| 富裕人生19 | 穩富建設股份有限公司 | 25 | 27.8 | 3 | |
| 為有巢西港西埔 | 柏陽建設開發有限公司 | 36 | 30.6 | 8 | |
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。