近一年中位單價
67.2萬/坪
-1.6%一年近三年 63.5
近一年成交
453筆
-31.6%一年近 3 月 -24%
租金報酬率
2.36%
月租 1322 元/坪・1435 筆
vs 新案
-40%
交屋壓力 0.59・8 新案
Trend
價格走勢
實線＝萬華區 中位單價、虛線＝台北市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.5%
81,516 戶
人口年增
-1.1%
167,155 人
淨遷入率（12 個月）
-0.51%
-850 人
自然增減（12 個月）
-1,091
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 268 戶，是近一年中古成交的 0.59 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.33%・±10% 內 48.78%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 台北市萬華區開封街2段75號 29.4 坪・6/15F | 79.8 | -17% | 06/23 |
| 台北市萬華區開封街2段75號 26.8 坪・3/15F | 81.0 | -16% | 03/28 |
| 台北市萬華區開封街2段75號 30.4 坪・3/15F | 81.0 | -16% | 02/12 |
| 台北市萬華區西昌街29巷8號 50.5 坪・3/13F | 65.9 | -20% | 01/24 |
| 台北晶麒 29 坪・7/26F | 64.0 | -16% | 12/15 |
| 台北市萬華區西昌街29巷8號 45.2 坪・6/13F | 71.2 | -13% | 12/04 |
| 埕曦河畔 25.9 坪・4/24F | 60.9 | -23% | 11/28 |
| 台北市萬華區西昌街29巷8號 50.5 坪・4/13F | 66.6 | -19% | 11/15 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台北晶麒 台北市萬華區康定路105號 | 台北市萬華區 | 76.7 | +0.5% | 21 | 10年 |
| 台北市萬華區西昌街29巷8號 | 台北市萬華區 | 82.1 | — | 16 | 2年 |
| 台北市萬華區開封街2段75號 | 台北市萬華區 | 96.1 | — | 16 | 1年 |
| 台北市青年 台北市萬華區青年路30巷7號 | 台北市萬華區 | 59.3 | -9.7% | 10 | 39年 |
| 東騰元町 台北市萬華區西昌街132號 | 台北市萬華區 | 84.0 | — | 9 | 1年 |
| 金鑽商場住宅大廈 台北市萬華區東園街28巷50號 | 台北市萬華區 | 71.7 | -0.7% | 9 | 47年 |
| 中正城閱. 台北市萬華區西藏路428巷7號 | 台北市萬華區 | 83.5 | -0.4% | 7 | 1年 |
| 埕曦河畔 台北市萬華區環河南路2段21號 | 台北市萬華區 | 79.2 | +0.6% | 7 | 6年 |
| 城中京湛 台北市萬華區開封街2段64號 | 台北市萬華區 | 86.0 | +11.5% | 7 | 1年 |
| 崇福大廈 台北市萬華區華西街17-4號 | 台北市萬華區 | 46.6 | +18.7% | 6 | 44年 |
| 台北市萬華區艋舺大道338號 | 台北市萬華區 | 98.2 | — | 6 | 1年 |
| 新巴黎大廈 台北市萬華區環河南路1段71號 | 台北市萬華區 | 59.1 | -10.5% | 6 | 49年 |
| 岳泰豐鼎 台北市萬華區漢口街2段88號 | 台北市萬華區 | 88.1 | +3.4% | 5 | 3年 |
| 台北市國興 台北市萬華區國興路1巷11號 | 台北市萬華區 | 63.5 | -2.0% | 5 | 44年 |
| 台北市中正新城 台北市萬華區青年路68巷3弄9號 | 台北市萬華區 | 61.4 | -3.4% | 4 | 44年 |
| 台北市萬華區中華路2段416巷62號 | 台北市萬華區 | 77.5 | +6.0% | 4 | 13年 |
| 宏普西寓 台北市萬華區漢口街2段51號 | 台北市萬華區 | 78.6 | +14.9% | 4 | 14年 |
| 真愛密碼 台北市萬華區成都路157號 | 台北市萬華區 | 83.0 | +50.0% | 3 | 19年 |
| 大世界商業大樓 台北市萬華區成都路81號 | 台北市萬華區 | 77.9 | +6.0% | 3 | 24年 |
| 京都高宿 台北市萬華區西園路1段150號 | 台北市萬華區 | 62.0 | -29.7% | 3 | 19年 |
| 台北市萬華區長泰街297巷12號 | 台北市萬華區 | 47.1 | +10.3% | 3 | 43年 |
| 珍珠大樓 台北市萬華區西寧南路11號 | 台北市萬華區 | 60.0 | +12.5% | 3 | 44年 |
| 安家MOrE+大廈 台北市萬華區西寧南路293號 | 台北市萬華區 | 86.3 | +4.1% | 3 | 9年 |
| 新碩華御 台北市萬華區貴陽街2段15號 | 台北市萬華區 | 101.4 | — | 3 | 3年 |
| 愛家親子名廈 台北市萬華區中華路2段666-8號 | 台北市萬華區 | 67.0 | -3.3% | 3 | 37年 |
| 萬大境 台北市萬華區西園路2段281巷1號 | 台北市萬華區 | 76.7 | — | 3 | 1年 |
| 復華樸園 台北市萬華區西藏路113號 | 台北市萬華區 | 72.3 | +8.0% | 3 | 15年 |
| 久年慕舍 台北市萬華區昆明街180號 | 台北市萬華區 | 89.9 | — | 3 | 1年 |
| 台北市萬華區西寧南路36號 | 台北市萬華區 | 28.6 | -27.5% | 3 | 48年 |
| 台北市萬華區西園路2段372巷23弄8號 | 台北市萬華區 | 44.5 | -2.8% | 3 | 50年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 | 台北市萬華區興寧街59號 | 汕頭大樓 | 60.9 | 2,850 | 46.8 | 3/7F | 華廈 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/02 | 台北市萬華區康定路20號 | 輕鬆築大廈 | 86.0 | 520 | 6.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/20 | 台北市萬華區萬大路486巷11弄18號 | — | 49.7 | 1,350 | 27.1 | 3/3F | 公寓 | — | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/15 | 台北市萬華區華西街17-4號 | 崇福大廈 | 46.6 | 505 | 10.8 | 6/8F | 華廈 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/06 | 台北市萬華區武成街125巷4弄8號 | — | 57.2 | 570 | 10.0 | 3/3F | 公寓 | 65年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/05 | 台北市萬華區青年路58號 | 台北市中正新城 | 62.4 | 2,180 | 34.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 44年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/01 | 台北市萬華區漢口街2段51號 | 宏普西寓 | 75.0 | 2,072 | 25.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 其他 160萬 | |
