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雲林縣預售屋 › 古坑鄉

亞設高地三期

預售中位單價
15.6萬/坪
全期・16 筆・全期 15.6（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+1.9%
古坑鄉 近一年中古中位 15.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

亞設高地三期已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 15.6 萬（全期 16 筆），總價多在 423～529 萬（含車位）。最近一筆 2022/05/29，2/7F、22.7 坪、430 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/05/29430萬2/7F・22.7 坪・2 房・含車位17.6 萬/坪
  • 2022/05/09418萬3/7F・22.7 坪・2 房・含車位16.3 萬/坪
  • 2022/04/12418萬3/7F・19.7 坪・2 房・含車位18.4 萬/坪
  • 2022/04/11610萬2/7F・33.3 坪・3 房・含車位17.4 萬/坪
  • 2022/04/08520萬3/7F・33.5 坪・3 房・含車位14.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
500～530萬
每坪約 14.4 萬 × 33 坪 ＋ 車位 30 萬
13.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交17.4

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 9 筆
  • 2022/04・2 樓・33.27 坪・每坪 17.4 萬
  • 2022/04・3 樓・33.54 坪・每坪 14.2 萬
  • 2022/03・2 樓・33.54 坪・每坪 14.4 萬
  • 2022/02・3 樓・33.34 坪・每坪 14.2 萬
  • 2021/12・4 樓・33.54 坪・每坪 13.9 萬
  • 2021/11・4 樓・33.27 坪・每坪 14.1 萬
  • 2021/11・7 樓・33.27 坪・每坪 15.3 萬
  • 2021/11・5 樓・33.27 坪・每坪 15.3 萬
  • 2021/09・6 樓・33.27 坪・每坪 15.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案15.6萬/坪全期 16 筆
  • 附近新建案20.1萬/坪參考單價，3 個近兩年有成交的建案加權
  • 古坑鄉預售24.5萬/坪近 24 個月 19 筆、3 個建案
  • 古坑鄉新成屋22.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 古坑鄉中古15.3萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「亞設高地三期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用古坑鄉內 3 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
20.1萬/坪
附近新案中間一半：19.8～20.1 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
15.6 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 3 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
風和日麗19.8648%
幸福愛悅220.1844%
中興一路發21.237%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
雲林縣古坑鄉
基地
田心段 820，共約 285.9 坪
預售成交
2021/09/09～2022/05/29，實價登錄 16 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

古坑鄉的預售屋大概多少錢

雲林縣古坑鄉近 24 個月有 3 個建案、19 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

亞設高地三期16 筆
14.4～17.5 中位 15.6
古坑鄉預售（近 24 個月）19 筆
23.9～26.3 中位 24.5
古坑鄉新成屋（屋齡 5 年內）38 筆
19.6～24.2 中位 22.1
古坑鄉中古（近一年）74 筆
10.6～20.9 中位 15.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

古坑鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房925.973324.8
4 房以上854.91,34424.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣古坑鄉 2024/11/28～2026/07/01，19 筆、3 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，古坑鄉屋齡 5 年內，2024/10/14～2026/07/14，38 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，古坑鄉所有屋齡，近一年 74 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「亞設高地三期」申報的預售成交，2021/09/09～2022/05/29。

已申報
16筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
14.4～17.5
中位 15.6・住宅 16 筆
總價（萬）
423～529
中位 510，含車位
車位
30 萬
分開標價的 6 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房722.741817.5
3 房933.352814.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1215.8—
6～10 樓415.6-1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「亞設高地三期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/05/29田心村田心路
    17.6萬/坪
    430 萬・22.7 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 30 萬
  • 2022/05/09田心村田心路
    16.3*萬/坪
    418 萬・22.7 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 未分價
  • 2022/04/12田心村田心路
    18.4*萬/坪
    418 萬・19.7 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 未分價
  • 2022/04/11田心村田心路
    17.4萬/坪
    610 萬・33.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 30 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:木作裝潢及傢俱部分費:500000元
  • 2022/04/08田心村田心路
    14.2*萬/坪
    520 萬・33.5 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 未分價
  • 2022/03/19田心村田心路
    14.4*萬/坪
    528 萬・33.5 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 未分價
  • 2022/02/25田心村田心路
    14.2*萬/坪
    518 萬・33.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 未分價
  • 2022/01/13田心村田心路
    16.9*萬/坪
    425 萬・22.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 未分價
  • 2021/12/26田心村田心路
    18.1*萬/坪
    410 萬・19.7 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 未分價
  • 2021/12/05田心村田心路
    13.9*萬/坪
    510 萬・33.5 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 未分價
  • 2021/11/29田心村田心路
    14.1*萬/坪
    510 萬・33.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 未分價
  • 2021/11/27田心村田心路
    15.3萬/坪
    538 萬・33.3 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 30 萬
  • 2021/11/14田心村田心路
    15.3萬/坪
    538 萬・33.3 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 30 萬
  • 2021/09/25田心村田心路
    15.9*萬/坪
    410 萬・22.7 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 未分價
  • 2021/09/19田心村田心路
    17.5萬/坪
    428 萬・22.7 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 30 萬
  • 2021/09/09田心村田心路
    15.0萬/坪
    530 萬・33.3 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 30 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
田心段 820285.9—4

古坑鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
風和日麗2424.611
雲龍雅風
2026/05 備查・尚無成交
4——
幸福愛悅21324.48
中興一路發1624.84
廣聚蒔景
2025/04 備查・尚無成交
4——
雲龍太棧5期1624.412
荷翠二期2519.624
荷翠2518.614
幸福愛悅3919.539
天嵐映月2418.923
幸福樂活NO.41118.512
祐嘉朝陽II1818.113

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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