近一年中位單價
32.1萬/坪
-5.6%一年近三年 33.9
近一年成交
1,684筆
-41.5%一年近 3 月 -21%
租金報酬率
2.29%
月租 612 元/坪・5840 筆
vs 新案
-40%
交屋壓力 2.40・51 新案
Trend
價格走勢
實線＝桃園區 中位單價、虛線＝桃園市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.7%
211,231 戶
人口年增
+0.1%
478,522 人
淨遷入率（12 個月）
+0.30%
+1,458 人
自然增減（12 個月）
-821
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 4,047 戶，是近一年中古成交的 2.40 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.41%・±10% 內 44.61%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 桃園市桃園區莊敬路1段210巷110號 51.7 坪・27/28F | 25.1 | -16% | 04/17 |
| 桃園市桃園區介壽路11-6號 35.1 坪・4/14F | 30.8 | -23% | 04/15 |
| 桃園市桃園區中埔二街106號 76.5 坪・6/14F | 32.4 | -14% | 03/27 |
| 桃園市桃園區中山東路55號 24.2 坪・11/13F | 28.5 | -16% | 03/25 |
| 桃園市桃園區民有六街16號 28.6 坪・9/17F | 21.7 | -16% | 03/23 |
| 桃園市桃園區國豐三街106號 27.2 坪・3/15F | 32.6 | -12% | 03/14 |
| 桃園市桃園區明德街13巷4號 39.4 坪・3/17F | 22.6 | -21% | 03/03 |
| 桃園市桃園區春日路658巷1號 48.8 坪・4/24F | 21.0 | -23% | 02/27 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 麗寶南法莊園-霞慕尼 桃園市桃園區日光路35號 | 桃園市桃園區 | 52.7 | -7.9% | 27 | 1年 |
| 桃園市桃園區大有路510號 | 桃園市桃園區 | 25.7 | -0.3% | 16 | 31年 |
| 桃園市桃園區公六街21號 | 桃園市桃園區 | 49.9 | — | 14 | 1年 |
| 竹城旭川 桃園市桃園區水汴一路141號 | 桃園市桃園區 | 47.4 | +3.9% | 12 | 1年 |
| 桃園市桃園區大業路1段65號 | 桃園市桃園區 | 24.2 | -13.1% | 12 | 30年 |
| 桃園市桃園區日光路138號 | 桃園市桃園區 | 52.0 | — | 11 | 1年 |
| 桃園市桃園區民有六街16號 | 桃園市桃園區 | 25.9 | -10.3% | 10 | 30年 |
| 桃園市桃園區文中三路78號 | 桃園市桃園區 | 39.7 | +2.1% | 9 | 7年 |
| 天玓 桃園市桃園區慈文路635巷9號 | 桃園市桃園區 | 56.5 | +3.4% | 9 | 1年 |
| 桃園市桃園區國際路1段1195號 | 桃園市桃園區 | 26.5 | -3.9% | 9 | 29年 |
| 桃園市桃園區樹仁三街131巷26弄15號 | 桃園市桃園區 | 27.0 | -2.9% | 9 | 14年 |
| 耑? 桃園市桃園區正光路808號 | 桃園市桃園區 | 41.8 | +3.7% | 9 | 4年 |
| 權視界 桃園市桃園區力行路385巷19號 | 桃園市桃園區 | 43.3 | +0.8% | 9 | 9年 |
| 桃園市桃園區介壽路3-5號 | 桃園市桃園區 | 40.1 | +1.2% | 8 | 23年 |
| 桃園市桃園區大興西路2段200-12號 | 桃園市桃園區 | 33.4 | -10.8% | 8 | 23年 |
| 桃園市桃園區春日路1155號 | 桃園市桃園區 | 29.4 | -4.1% | 8 | 31年 |
| 百俊吾? 桃園市桃園區大興西路3段153號 | 桃園市桃園區 | 50.9 | +4.7% | 8 | 3年 |
| 桃園市桃園區中山路1000號 | 桃園市桃園區 | 21.7 | -16.1% | 8 | 31年 |
| 桃園市桃園區莊敬路1段210巷3號 | 桃園市桃園區 | 30.1 | -5.0% | 8 | 29年 |
| 亞昕一見 桃園市桃園區青溪一路85號 | 桃園市桃園區 | 45.5 | — | 8 | 2年 |
| 桃園市桃園區法院後街42號 | 桃園市桃園區 | 41.2 | -6.0% | 8 | 6年 |
| 桃園市桃園區龍泉二街33號 | 桃園市桃園區 | 29.8 | +0.2% | 8 | 13年 |
| 遠雄青晉 桃園市桃園區青溪一路17號 | 桃園市桃園區 | 43.9 | +10.4% | 7 | 3年 |
| 京澄為和 桃園市桃園區水岸一街77號 | 桃園市桃園區 | 51.4 | +3.6% | 7 | 0年 |
| 桃園市桃園區春日路658巷3號 | 桃園市桃園區 | 27.2 | -0.9% | 7 | 27年 |
| 麗寶南法莊園-普羅旺斯 桃園市桃園區日光路96號 | 桃園市桃園區 | 55.9 | +2.9% | 7 | 1年 |
| 桃園市桃園區民富十一街112號 | 桃園市桃園區 | 32.8 | +0.5% | 7 | 20年 |
| 桃園市桃園區大有路654號 | 桃園市桃園區 | 30.0 | -6.5% | 7 | 19年 |
| 益騏新?峰 桃園市桃園區文中三路160號 | 桃園市桃園區 | 45.7 | -3.2% | 7 | 1年 |
| 桃園市桃園區龍城一街83號 | 桃園市桃園區 | 32.7 | +1.7% | 6 | 7年 |
| 桃園市桃園區中平路105號 | 桃園市桃園區 | 21.8 | -14.2% | 6 | 31年 |
| 桃園市桃園區大興西路2段69巷100號 | 桃園市桃園區 | 35.9 | -2.3% | 6 | 15年 |
| 桃園市桃園區明德街19-1號 | 桃園市桃園區 | 28.6 | -0.5% | 6 | 32年 |
| 桃園市桃園區國豐三街106號 | 桃園市桃園區 | 36.9 | -4.1% | 6 | 11年 |
| 桃園市桃園區安東街39號 | 桃園市桃園區 | 17.9 | -38.6% | 6 | 46年 |
| 桃園市桃園區安慶街133巷21號 | 桃園市桃園區 | 28.2 | -10.6% | 6 | 32年 |
| 嘉璟一品硯 桃園市桃園區溫州一路321號 | 桃園市桃園區 | 47.0 | -6.3% | 6 | 2年 |
| 桃園市桃園區中平路77巷20號 | 桃園市桃園區 | 24.5 | -8.0% | 5 | 33年 |
| 桃園市桃園區大興西路2段20號 | 桃園市桃園區 | 32.0 | -4.2% | 5 | 32年 |
| 合遠康萊爾-美學館 桃園市桃園區正光二街71巷29號 | 桃園市桃園區 | 50.3 | -1.0% | 5 | 6年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/22 | 桃園市桃園區民族路252號 | #501124 | 30.8 | 3,060 | 83.2 | 7/25F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 500萬 | 含增建 |
