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桃園市預售屋 › 中壢區

昭揚天闊

興北三路與興西二路交叉口・建商 昭揚開發股份有限公司・219・第三種住宅區・RC造・備查 2026/07/03・建照 桃市都建執照字第會壢01968-01號
預售中位單價
47.8萬/坪
近 24 個月住宅・49 筆・全期 47.8（55 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+53.7%
中壢區 近一年中古中位 31.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
219 戶
一眼看懂

昭揚天闊已有 56 筆預售成交申報，每坪中位 47.8 萬（近 24 個月住宅 49 筆），總價多在 1,211～1,847 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/29，2/14F、35.9 坪、1,900 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/291,900萬2/14F・35.9 坪・3 房・含車位46.9 萬/坪
  • 2026/09/251,486萬7/14F・26.3 坪・2 房・含車位47.8 萬/坪
  • 2026/09/241,211萬7/14F・20.3 坪・2 房・含車位48.8 萬/坪
  • 2026/09/241,200萬7/14F・20.3 坪・2 房・含車位48.8 萬/坪
  • 2026/09/231,845萬8/14F・33.3 坪・3 房・含車位47.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,376萬
    約 25 坪・每坪 47.8 萬
    28 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,886萬
    約 36 坪・每坪 47.5 萬
    21 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,540～1,580萬
每坪約 47.9 萬 × 28 坪 ＋ 車位 221 萬
46.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交50.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・2 樓・35.88 坪・每坪 46.9 萬
  • 2026/09・7 樓・26.26 坪・每坪 47.8 萬
  • 2026/09・8 樓・33.26 坪・每坪 47.9 萬
  • 2026/09・4 樓・25.42 坪・每坪 46.9 萬
  • 2026/09・9 樓・33.26 坪・每坪 48.2 萬
  • 2026/09・10 樓・26.26 坪・每坪 48.6 萬
  • 2026/09・3 樓・25.42 坪・每坪 46.9 萬
  • 2026/09・8 樓・27.56 坪・每坪 48.9 萬
  • 2026/09・11 樓・35.88 坪・每坪 47.7 萬
  • 2026/09・14 樓・27.56 坪・每坪 50.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案47.8萬/坪近 24 個月住宅 49 筆
  • 附近新建案47.7萬/坪參考單價，61 個近兩年有成交的建案加權
  • 中壢區預售48.3萬/坪近 24 個月 2,708 筆、89 個建案
  • 中壢區新成屋41.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中壢區中古31.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：益欣□陽 47.7 萬・0.1 km、聯懋杉苑 48.5 萬・0.0 km、鴻踞樸藝 50.3 萬・0.5 km、佳瑞森城 46.6 萬・0.3 km、好綻 42.3 萬・0.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昭揚天闊」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 61 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
47.7萬/坪
附近新案中間一半：47.7～48.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
47.8 萬/坪
與附近新案相差 +0%（近 24 個月住宅 49 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
益欣□陽0.1 km47.72227%
聯懋杉苑0.0 km48.51624%
鴻踞樸藝0.5 km50.32714%
佳瑞森城0.3 km46.648%
好綻0.3 km42.347%
昭揚天朗0.6 km47.8165%
廣川市0.9 km45.3174%
深耕17期1.9 km37.1142%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市中壢區
建商
昭揚開發股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
興北三路與興西二路交叉口
規模
219 戶
用途
G3店舖、H2集合住宅
構造
RC造
使用分區
第三種住宅區
基地
豐興段 51
建照
桃市都建執照字第會壢01968-01號（2026/06/30 核發）
銷售期間
代銷 1150701~自完售止
備查
2026/07/03
預售成交
2026/07/28～2026/09/29，實價登錄 55 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 47.4 萬/坪（914 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

昭揚天闊49 筆
47.1～48.3 中位 47.8
中壢區預售（近 24 個月）2,708 筆
43.4～58.5 中位 48.3
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,161 筆
34.7～50.2 中位 41.5
中壢區中古（近一年）2,930 筆
24.3～40.1 中位 31.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房27318.81,28958.8
2 房1,38926.11,45348.7
3 房88536.01,93545.7
4 房以上13144.12,34445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/11/16～2026/09/30，2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/20，1,161 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,930 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「昭揚天闊」申報的預售成交，2026/07/28～2026/09/29。

