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雲林縣預售屋 › 古坑鄉

荷翠二期

廣濟路・建商 新禾廣建設股份有限公司・25・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/01/12・建照 (111)(古)營建字第00002號、(111)(古)營建字第00011號、(111)(古)營建字第00012號、(111)(古)營建字第00013號、(111)(古)營建字第00014號、(111)(古)營建字第00015號、(111)(古)營建字第00016號、(111)(古)營建字第00017號、(111)(古)營建字第00018號、(111)(古)營建字第00019號、(111)(古)營建字第00020號、(111)(古)營建字第00003號、(111)(古)營建字第00021號、(111)(古)營建字第00022號、(111)(古)營建字第00023號、(111)(古)營建字第00024號、(111)(古)營建字第00025號、(111)(古)營建字第00004號、(111)(古)營建字第00005號、(111)(古)營建字第00006號、(111)(古)營建字第00007號、(111)(古)營建字第00008號、(111)(古)營建字第00009號、(111)(古)營建字第00010號
預售中位單價
19.6萬/坪
全期・24 筆・全期 19.6（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.9%
古坑鄉 近一年中古中位 15.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+6.5%
對應社區 49 筆中古成交
戶數 / 棟數
25 戶
一眼看懂

荷翠二期已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 19.6 萬（全期 24 筆），總價多在 951～1,060 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/26，83.9 坪、1,860 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/04/261,860萬83.9 坪・5 房22.2 萬/坪
  • 2024/04/141,060萬53.0 坪・4 房20.0 萬/坪
  • 2023/12/191,080萬52.9 坪・4 房20.4 萬/坪
  • 2023/12/011,060萬52.7 坪・4 房20.1 萬/坪
  • 2023/11/231,070萬51.9 坪・4 房20.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,037萬
    約 53 坪・每坪 19.6 萬
    24 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,040～1,070萬
每坪約 20.1 萬 × 53 坪
18.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交20.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/04・52.97 坪・每坪 20.0 萬
  • 2023/12・52.88 坪・每坪 20.4 萬
  • 2023/12・52.69 坪・每坪 20.1 萬
  • 2023/11・51.91 坪・每坪 20.6 萬
  • 2023/08・53.52 坪・每坪 19.8 萬
  • 2023/08・51.63 坪・每坪 20.1 萬
  • 2023/06・52.95 坪・每坪 20.2 萬
  • 2022/12・52.91 坪・每坪 18.9 萬
  • 2022/09・53.12 坪・每坪 19.4 萬
  • 2022/08・53.13 坪・每坪 19.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案19.6萬/坪全期 24 筆
  • 附近新建案23.9萬/坪參考單價，12 個近兩年有成交的建案加權
  • 古坑鄉預售24.4萬/坪近 24 個月 21 筆、3 個建案
  • 古坑鄉新成屋22.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 古坑鄉中古15.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：風和日麗 23.9 萬・0.2 km、幸福維亞 29.6 萬・2.8 km、聖德淳風十三期(NO.62) 24.5 萬・3.4 km、緻匯 31.3 萬・3.6 km、沐森3 34.3 萬・3.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「荷翠二期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 12 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
23.9萬/坪
附近新案中間一半：23.9～23.9 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
19.6 萬/坪
全期 24 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
風和日麗0.2 km23.9694%
幸福維亞2.8 km29.632%
聖德淳風十三期(NO.62)3.4 km24.541%
緻匯3.6 km31.3101%
沐森33.8 km34.340%
品風華3.8 km36.5100%
鄉林□雲峰4.1 km31.970%
連連發-好韻4.5 km23.770%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
雲林縣古坑鄉
建商
新禾廣建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
廣濟路
規模
25 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
高林北段 558-15、高林北段 558-16、高林北段 558-17 等 23 筆，共約 737.8 坪
建照
(111)(古)營建字第00002號（2022/01/06 核發）、(111)(古)營建字第00011號（2022/01/06 核發）、(111)(古)營建字第00012號（2022/01/06 核發）、(111)(古)營建字第00013號（2022/01/06 核發）、(111)(古)營建字第00014號（2022/01/06 核發）、(111)(古)營建字第00015號（2022/01/06 核發）、(111)(古)營建字第00016號（2022/01/06 核發）、(111)(古)營建字第00017號（2022/01/06 核發）、(111)(古)營建字第00018號（2022/01/06 核發）、(111)(古)營建字第00019號（2022/01/06 核發）、(111)(古)營建字第00020號（2022/01/06 核發）、(111)(古)營建字第00003號（2022/01/06 核發）、(111)(古)營建字第00021號（2022/01/06 核發）、(111)(古)營建字第00022號（2022/01/06 核發）、(111)(古)營建字第00023號（2022/01/06 核發）、(111)(古)營建字第00024號（2022/01/06 核發）、(111)(古)營建字第00025號（2022/01/06 核發）、(111)(古)營建字第00004號（2022/01/06 核發）、(111)(古)營建字第00005號（2022/01/06 核發）、(111)(古)營建字第00006號（2022/01/06 核發）、(111)(古)營建字第00007號（2022/01/06 核發）、(111)(古)營建字第00008號（2022/01/06 核發）、(111)(古)營建字第00009號（2022/01/06 核發）、(111)(古)營建字第00010號（2022/01/06 核發）
銷售期間
自售 2022/01/12～2024/11/30
備查
2022/01/12
預售成交
2022/01/22～2024/04/26，實價登錄 24 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

