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花蓮縣預售屋 › 吉安鄉

一品苑

預售中位單價
24.2萬/坪
全期・29 筆・全期 24.2（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+15.6%
吉安鄉 近一年中古中位 20.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

一品苑已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 24.2 萬（全期 29 筆），總價多在 745～1,040 萬（含車位）。最近一筆 2022/07/03，4/13F、39.7 坪、1,030 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/07/031,030萬4/13F・39.7 坪・3 房・含車位22.9 萬/坪
  • 2022/07/031,040萬4/13F・39.5 坪・3 房・含車位23.3 萬/坪
  • 2022/06/141,270萬12/13F・39.5 坪・3 房・含車位26.1 萬/坪
  • 2022/05/31760萬6/13F・31.3 坪・2 房24.3 萬/坪
  • 2022/03/31580萬2/13F・24.3 坪・2 房23.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
860～900萬
每坪約 23.9 萬 × 32 坪 ＋ 車位 110 萬
22.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/07・4 樓・39.66 坪・每坪 22.9 萬
  • 2022/07・4 樓・39.49 坪・每坪 23.3 萬
  • 2022/06・12 樓・39.49 坪・每坪 26.1 萬
  • 2022/05・6 樓・31.32 坪・每坪 24.3 萬
  • 2022/03・6 樓・39.49 坪・每坪 23.5 萬
  • 2022/03・3 樓・39.49 坪・每坪 23.3 萬
  • 2022/02・4 樓・31.94 坪・每坪 23.8 萬
  • 2022/02・10 樓・39.49 坪・每坪 25.3 萬
  • 2022/02・8 樓・39.49 坪・每坪 24.8 萬
  • 2022/01・5 樓・31.32 坪・每坪 23.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.2萬/坪全期 29 筆
  • 附近新建案26.9萬/坪參考單價，11 個近兩年有成交的建案加權
  • 吉安鄉預售26.7萬/坪近 24 個月 62 筆、20 個建案
  • 吉安鄉新成屋24.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 吉安鄉中古20.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「一品苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用吉安鄉內 11 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
26.9萬/坪
附近新案中間一半：25.6～32.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
24.2 萬/坪
全期 29 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
北昌學府32.0614%
卓越26.0413%
美芯文邸38.1411%
以樂家園925.6311%
天悅24.8310%
覓靜33.949%
吉美登峰226.648%
日出好學25.547%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
花蓮縣吉安鄉
基地
慶豐段 894，共約 603.5 坪
預售成交
2021/09/21～2022/07/03，實價登錄 29 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

吉安鄉的預售屋大概多少錢

花蓮縣吉安鄉近 24 個月有 20 個建案、62 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（15 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

一品苑29 筆
23.5～24.8 中位 24.2
吉安鄉預售（近 24 個月）62 筆
25.5～30.0 中位 26.7
吉安鄉新成屋（屋齡 5 年內）214 筆
21.6～27.4 中位 24.3
吉安鄉中古（近一年）403 筆
16.4～26.0 中位 20.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

吉安鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房59.032033.4
2 房3326.379026.0
3 房1337.71,10026.4
4 房以上1156.91,50029.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣吉安鄉 2024/10/06～2026/08/18，62 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，吉安鄉屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/22，214 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，吉安鄉所有屋齡，近一年 403 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「一品苑」申報的預售成交，2021/09/21～2022/07/03。

已申報
29筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
23.5～24.8
中位 24.2・住宅 29 筆
總價（萬）
745～1,040
中位 872，含車位
車位
110 萬
分開標價的 24 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1831.378824.2
3 房1139.51,05023.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1023.5—
6～10 樓1324.3+3%
11～15 樓625.4+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「一品苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/07/03慶豐三街
    22.9萬/坪
    1,030 萬・39.7 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/07/03慶豐三街
    23.3萬/坪
    1,040 萬・39.5 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/06/14慶豐三街
    26.1萬/坪
    1,270 萬・39.5 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/05/31慶豐三街
    24.3萬/坪
    760 萬・31.3 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/03/31慶豐三街
    23.8萬/坪
    580 萬・24.3 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/03/29慶豐三街
    23.5萬/坪
    1,047 萬・39.5 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/03/26慶豐三街
    23.3萬/坪
    1,020 萬・39.5 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/03/06慶豐三街
    24.0萬/坪
    693 萬・24.3 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/02/19慶豐三街
    23.8萬/坪
    870 萬・31.9 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/02/19慶豐三街
    25.3萬/坪
    1,120 萬・39.5 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/02/16慶豐三街
    24.8萬/坪
    1,100 萬・39.5 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/02/03慶豐三街
    25.9萬/坪
    740 萬・24.3 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/01/22慶豐三街
    23.9萬/坪
    860 萬・31.3 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/01/20慶豐三街
    23.6萬/坪
    1,050 萬・39.5 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/01/17慶豐三街
    25.0萬/坪
    1,217 萬・39.5 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/01/17慶豐三街
    25.8萬/坪
    627 萬・24.3 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/01/11慶豐三街
    23.3萬/坪
    745 萬・31.9 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/01/11慶豐三街
    24.7萬/坪
    898 萬・31.9 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/12/30慶豐三街
    24.4萬/坪
    1,085 萬・39.5 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/12/30慶豐三街
    25.1萬/坪
    895 萬・31.3 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/12/05慶豐三街
    23.8萬/坪
    678 萬・24.3 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/11/28慶豐三街
    22.5萬/坪
    1,000 萬・39.5 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/11/21慶豐三街
    22.9萬/坪
    820 萬・31.9 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/11/04慶豐三街
    25.0萬/坪
    883 萬・31.3 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/10/22慶豐三街
    24.2萬/坪
    872 萬・31.9 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/10/22慶豐三街
    24.6萬/坪
    598 萬・24.3 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/10/14慶豐三街
    24.5萬/坪
    868 萬・31.3 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/09/26慶豐三街
    24.2萬/坪
    678 萬・24.3 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/09/21慶豐三街
    22.1萬/坪
    815 萬・31.9 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
慶豐段 894603.5—13

吉安鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
卓越4824.942
以樂家園91225.510
天悅7725.168
北昌學府2032.89
松柏苑
2026/07 備查・尚無成交
16——
美芯文邸1238.14
以樂家園12426.15
黃嘉7號
2026/06 備查・尚無成交
24——
富澤
2026/06 備查・尚無成交
4——
美麗國
2026/06 備查・尚無成交
8——
覓靜1833.94
吉美登峰22526.66

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

一品苑 預售屋實價登錄｜花蓮縣吉安鄉｜ToEstate