已申報
56筆
總戶數 219 戶
單價（萬/坪）
47.1～48.3
中位 47.8・住宅 49 筆
總價（萬）
1,211～1,847
中位 1,552，含車位
車位
221 萬
分開標價的 49 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2825.41,37647.8
3 房2135.91,88647.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1247.0—
6～10 樓3147.8+2%
11～15 樓648.6+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昭揚天闊」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/29興北三路與興西二路交叉口
    46.9萬/坪
    1,900 萬・35.9 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 216 萬
  • 2026/09/25興北三路與興西二路交叉口
    47.8萬/坪
    1,486 萬・26.3 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 231 萬
  • 2026/09/24興北三路與興西二路交叉口
    48.8萬/坪
    1,211 萬・20.3 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 221 萬
  • 2026/09/24興北三路與興西二路交叉口
    48.8萬/坪
    1,200 萬・20.3 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/09/23興北三路與興西二路交叉口
    47.9萬/坪
    1,845 萬・33.3 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 251 萬
  • 2026/09/22興北三路與興西二路交叉口
    47.9萬/坪
    1,188 萬・20.3 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 216 萬
  • 2026/09/22興北三路與興西二路交叉口
    46.9萬/坪
    1,409 萬・25.4 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 216 萬
  • 2026/09/22興北三路與興西二路交叉口
    48.0萬/坪
    1,211 萬・20.4 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 231 萬
  • 2026/09/22興北三路與興西二路交叉口
    48.2萬/坪
    1,835 萬・33.3 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 231 萬
  • 2026/09/22興北三路與興西二路交叉口
    48.6萬/坪
    1,492 萬・26.3 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 216 萬
  • 2026/09/22興北三路與興西二路交叉口
    47.0萬/坪
    1,186 萬・20.4 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 226 萬
  • 2026/09/22興北三路與興西二路交叉口
    47.8萬/坪
    1,186 萬・20.3 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 216 萬
  • 2026/09/20興北三路與興西二路交叉口
    47.2萬/坪
    1,180 萬・20.4 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 216 萬
  • 2026/09/19興北三路與興西二路交叉口
    46.9萬/坪
    1,434 萬・25.4 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 241 萬
  • 2026/09/18興北三路與興西二路交叉口
    48.7萬/坪
    988 萬・20.3 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/09/16興北三路與興西二路交叉口
    64.5萬/坪
    1,226 萬・19.0 坪・1/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2026/09/16興北三路與興西二路交叉口
    48.9萬/坪
    1,564 萬・27.6 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 216 萬
  • 2026/09/16興北三路與興西二路交叉口
    47.7萬/坪
    1,936 萬・35.9 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 226 萬
  • 2026/09/16興北三路與興西二路交叉口
    73.2萬/坪
    1,993 萬・24.1 坪・1/14F・住宅大樓・1房0廳1衛・坡道平面 226 萬
  • 2026/09/16興北三路與興西二路交叉口
    72.2萬/坪
    1,653 萬・19.8 坪・1/14F・住宅大樓・1房0廳1衛・坡道平面 226 萬
  • 2026/09/16興北三路與興西二路交叉口
    50.1萬/坪
    1,607 萬・27.6 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 226 萬
  • 2026/09/16興北三路與興西二路交叉口
    48.1萬/坪
    1,961 萬・35.9 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 236 萬
  • 2026/09/16興北三路與興西二路交叉口
    68.4萬/坪
    1,303 萬・19.1 坪・1/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2026/09/14興北三路與興西二路交叉口
    47.0萬/坪
    1,461 萬・26.3 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 226 萬
  • 2026/09/12興北三路與興西二路交叉口
    47.1萬/坪
    1,452 萬・26.3 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 216 萬
  • 2026/09/12興北三路與興西二路交叉口
    48.5萬/坪
    1,552 萬・27.6 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 216 萬
  • 2026/09/12興北三路與興西二路交叉口
    47.5萬/坪
    1,939 萬・35.9 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 236 萬
  • 2026/09/12興北三路與興西二路交叉口
    48.5萬/坪
    1,830 萬・33.3 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 216 萬
  • 2026/09/11興北三路與興西二路交叉口
    47.5萬/坪
    1,464 萬・26.3 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 216 萬
