Radar
投資機會雷達 ・新北市
把每個行政區的量能、價格、租金報酬、新案價差、供給放在同一張地圖上，顏色越深越值得先看。分數是同縣市內的相對排名合成，不是投資建議；每個數字滑過都有說明。
納入評分的行政區
23
0 個達 80 分以上
一年量
-34%
各區平均・近 3 月 -21%
一年價
+0.6%
各區平均
殖利率
2.5%
各區平均・vs 新案 -31%
Map
哪裡顏色最深
行政區依評分上色；滑過看六個指標，點一下進該區看社區排行。灰色＝樣本不足未評分。
評分 <4040+55+70+≥85無
Top 12
分數是怎麼拿到的
每一段是一科拿到的分數，總長就是總分。同樣 80 分，有人靠量能、有人靠殖利率。
Volume × Price
量價象限
每一點是一個行政區（近一年 ≥10 筆）。橫軸成交量變化、縱軸中位單價變化，虛線是全體中位。右下角藍色區＝量相對回升、價還沒動。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價 | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 供給比 | 持有年化 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 金山區 65 筆・1 新案 | 14.2 | -2.1% | -9% | -18% | 3.6% | — | 1.8 | +2.8% | 77 |
| 汐止區 851 筆・4 新案 | 41.7 | -1.2% | -34% | -19% | 2.3% | -45% | 0.9 | +3.4% | 77 |
| 三芝區 130 筆・0 新案 | 13.7 | +0.3% | -27% | -13% | 3.8% | — | — | +5.0% | 74 |
| 瑞芳區 78 筆・0 新案 | 12.1 | +0.6% | -25% | -15% | 3.8% | — | — | — | 73 |
| 新店區 1,017 筆・14 新案 | 46.8 | -3.0% | -30% | -27% | 2.3% | -47% | 2.3 | +3.6% | 70 |
| 樹林區 347 筆・5 新案 | 37.6 | -1.5% | -30% | -13% | 2.1% | -15% | 0.8 | +4.6% | 70 |
| 中和區 1,156 筆・19 新案 | 53.7 | -1.7% | -33% | -20% | 2.2% | -33% | 2.3 | +3.5% | 67 |
| 永和區 530 筆・5 新案 | 58.3 | -3.8% | -33% | -21% | 2.2% | -37% | 3.5 | +3.3% | 67 |
| 新莊區 1,286 筆・27 新案 | 49.1 | -2.0% | -29% | -24% | 2.1% | -33% | 4.2 | +3.2% | 62 |
| 板橋區 1,361 筆・19 新案 | 58.5 | -4.1% | -34% | -16% | 2.1% | -31% | 3.1 | +4.1% | 61 |
| 三重區 1,143 筆・26 新案 | 57.2 | -4.5% | -40% | -18% | 2.2% | -27% | 3.0 | +4.9% | 60 |
| 鶯歌區 202 筆・12 新案 | 31.4 | -7.5% | -42% | +15% | 2.2% | -33% | 9.3 | +6.9% | 59 |
| 土城區 638 筆・15 新案 | 47.4 | -8.1% | -40% | -18% | 2.0% | -35% | 2.2 | +5.4% | 56 |
| 五股區 361 筆・5 新案 | 38.8 | -7.3% | -43% | -12% | 2.0% | -32% | 0.8 | +3.7% | 55 |
| 蘆洲區 434 筆・4 新案 | 51.1 | -0.1% | -29% | -30% | 1.9% | — | 0.7 | +4.5% | 53 |
| 淡水區 1,483 筆・14 新案 | 31.9 | +2.8% | -44% | -25% | 2.4% | -23% | 2.6 | +2.8% | 48 |
| 八里區 146 筆・6 新案 | 27.1 | -7.2% | -44% | -24% | 2.3% | -33% | 3.0 | +2.9% | 48 |
| 深坑區 73 筆・1 新案 | 34.5 | +1.4% | -36% | -38% | 2.1% | -23% | 0.9 | +0.6% | 48 |
| 萬里區 82 筆・0 新案 | 11.7 | -10.2% | -20% | -49% | 4.8% | — | — | +4.9% | 47 |
| 林口區 588 筆・23 新案 | 45.0 | -3.7% | -41% | -24% | 2.1% | -25% | 5.1 | +3.6% | 46 |
| 三峽區 298 筆・9 新案 | 39.3 | +0.8% | -47% | -25% | 1.9% | -26% | 1.7 | +5.1% | 41 |
| 泰山區 195 筆・5 新案 | 41.0 | -13.1% | -41% | -34% | 2.1% | -32% | 5.8 | +4.1% | 29 |
| 石門區 13 筆・0 新案 | 9.4 | +88.9% | -42% | -20% | — | — | — | — | 19 |
評分怎麼來的（白話版）
把它想成每個行政區的「成績單」：六科各打一個分數，再依重要程度加起來，滿分 100。分數高不代表一定會漲，只代表「值得先點進去看」。
1. 買的人變多了嗎？（一年量增 20 分）
比較最近一年跟前一年的成交筆數。人潮回來的地方，價格通常晚一點才跟上。
2. 最近三個月有沒有更熱？（近 3 月量能 20 分）
同樣看筆數，但只看最近三個月跟前三個月。抓的是「剛開始動」的訊號。
3. 價格是不是還沒動？（價格平穩 20 分）
最近一年的每坪中位價跟前一年比：漲跌在 ±3% 以內拿滿分；漲太多（已經反映）或跌太多（那是衰退）都扣分，超過 ±15% 就是 0 分。
4. 租金划不划算？（殖利率 15 分）
一年租金 ÷ 房價。3% 以上在台灣算不錯；這是毛的，還沒扣稅費和空置。
5. 中古比新房便宜多少？（比新案便宜 15 分）
同一區中古屋中位價 vs 這兩年新建案的預售價。差距越大，代表新案交屋後要面對的比價壓力越大、中古屋的補漲空間越值得看。
6. 未來會不會蓋太多？（供給少 10 分）
這兩年備查新案的總戶數 ÷ 一年成交量。數字越大，接下來要消化的新房越多，越扣分。
除了第 3 項是固定標準，其他五項都是「跟同一批行政區比名次」：贏過越多區分數越高。所以看全台和只看一個縣市，同一區的分數會不一樣。缺資料的項目（例如區內這兩年沒有新案）算 0 分。
舉例：新北市金山區 拿 77 分 六科成績：一年量增 20.0/20・近 3 月量能 13.6/20・價格平穩 20.0/20・殖利率 13.0/15・比新案便宜 3.4/15・供給少 7.3/10。前面是拿到的分數、後面是該科滿分。除了「價格平穩」是固定標準（漲跌 ±3% 內滿分），其他都是跟這批行政區比名次。