| 2026/07/01 | 台北市萬華區漢口街2段51號 | 宏普西寓 | 75.3 | 1,000 | 13.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/06/23 | 台北市萬華區開封街2段75號 | #566717 | 79.8 | 2,350 | 29.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 1年 | 1房2廳2衛 | 塔式車位 170萬 | |
| 2026/06/08 | 台北市萬華區桂林路244巷81號 | — | 44.4 | 1,050 | 23.6 | 3/4F | 公寓 | 56年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2026/05/28 | 台北市萬華區洛陽街3-3號 | — | 56.6 | 700 | 12.4 | 4/4F | 公寓 | 54年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/21 | 台北市萬華區長泰街308巷11號 | — | 46.9 | 736 | 15.7 | 3/4F | 公寓 | 53年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/20 | 台北市萬華區內江街63號 | 國賓時代大廈 | 82.3 | 1,175 | 14.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/18 | 青年段一小段451地號 | — | 0.0 | 0 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/08 | 台北市萬華區雙園街21巷1號 | — | 56.3 | 1,500 | 26.6 | — | 透天厝 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/08 | 台北市萬華區環河南路1段71號 | 新巴黎大廈 | 68.4 | 382 | 5.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 49年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/05 | 台北市萬華區寶興街80巷6號 | — | 57.9 | 1,168 | 20.2 | 2/4F | 公寓 | 53年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/05 | 台北市萬華區環河南路2段125巷15弄2號 | — | 42.6 | 1,050 | 24.7 | 2/5F | 公寓 | 40年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/04 | 台北市萬華區桂林路31號 | 富邦獵戶星座大廈 | 64.4 | 2,125 | 33.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/03 | 台北市萬華區康定路105號 | 台北晶麒 | 74.0 | 1,166 | 15.8 | 10/26F | 住宅大樓 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/02 | 台北市萬華區和平西路3段384號 | 日新華廈 | 52.2 | 600 | 11.5 | 8/8F | 華廈 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/30 | 台北市萬華區康定路105號 | 台北晶麒 | 74.6 | 1,006 | 13.5 | 14/26F | 住宅大樓 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/30 | 台北市萬華區漢中街147巷5號 | #474327 | 75.9 | 528 | 7.0 | 11/11F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/29 | 台北市萬華區華西街17-4號 | 崇福大廈 | 44.4 | 310 | 7.0 | 6/8F | 華廈 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/24 | 台北市萬華區中華路2段504巷4號 | 金鑽商場住宅大廈 | 67.4 | 940 | 13.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 47年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/23 | 台北市萬華區中華路2段416巷5號 | 台北市青年 | 68.8 | 2,250 | 32.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/23 | 台北市萬華區莒光路153巷25號 | — | 44.4 | 400 | 9.0 | 5/5F | 公寓 | 50年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/22 | 台北市萬華區中華路2段364巷26號 | 慈安首璽 | 66.9 | 3,540 | 52.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/22 | 台北市萬華區西寧南路36號 | #474493 | 28.5 | 178 | 6.3 | 2/10F | 華廈 | 47年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/22 | 台北市萬華區環河南路1段13-1號 | 金西門大樓 | 60.2 | 1,000 | 16.6 | 1/12F | 住宅大樓 | 45年 | 0房0廳0衛 | — |