幸福愛悅2
水碓路・建商 永輝建設股份有限公司・13・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/12/23・建照 (113)(古)營建字第00038號、(114)(古)營建字第00019號、(114)(古)營建字第00020號、(114)(古)營建字第00021號、(113)(古)營建字第00039號、(113)(古)營建字第00040號、(113)(古)營建字第00041號、(113)(古)營建字第00042號、(114)(古)營建字第00015號、(114)(古)營建字第00016號、(114)(古)營建字第00017號、(114)(古)營建字第00018號
預售中位單價
24.2萬/坪
近 24 個月住宅・10 筆・近 6 個月 23.5・全期 24.2（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+58.2%
古坑鄉 近一年中古中位 15.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
13 戶
一眼看懂
幸福愛悅2已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 24.2 萬（近 24 個月住宅 10 筆），總價多在 1,261～1,358 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/21，53.3 坪、1,250 萬。
- 2026/09/211,250萬53.3 坪・5 房23.5 萬/坪
- 2026/09/191,250萬53.3 坪・5 房23.5 萬/坪
- 2026/05/201,295萬54.7 坪・5 房23.7 萬/坪
- 2025/08/031,250萬53.3 坪・5 房23.5 萬/坪
- 2025/07/081,350萬55.1 坪・5 房24.5 萬/坪
- 4 房以上最常見1,328萬約 55 坪・每坪 24.2 萬10 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,290～1,350萬
每坪約 24.2 萬 × 55 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・53.27 坪・每坪 23.5 萬
- 2026/09・53.27 坪・每坪 23.5 萬
- 2026/05・54.7 坪・每坪 23.7 萬
- 2025/08・53.27 坪・每坪 23.5 萬
- 2025/07・55.1 坪・每坪 24.5 萬
- 2025/06・54.7 坪・每坪 24.5 萬
- 2025/06・54.7 坪・每坪 24.1 萬
- 2025/06・62.63 坪・每坪 26.8 萬
- 2025/06・55.22 坪・每坪 30.3 萬
- 2025/03・55.74 坪・每坪 24.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案24.2萬/坪近 24 個月住宅 10 筆
- 古坑鄉預售24.4萬/坪近 24 個月 21 筆、3 個建案
- 古坑鄉新成屋22.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 古坑鄉中古15.3萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福愛悅2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 雲林縣古坑鄉
- 建商
- 永輝建設股份有限公司（另有 8 個建案，見下方）
- 坐落
- 水碓路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 13 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 水碓新段 25-16、水碓新段 25-17、水碓新段 25-18 等 8 筆，共約 253.8 坪
- 建照
- (113)(古)營建字第00038號（2024/08/29 核發）、(114)(古)營建字第00019號（2025/05/27 核發）、(114)(古)營建字第00020號（2025/05/27 核發）、(114)(古)營建字第00021號（2025/05/27 核發）、(113)(古)營建字第00039號（2024/08/29 核發）、(113)(古)營建字第00040號（2024/08/29 核發）、(113)(古)營建字第00041號（2024/08/29 核發）、(113)(古)營建字第00042號（2024/08/29 核發）、(114)(古)營建字第00015號（2025/05/27 核發）、(114)(古)營建字第00016號（2025/05/27 核發）、(114)(古)營建字第00017號（2025/05/27 核發）、(114)(古)營建字第00018號（2025/05/27 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/01/01～2025/12/31
- 備查
- 2024/12/23
- 預售成交
- 2025/03/23～2026/09/21，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
古坑鄉的預售屋大概多少錢
雲林縣古坑鄉近 24 個月有 3 個建案、21 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
幸福愛悅210 筆
23.5～24.5 中位 24.2
古坑鄉預售（近 24 個月）21 筆
23.5～26.0 中位 24.4
古坑鄉新成屋（屋齡 5 年內）35 筆
19.3～24.0 中位 22.1
古坑鄉中古（近一年）74 筆
11.0～20.8 中位 15.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
古坑鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 9 | 25.9 | 733 | 24.8 | |
| 4 房以上 | 10 | 54.7 | 1,328 | 24.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣古坑鄉 2024/11/28～2026/09/21，21 筆、3 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，古坑鄉屋齡 5 年內，2024/12/09～2026/07/14，35 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，古坑鄉所有屋齡，近一年 74 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「幸福愛悅2」申報的預售成交，2025/03/23～2026/09/21。
已申報
10筆
總戶數 13 戶
單價（萬/坪）
23.5～24.5
中位 24.2・住宅 10 筆
總價（萬）
1,261～1,358
中位 1,328，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 10 | 54.7 | 1,328 | 24.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福愛悅2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/21水碓路23.5萬/坪1,250 萬・53.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2026/09/19水碓路23.5萬/坪1,250 萬・53.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2026/05/20水碓路23.7萬/坪1,295 萬・54.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2025/08/03水碓路23.5萬/坪1,250 萬・53.3 坪・—・透天厝・5房1廳4衛
- 2025/07/08水碓路24.5萬/坪1,350 萬・55.1 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2025/06/21水碓路24.5萬/坪1,338 萬・54.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2025/06/19水碓路24.1萬/坪1,318 萬・54.7 坪・—・透天厝・5房1廳4衛
- 2025/06/13水碓路26.8萬/坪1,678 萬・62.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2025/06/11水碓路30.3萬/坪1,675 萬・55.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2025/03/23水碓路24.4萬/坪1,360 萬・55.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/21 | 雲林縣古坑鄉水碓路 | 23.5 | 1,250 | 53.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2026/09/19 | 雲林縣古坑鄉水碓路 | 23.5 | 1,250 | 53.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2026/05/20 | 雲林縣古坑鄉水碓路 | 23.7 | 1,295 | 54.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2025/08/03 | 雲林縣古坑鄉水碓路 | 23.5 | 1,250 | 53.3 | — | 透天厝 | — | 5房1廳4衛 | — |
| 2025/07/08 | 雲林縣古坑鄉水碓路 | 24.5 | 1,350 | 55.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2025/06/21 | 雲林縣古坑鄉水碓路 | 24.5 | 1,338 | 54.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2025/06/19 | 雲林縣古坑鄉水碓路 | 24.1 | 1,318 | 54.7 | — | 透天厝 | — | 5房1廳4衛 | — |
| 2025/06/13 | 雲林縣古坑鄉水碓路 | 26.8 | 1,678 | 62.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2025/06/11 | 雲林縣古坑鄉水碓路 | 30.3 | 1,675 | 55.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2025/03/23 | 雲林縣古坑鄉水碓路 | 24.4 | 1,360 | 55.7 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 水碓新段 25-16 | 30 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 水碓新段 25-17 | 35.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 水碓新段 25-18 | 46.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 水碓新段 25-19 | 45.8 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 水碓新段 41 | 33.7 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 8 | |
| 水碓新段 41-1 | 34.7 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 水碓新段 41-3 | 27.8 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 水碓新段 41-6 | — | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — |
古坑鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
永輝建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。