| 2026/08/21 | 桃園市桃園區中華路3號 | #500271 | 40.1 | 470 | 11.7 | 13/17F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/21 | 桃園市桃園區博愛路69巷1號 | #500352 | 30.6 | 200 | 6.5 | 3/5F | 公寓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/17 | 桃園市桃園區愛七街93號 | #500200 | 33.4 | 1,260 | 28.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/17 | 桃園市桃園區國強十一街72號 | #500467 | 27.6 | 810 | 29.4 | 5/13F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/15 | 桃園市桃園區永康街156巷25號 | — | 25.3 | 1,080 | 42.7 | 1/4F | 公寓 | 46年 | 5房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/14 | 桃園市桃園區經國路74號 | #501439 | 42.9 | 880 | 20.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/14 | 桃園市桃園區龍壽街52號 | — | 12.9 | 90 | 7.0 | 5/5F | 公寓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/14 | 桃園市桃園區中正路366號 | #500245 | 21.1 | 32,000 | 1514.0 | B1/15F | 住宅大樓 | 31年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/14 | 桃園市桃園區民生路180巷1號 | — | 33.0 | 1,700 | 51.5 | — | 透天厝 | 53年 | 4房3廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/11 | 桃園市桃園區春日路85號 | #501071 | 36.8 | 1,200 | 29.8 | 3/10F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/11 | 桃園市桃園區中山路956巷158號 | #500079 | 31.5 | 1,150 | 36.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/10 | 桃園市桃園區國際路1段98巷42號 | #500539 | 26.0 | 1,045 | 40.3 | 4/10F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/10 | 桃園市桃園區大仁路50巷6號 | 長堤凰澄 | 44.4 | 2,225 | 45.8 | 1/15F | 住宅大樓 | 1年 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2026/08/09 | 桃園市桃園區國強一街186號 | #500447 | 28.9 | 1,160 | 30.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/09 | 桃園市桃園區宏昌六街18-3號 | #500786 | 24.6 | 1,000 | 33.2 | 9/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/07 | 桃園市桃園區建國東路9巷16號 | — | 45.5 | 1,250 | 27.5 | — | 透天厝 | 49年 | 3房3廳3衛 | — | |
| 2026/08/07 | 桃園市桃園區春日路1119號 | #501039 | 22.9 | 820 | 35.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/06 | 桃園市桃園區樹仁三街87巷42號 | 長堤凰澄 | 37.1 | 1,830 | 39.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350萬 | |
| 2026/08/05 | 桃園市桃園區南平路54號 | #500331 | 36.8 | 830 | 22.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/02 | 桃園市桃園區大有路511號 | #500615 | 38.3 | 1,098 | 28.7 | 3/13F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/01 | 桃園市桃園區博愛路153號 | #500340 | 41.8 | 1,055 | 25.2 | 5/13F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/31 | 桃園市桃園區大有路300巷15號 | #500603 | 31.3 | 3,950 | 89.9 | 1/14F | 住宅大樓 | 12年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/30 | 桃園市桃園區中山路1308巷285號 | #500136 | 26.6 | 871 | 32.8 | 4/8F | 華廈 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/30 | 桃園市桃園區法院後街28號 | #501348 | 39.2 | 1,300 | 25.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/29 | 桃園市桃園區溫州一路321號 | 嘉璟一品硯 | 46.5 | 1,390 | 22.3 | 19/24F | 住宅大樓 | 2年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/28 | 桃園市桃園區青溪一路87號 | 亞昕一見 | 40.5 | 2,100 | 38.5 | 21/21F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/27 | 桃園市桃園區寶山街360巷11-1號 | — | 16.6 | 520 | 31.3 | 2/5F | 公寓 | 46年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/26 | 桃園市桃園區福昌街18號 | #501410 | 30.1 | 304 | 10.1 | 9/9F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/26 | 桃園市桃園區民有五街113號 | #501125 | 28.3 | 1,488 | 52.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |