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花蓮縣預售屋 › 吉安鄉

馥鈺

預售中位單價
24.5萬/坪
全期・57 筆・全期 24.5（57 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+17.3%
吉安鄉 近一年中古中位 20.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用吉安鄉內 11 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
26.9萬/坪
附近新案中間一半：25.6～32.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
24.5 萬/坪
全期 57 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
北昌學府32.0614%
卓越26.0413%
美芯文邸38.1411%
以樂家園925.6311%
天悅24.8310%
覓靜33.949%
吉美登峰226.648%
日出好學25.547%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
花蓮縣吉安鄉
基地
慈安段 725、慈安段 726，共約 532.4 坪
預售成交
2021/11/20～2025/01/25，實價登錄 57 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

吉安鄉的預售屋大概多少錢

花蓮縣吉安鄉近 24 個月有 20 個建案、62 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（15 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

馥鈺57 筆
23.9～25.5 中位 24.5
吉安鄉預售（近 24 個月）62 筆
25.5～30.0 中位 26.7
吉安鄉新成屋（屋齡 5 年內）215 筆
21.6～27.4 中位 24.3
吉安鄉中古（近一年）403 筆
16.4～26.0 中位 20.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

吉安鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房59.032033.4
2 房3326.379026.0
3 房1337.71,10026.4
4 房以上1156.91,50029.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣吉安鄉 2024/10/06～2026/08/18，62 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，吉安鄉屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/22，215 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，吉安鄉所有屋齡，近一年 403 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「馥鈺」申報的預售成交，2021/11/20～2025/01/25。

已申報
57筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
23.9～25.5
中位 24.5・住宅 57 筆
總價（萬）
775～1,075
中位 886，含車位
車位
120 萬
分開標價的 39 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3629.282024.4
3 房2139.21,09024.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2623.7—
6～10 樓3125.5+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「馥鈺」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/01/25中原路一段
    28.0萬/坪
    818 萬・29.2 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/07/27中原路一段
    28.0萬/坪
    1,229 萬・38.8 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/05/01中原路一段
    27.6萬/坪
    1,200 萬・38.8 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/01/27中原路一段
    24.4萬/坪
    713 萬・29.2 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/11/19中原路一段
    27.0萬/坪
    790 萬・29.2 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/11/19中原路一段
    27.0萬/坪
    900 萬・29.2 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2023/11/04中原路一段
    26.6萬/坪
    825 萬・31.1 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/10/28中原路一段
    27.5萬/坪
    1,223 萬・39.2 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2023/10/21中原路一段
    26.9萬/坪
    1,200 萬・39.2 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2023/09/16中原路一段
    26.4萬/坪
    1,165 萬・39.2 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/08/12中原路一段
    26.5萬/坪
    775 萬・29.2 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/08/05中原路一段
    26.0萬/坪
    890 萬・29.2 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/07/25中原路一段
    25.5萬/坪
    875 萬・29.2 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/07/16中原路一段
    25.4萬/坪
    872 萬・29.2 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/06/02中原路一段
    23.9萬/坪
    1,069 萬・39.2 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/05/11中原路一段
    24.2萬/坪
    1,080 萬・39.2 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/05/04中原路一段
    23.7萬/坪
    693 萬・29.2 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/04/24中原路一段
    25.2萬/坪
    1,120 萬・39.2 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/04/16中原路一段
    23.6萬/坪
    821 萬・29.2 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/04/15中原路一段
    26.2萬/坪
    1,158 萬・39.2 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/03/31中原路一段
    23.0萬/坪
    673 萬・29.2 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/03/18中原路一段
    24.5萬/坪
    715 萬・29.2 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/02/25中原路一段
    24.4萬/坪
    713 萬・29.2 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/11/29中原路一段
    22.6萬/坪
    886 萬・39.2 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/11/14中原路一段
    24.1萬/坪
    703 萬・29.2 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/11/08中原路一段
    23.5萬/坪
    731 萬・31.1 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/10/29中原路一段
    25.1萬/坪
    733 萬・29.2 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/10/27中原路一段
    26.0萬/坪
    937 萬・31.1 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/09/18中原路一段
    25.5萬/坪
    1,129 萬・39.2 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/09/15中原路一段
    24.2萬/坪
    706 萬・29.2 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/08/06中原路一段
    24.2萬/坪
    1,070 萬・39.2 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/08/05中原路一段
    23.5萬/坪
    1,041 萬・39.2 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/07/05中原路一段
    25.0萬/坪
    1,100 萬・39.2 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/06/30中原路一段
    25.5萬/坪
    1,119 萬・39.2 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/04/23中原路一段
    24.5萬/坪
    1,075 萬・39.2 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2022/04/23中原路一段
    23.0萬/坪
    835 萬・31.1 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/04/03中原路一段
    25.4萬/坪
    890 萬・31.1 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/03/28中原路一段
    23.0萬/坪
    673 萬・29.2 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/03/03中原路一段
    24.0萬/坪
    745 萬・31.1 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/02/20中原路一段
    25.1萬/坪
    881 萬・31.1 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/01/20中原路一段
    24.5萬/坪
    1,080 萬・39.2 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/01/19中原路一段
    23.5萬/坪
    850 萬・31.1 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/01/17中原路一段
    23.9萬/坪
    879 萬・31.1 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/01/14中原路一段
    25.4萬/坪
    910 萬・31.1 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/01/14中原路一段
    24.0萬/坪
    855 萬・31.1 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/12/26中原路一段
    25.4萬/坪
    900 萬・31.1 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/12/26中原路一段
    25.4萬/坪
    910 萬・31.1 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/12/14中原路一段
    22.8萬/坪
    830 萬・31.1 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/12/10中原路一段
    24.5萬/坪
    1,067 萬・39.2 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/12/10中原路一段
    24.8萬/坪
    1,077 萬・39.2 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/12/10中原路一段
    23.4萬/坪
    799 萬・29.2 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/12/04中原路一段
    23.2萬/坪
    1,040 萬・39.2 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/11/28中原路一段
    24.1萬/坪
    704 萬・29.2 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/11/28中原路一段
    22.3萬/坪
    692 萬・31.1 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/11/28中原路一段
    26.2萬/坪
    920 萬・31.1 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/11/28中原路一段
    24.6萬/坪
    1,090 萬・39.2 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/11/20中原路一段
    21.2萬/坪
    770 萬・31.1 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
慈安段 725279.2—23
慈安段 726253.2—23

吉安鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
卓越4824.942
以樂家園91225.510
天悅7725.168
北昌學府2032.89
松柏苑
2026/07 備查・尚無成交
16——
美芯文邸1238.14
以樂家園12426.15
黃嘉7號
2026/06 備查・尚無成交
24——
富澤
2026/06 備查・尚無成交
4——
美麗國
2026/06 備查・尚無成交
8——
覓靜1833.94
吉美登峰22526.66

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

馥鈺 預售屋實價登錄｜花蓮縣吉安鄉｜ToEstate