古坑鄉的預售屋大概多少錢

雲林縣古坑鄉近 24 個月有 3 個建案、21 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

荷翠二期24 筆
18.3～20.1 中位 19.6
古坑鄉預售（近 24 個月）21 筆
23.5～26.0 中位 24.4
古坑鄉新成屋（屋齡 5 年內）35 筆
19.3～24.0 中位 22.1
古坑鄉中古（近一年）74 筆
11.0～20.8 中位 15.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

古坑鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房925.973324.8
4 房以上1054.71,32824.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣古坑鄉 2024/11/28～2026/09/21，21 筆、3 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，古坑鄉屋齡 5 年內，2024/12/09～2026/07/14，35 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，古坑鄉所有屋齡，近一年 74 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「荷翠二期」申報的預售成交，2022/01/22～2024/04/26。

已申報
24筆
總戶數 25 戶
單價（萬/坪）
18.3～20.1
中位 19.6・住宅 24 筆
總價（萬）
951～1,060
中位 1,037，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2453.11,03719.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「荷翠二期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 荷翠二期

近一年中古 2 筆・中位 20.9 萬/坪・近三年 20.1・一年 —
  • 2026/07/04高林196-27號
    22.7萬/坪
    1,180 萬・51.9 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・4房2廳4衛
  • 2026/06/16高林196-22號
    19.0萬/坪
    1,800 萬・94.8 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・5房3廳6衛
    備註：1.含二工電梯。2.土地價格:6300000元,建物價格:11700000元。3.另贈與古坑鄉高林北段564地號土地之道路持分1/50。
  • 2024/06/20高林196-13號
    19.4萬/坪
    1,220 萬・62.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2024/06/19高林196-11號
    19.4萬/坪
    1,220 萬・62.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2024/06/07高林196-5號
    19.3萬/坪
    1,220 萬・63.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2024/04/26高林198-12號
    21.8萬/坪
    1,860 萬・85.4 坪・—・透天厝・5房3廳6衛預售分件
  • 2024/04/14高林198-11號
    20.1萬/坪
    1,060 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/03/09高林196號
    20.2萬/坪
    1,268 萬・62.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
  • 2024/03/07高林196-9號
    19.2萬/坪
    1,220 萬・63.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
  • 2024/02/26高林196-3號
    19.2萬/坪
    1,215 萬・63.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
  • 2024/02/01高林196-21號
    22.7萬/坪
    2,280 萬・100.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳4衛
  • 2024/01/22高林196-7號
    19.3萬/坪
    1,215 萬・62.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
  • 2023/12/19高林198-7號
    20.5萬/坪
    1,080 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/12/18高林196-6號
    19.1萬/坪
    1,212 萬・63.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
  • 2023/12/11高林196-1號
    19.2萬/坪
    1,198 萬・62.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/12/09高林196-27號
    20.4萬/坪
    1,060 萬・51.8 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/12/01高林198-9號
    20.2萬/坪
    1,060 萬・52.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/11/23高林198號
    20.5萬/坪
    1,070 萬・52.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/11/18高林198-26號
    23.0萬/坪
    880 萬・38.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/11/11高林196-23號
    19.8萬/坪
    1,035 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/10/15高林196-20號
    19.9萬/坪
    1,038 萬・52.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/08/19高林198-18號
    19.9萬/坪
    1,058 萬・53.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/08/14高林198-15號
    19.9萬/坪
    1,038 萬・52.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/06/09高林198-22號
    20.3萬/坪
    1,070 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/03/25高林196-2號
    18.8萬/坪
    1,188 萬・63.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/12/11高林198-3號
    19.1萬/坪
    998 萬・52.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/09/18高林198-8號
    19.7萬/坪
    1,030 萬・52.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/08/28高林198-17號
    19.6萬/坪
    1,035 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/08/19高林196-10號
    18.7萬/坪
    1,170 萬・62.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/07/18高林198-10號
    19.4萬/坪
    1,025 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/26廣濟路
    22.2萬/坪