  • 2026/09/10興北三路與興西二路交叉口
    47.6萬/坪
    1,810 萬・33.3 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 226 萬
  • 2026/09/09興北三路與興西二路交叉口
    46.5萬/坪
    1,155 萬・20.4 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/09/05興北三路與興西二路交叉口
    47.3萬/坪
    1,922 萬・35.9 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 226 萬
  • 2026/09/02興北三路與興西二路交叉口
    46.6萬/坪
    1,907 萬・35.9 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 236 萬
  • 2026/08/28興北三路與興西二路交叉口
    47.3萬/坪
    1,800 萬・33.3 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 226 萬
  • 2026/08/28興北三路與興西二路交叉口
    48.0萬/坪
    1,938 萬・35.9 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 216 萬
  • 2026/08/28興北三路與興西二路交叉口
    46.3萬/坪
    1,886 萬・35.9 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 226 萬
  • 2026/08/28興北三路與興西二路交叉口
    47.2萬/坪
    1,179 萬・20.4 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 216 萬
  • 2026/08/28興北三路與興西二路交叉口
    48.3萬/坪
    1,558 萬・27.6 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 226 萬
  • 2026/08/25興北三路與興西二路交叉口
    47.8萬/坪
    1,460 萬・26.3 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/08/24興北三路與興西二路交叉口
    48.0萬/坪
    1,477 萬・26.3 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 216 萬
  • 2026/08/22興北三路與興西二路交叉口
    48.7萬/坪
    1,342 萬・27.6 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/08/21興北三路與興西二路交叉口
    47.9萬/坪
    1,810 萬・33.3 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 216 萬
  • 2026/08/18興北三路與興西二路交叉口
    68.3萬/坪
    1,395 萬・20.4 坪・1/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2026/08/18興北三路與興西二路交叉口
    47.5萬/坪
    1,929 萬・35.9 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 226 萬
  • 2026/08/18興北三路與興西二路交叉口
    46.3萬/坪
    1,876 萬・35.9 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 216 萬
  • 2026/08/15興北三路與興西二路交叉口
    47.0萬/坪
    1,176 萬・20.4 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 216 萬
  • 2026/08/15興北三路與興西二路交叉口
    48.6萬/坪
    1,841 萬・33.3 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 226 萬
  • 2026/08/14興北三路與興西二路交叉口
    47.8萬/坪
    1,186 萬・20.3 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 216 萬
  • 2026/08/13興北三路與興西二路交叉口
    47.6萬/坪
    1,466 萬・26.3 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 216 萬
  • 2026/08/12興北三路與興西二路交叉口
    46.7萬/坪
    1,900 萬・35.9 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 226 萬
  • 2026/08/11興北三路與興西二路交叉口
    47.4萬/坪
    1,801 萬・33.3 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 226 萬
  • 2026/08/03興北三路與興西二路交叉口
    46.6萬/坪
    1,897 萬・35.9 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 226 萬
  • 2026/07/28興北三路與興西二路交叉口
    49.4萬/坪
    1,847 萬・33.3 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/07/28興北三路與興西二路交叉口
    72.0萬/坪
    1,361 萬・18.9 坪・1/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2026/07/28興北三路與興西二路交叉口
    49.2萬/坪
    1,209 萬・20.4 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
豐興段 51——30

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
昭揚豐興50案0 m—0
聯懋杉苑0 m46.128
益欣□陽103 m45.623
和洲興綻前108 m42.063
立信悅榕207 m—0
合輝美言263 m46.82
好綻263 m40.292
昭揚大綻306 m46.324
佳瑞森城348 m46.312
□左岸398 m—0

中壢區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
耀綻—39.812
元生琢苑41245.9215
萬耀.豐萃4529.912
A20-合磊天沐59348.8138
鼎藏天空樹46958.8372
大華漾9940.825
鼎藏中原匯39858.8395
東煒A-PARK7328.813
益欣□陽12145.623
鑫利川-三城4932.716
聚泰雲藝31643.7173
深耕17期15735.244

昭揚開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昭揚開32238.6275
昭揚.青埔15860.574
昭揚大方9645.891
昭揚天漾4544.044
昭揚天映17841.4170
昭揚天朗6245.955
昭揚大運8644.082
昭揚豐興50案
2025/10 備查・尚無成交
193——
昭揚大有11448.390
昭揚大築10641.598

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。