預售中位單價
39.9萬/坪
近 24 個月住宅・10 筆・全期 39.9（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+28.7%
中壢區 近一年中古中位 31.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用中壢區內 68 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
46.3萬/坪
附近新案中間一半：38.7～53.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
39.9 萬/坪
與附近新案相差 −14%（近 24 個月住宅 10 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| A20-合磊天沐 | 49.1 | 103 | 4% | ||
| 元生琢苑 | 45.7 | 149 | 4% | ||
| 鼎藏天空樹 | 56.9 | 339 | 4% | ||
| 聚泰雲藝 | 43.7 | 57 | 4% | ||
| 昭揚.青埔 | 58.8 | 44 | 4% | ||
| 昭揚大方 | 44.6 | 86 | 3% | ||
| 崧耀興翼 | 53.6 | 57 | 3% | ||
| 鴻踞樸藝 | 48.5 | 25 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 桃園市中壢區
- 基地
- 雙嶺段 1400、雙嶺段 1401、雙嶺段 1402 等 4 筆，共約 244.4 坪
- 預售成交
- 2026/04/14～2026/07/01，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
中壢區的預售屋大概多少錢
桃園市中壢區近 24 個月有 90 個建案、2,737 筆預售成交，近 6 個月中位 47.5 萬/坪（815 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
耀綻10 筆
39.3～40.2 中位 39.9
中壢區預售（近 24 個月）2,737 筆
43.6～58.3 中位 49.0
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,126 筆
34.3～50.0 中位 40.6
中壢區中古（近一年）2,830 筆
24.2～39.9 中位 31.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中壢區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 362 | 18.8 | 1,225 | 58.4 | |
| 2 房 | 1,338 | 26.4 | 1,462 | 49.0 | |
| 3 房 | 882 | 35.9 | 1,949 | 46.0 | |
| 4 房以上 | 124 | 44.2 | 2,384 | 45.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/10/05～2026/08/20，2,737 筆、90 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/25，1,126 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,830 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「耀綻」申報的預售成交，2026/04/14～2026/07/01。
已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
39.3～40.2
中位 39.9・住宅 10 筆
總價（萬）
1,385～1,846
中位 1,698，含車位
車位
220 萬
分開標價的 10 筆中位
實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 7 | 35.2 | 1,624 | 39.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「耀綻」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/01松勤路、松勇路交叉口39.7萬/坪1,771 萬・39.3 坪・6/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/07/01松勤路、松勇路交叉口40.1萬/坪1,398 萬・29.4 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/05/27松勤路、松勇路交叉口39.3萬/坪1,820 萬・40.8 坪・6/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬已解約 2026/07/25
- 2026/05/20松勤路、松勇路交叉口40.1萬/坪1,855 萬・40.8 坪・10/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/04/30松勤路、松勇路交叉口40.2萬/坪1,624 萬・35.2 坪・10/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/04/17松勤路、松勇路交叉口38.7萬/坪2,430 萬・50.9 坪・5/21F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 460 萬
- 2026/04/17松勤路、松勇路交叉口44.2萬/坪2,670 萬・50.9 坪・18/21F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 420 萬
- 2026/04/17松勤路、松勇路交叉口39.1萬/坪1,350 萬・29.4 坪・6/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/04/14松勤路、松勇路交叉口39.5萬/坪1,380 萬・29.4 坪・8/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/04/14松勤路、松勇路交叉口40.4萬/坪1,210 萬・24.3 坪・7/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/01 | 桃園市中壢區松勤路、松勇路交叉口 | 39.7 | 1,771 | 39.3 | 6/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | |
| 2026/07/01 | 桃園市中壢區松勤路、松勇路交叉口 | 40.1 | 1,398 | 29.4 | 11/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | |
| 2026/05/27 | 桃園市中壢區松勤路、松勇路交叉口 | 39.3 | 1,820 | 40.8 | 6/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 已解約 2026/07/25 |
| 2026/05/20 | 桃園市中壢區松勤路、松勇路交叉口 | 40.1 | 1,855 | 40.8 | 10/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | |
| 2026/04/30 | 桃園市中壢區松勤路、松勇路交叉口 | 40.2 | 1,624 | 35.2 | 10/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | |
| 2026/04/17 | 桃園市中壢區松勤路、松勇路交叉口 | 38.7 | 2,430 | 50.9 | 5/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 460 萬 | |
| 2026/04/17 | 桃園市中壢區松勤路、松勇路交叉口 | 44.2 | 2,670 | 50.9 | 18/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 420 萬 | |
| 2026/04/17 | 桃園市中壢區松勤路、松勇路交叉口 | 39.1 | 1,350 | 29.4 | 6/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2026/04/14 | 桃園市中壢區松勤路、松勇路交叉口 | 39.5 | 1,380 | 29.4 | 8/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | |
| 2026/04/14 | 桃園市中壢區松勤路、松勇路交叉口 | 40.4 | 1,210 | 24.3 | 7/21F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
基地地號
中壢區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。