    1,860 萬・83.9 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
    備註：古坑鄉高林北段564地號,本筆土地為提供道路使用附贈與予買方。
  • 2024/04/14廣濟路
    20.0萬/坪
    1,060 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：古坑鄉高林北段564地號,本筆土地為提供道路使用附贈與予買方。
  • 2023/12/19廣濟路
    20.4萬/坪
    1,080 萬・52.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：古坑鄉高林北段564地號,本筆土地為提供道路使用附贈與予買方。
  • 2023/12/01廣濟路
    20.1萬/坪
    1,060 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：古坑鄉高林北段564地號,本筆土地為提供道路使用附贈與予買方。
  • 2023/11/23廣濟路
    20.6萬/坪
    1,070 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：古坑鄉高林北段564地號,本筆土地為提供道路使用附贈與予買方。
  • 2023/11/18廣濟路
    23.0萬/坪
    880 萬・38.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：古坑鄉高林北段564地號,本筆土地為提供道路使用附贈與予買方。
  • 2023/08/19廣濟路
    19.8萬/坪
    1,058 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：古坑鄉高林北段564地號,本筆土地為提供道路使用附贈與予買方。
  • 2023/08/14廣濟路
    20.1萬/坪
    1,038 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：古坑鄉高林北段564地號,本筆土地為提供道路使用附贈與予買方。
  • 2023/06/09廣濟路
    20.2萬/坪
    1,070 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：古坑鄉高林北段564地號,本筆土地為提供道路使用附贈與予買方。
  • 2022/12/11廣濟路
    18.9萬/坪
    998 萬・52.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：古坑鄉高林北段564地號,本筆土地為提供道路使用附贈與予買方。
  • 2022/09/18廣濟路
    19.4萬/坪
    1,030 萬・53.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：古坑鄉高林北段564地號,本筆土地為提供道路使用附贈與予買方。
  • 2022/08/28廣濟路
    19.5萬/坪
    1,035 萬・53.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：古坑鄉高林北段564地號,本筆土地為提供道路使用附贈與予買方。
  • 2022/07/18廣濟路
    19.1萬/坪
    1,025 萬・53.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：古坑鄉高林北段564地號,本筆土地為提供道路使用附贈與予買方。
  • 2022/06/25廣濟路
    19.7萬/坪
    1,050 萬・53.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：古坑鄉高林北段564地號,本筆土地為提供道路使用附贈與予買方。
  • 2022/04/29廣濟路
    19.8萬/坪
    1,058 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：古坑鄉高林北段564地號,本筆土地為提供道路使用附贈與予買方。
  • 2022/04/06廣濟路
    19.2萬/坪
    1,038 萬・54.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：古坑鄉高林北段564地號,本筆土地為提供道路使用附贈與予買方。
  • 2022/03/06廣濟路
    18.3萬/坪
    988 萬・54.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：古坑鄉高林北段564地號,本筆土地為提供道路使用附贈與予買方。
  • 2022/02/27廣濟路
    18.3萬/坪
    968 萬・52.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：古坑鄉高林北段564地號,本筆土地為提供道路使用附贈與予買方。
  • 2022/02/19廣濟路
    16.8萬/坪
    898 萬・53.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：古坑鄉高林北段564地號,本筆土地為提供道路使用附贈與予買方。
  • 2022/01/28廣濟路
    17.0萬/坪
    900 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：古坑鄉高林北段564地號,本筆土地為提供道路使用附贈與予買方。
  • 2022/01/23廣濟路
    20.1萬/坪
    1,080 萬・53.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：古坑鄉高林北段564地號,本筆土地為提供道路使用附贈與予買方。
  • 2022/01/23廣濟路
    16.9萬/坪
    898 萬・53.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：古坑鄉高林北段564地號,本筆土地為提供道路使用附贈與予買方。
  • 2022/01/22廣濟路
    17.0萬/坪
    898 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：古坑鄉高林北段564地號,本筆土地為提供道路使用附贈與予買方。
  • 2022/01/22廣濟路
    17.0萬/坪
    898 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：古坑鄉高林北段564地號,本筆土地為提供道路使用附贈與予買方。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
高林北段 558-1526.5——
高林北段 558-1630.6——
高林北段 558-1733.1——
高林北段 558-1835.1——
高林北段 558-1934.6——
高林北段 558-2033.7——
高林北段 558-2132.8——
高林北段 558-2232——
高林北段 558-2331.1——
高林北段 558-2430.2——
高林北段 558-2529.3——
高林北段 558-2728.7——
高林北段 558-2828.7——
高林北段 558-2928.7——
高林北段 558-3028.7——
高林北段 558-3128.7——
高林北段 558-3228.7——
高林北段 558-3335.3——
高林北段 558-3434.1——
高林北段 558-3532.9——
高林北段 558-3631.6——
高林北段 558-3730.4——
高林北段 558-3852.3——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
荷翠0 m18.614
幸福樂活NO.4128 m18.512
幸福樂活159 m15.927
幸福樂活NO.3216 m19.38
風和日麗217 m24.611

古坑鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
幸福愛悅21324.210
風和日麗2424.611
雲龍雅風
2026/05 備查・尚無成交
4——
中興一路發1624.84
廣聚蒔景
2025/04 備查・尚無成交
4——
雲龍太棧5期1624.412
荷翠2518.614
幸福愛悅3919.539
天嵐映月2418.923
幸福樂活NO.41118.512
祐嘉朝陽II1818.113
皇家莊園616.76

新禾廣建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
微笑HOME
2026/01 備查・尚無成交
24——
荷翠2518.614

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。