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世界好美麗

台南市南區水交社路20巷11號・華廈・7 樓・屋齡 8 年・36 棟

近一年中位單價

26.8萬/坪

+19.9%vs 南區n=6

一年漲跌

-23.6%

近三年中位 28.1 萬/坪

近一年成交

6筆

+100.0%vs 前一年近半年 +400%

租金報酬率

2.49%

月租 555 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 13.2–40.9 萬/坪・2018/01～2026/04・共 266 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 9 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+61.6%

中位年化報酬

+13.9%

近三年賣出 +10.2%

賠售比例

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
交社路20巷21號	2018/01/30	14.9	2026/04/06	21.9	8.2 年	+46.7%
交社路38號	2018/10/15	15.7	2026/01/18	26.2	7.3 年	+67%
交社路20巷25號	2019/03/24	13.8	2025/12/11	29.4	6.7 年	+112.6%
交社路40號	2018/03/07	15.7	2025/10/28	27.3	7.6 年	+73.4%
交社路28號	2019/03/06	15.5	2025/10/14	31.6	6.6 年	+103.7%
交社路26號	2024/03/01	26.5	2025/04/02	24.7	1.1 年	-6.9%
交社路20巷39號	2019/05/06	13.9	2024/04/28	28.5	5 年	+105.2%
交社路26號	2019/05/13	16.6	2024/03/01	26.5	4.8 年	+59.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/06	台南市南區水交社路20巷21號	21.9	988	34.0	6/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2026/01/18	台南市南區水交社路38號	26.2	1,330	40.0	5/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2025/12/11	台南市南區水交社路20巷25號	29.4	1,550	42.5	5/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/10/28	台南市南區水交社路40號	27.3	1,350	38.8	6/7F	華廈	7年	3房1廳2衛	—
2025/10/14	台南市南區水交社路28號	31.6	1,378	38.9	7/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/10/10	台南市南區水交社路20巷45號	22.9	630	16.8	1/7F	華廈	7年	1房1廳1衛	—
2025/04/02	台南市南區水交社路26號	24.7	1,228	39.1	2/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2024/12/11	台南市南區水交社路46號	39.1	1,980	40.3	1/7F	華廈	6年	0房1廳1衛	—
2024/05/31	台南市南區水交社路20巷39號	35.0	1,150	28.6	3/7F	華廈	6年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2024/04/28	台南市南區水交社路20巷39號	28.5	1,108	28.6	6/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2024/03/31	台南市南區水交社路20巷13號	28.1	1,020	25.2	1/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2024/03/01	台南市南區水交社路26號	26.5	1,320	39.1	2/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2024/02/29	台南市南區水交社路20巷25號	28.2	1,500	42.5	7/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2023/05/11	台南市南區水交社路20巷37號	26.2	1,315	39.2	6/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2023/05/10	台南市南區水交社路20巷47號	26.1	1,580	49.8	3/7F	華廈	5年	4房2廳2衛	—
2023/01/30	台南市南區水交社路36號	22.5	1,315	37.0	6/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2023/01/16	台南市南區水交社路22號	40.9	1,800	41.1	1/7F	華廈	4年	0房1廳1衛	坡道平面 120萬	含租約
2022/12/20	台南市南區水交社路26號	27.1	1,345	39.0	6/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2022/10/25	台南市南區水交社路20巷39號	26.7	1,050	28.6	2/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2022/09/03	台南市南區水交社路20巷5號	26.4	1,390	41.9	6/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2022/06/11	台南市南區水交社路20巷47號	30.1	1,830	49.8	6/7F	華廈	4年	4房2廳2衛	—
2022/06/04	台南市南區水交社路38號	24.7	1,250	40.0	3F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2022/05/22	台南市南區水交社路20巷15號	26.7	1,330	39.2	6/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2022/03/19	台南市南區水交社路20巷11號	27.4	1,235	34.1	6/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2022/03/05	台南市南區水交社路20巷11號	24.6	1,100	34.1	7/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2022/01/28	台南市南區水交社路20巷27號	25.0	1,330	42.5	2/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2021/12/10	台南市南區水交社路20巷33號	26.8	800	25.4	1/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2021/10/27	台南市南區水交社路20巷39號	20.4	800	28.6	2/7F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2021/09/26	台南市南區水交社路42號	21.3	1,056	38.9	2/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/06/24	台南市南區水交社路26號	21.5	1,070	39.0	7/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2021/04/01	台南市南區水交社路48號	20.9	1,220	37.3	2/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2021/01/04	台南市南區水交社路20巷47號	18.4	506	16.8	1/7F	華廈	2年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/12/19	台南市南區水交社路20巷13號	18.0	700	28.6	5/7F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2020/10/30	台南市南區水交社路20巷9號	18.4	740	29.4	7/7F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2020/08/15	台南市南區水交社路20巷9號	16.9	680	29.4	7/7F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2020/07/11	台南市南區水交社路20巷23號	15.9	650	30.0	3/7F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2020/06/07	台南市南區水交社路28號	15.5	938	38.9	5/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2020/05/22	台南市南區水交社路20巷9號	15.1	606	29.4	7/7F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2019/09/30	台南市南區水交社路20巷3號	15.8	638	29.6	6/7F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2019/07/29	台南市南區水交社路20巷13號	16.0	588	28.6	6/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/07/04	台南市南區水交社路26號	15.4	720	39.0	7/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 120萬
2019/07/03	台南市南區水交社路20巷37號	17.1	780	34.8	1/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	—
2019/06/18	台南市南區水交社路22號	19.2	927	41.1	1/7F	華廈	1年	0房0廳0衛	坡道平面 140萬
2019/06/17	台南市南區水交社路42號	15.8	732	38.8	7/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 120萬
2019/06/15	台南市南區水交社路42號	15.2	712	38.9	2/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 120萬
2019/06/15	台南市南區水交社路20巷43號	14.1	565	30.2	1/7F	華廈	1年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2019/06/11	台南市南區水交社路20巷5號	14.5	738	41.9	4/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 130萬
2019/06/03	台南市南區水交社路20巷27號	14.8	760	42.5	3/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 130萬
2019/06/03	台南市南區水交社路20巷27號	14.7	754	42.5	7/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 130萬
2019/05/27	台南市南區水交社路26號	15.6	728	39.0	5/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 120萬
2019/05/27	台南市南區水交社路42號	15.3	710	38.8	3/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 115萬
2019/05/20	台南市南區水交社路20巷3號	18.8	620	25.6	1/7F	華廈	1年	0房0廳1衛	坡道平面 140萬
2019/05/20	台南市南區水交社路20巷5號	14.8	740	41.9	5/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 120萬
2019/05/20	台南市南區水交社路20巷25號	15.1	780	42.5	7/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 140萬
2019/05/20	台南市南區水交社路20巷27號	14.3	746	42.5	2/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 140萬
2019/05/20	台南市南區水交社路20巷9號	15.0	560	29.4	7/7F	華廈	1年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2019/05/20	台南市南區水交社路42號	15.2	714	38.8	6/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 125萬
2019/05/18	台南市南區水交社路20巷29號	14.7	582	30.0	7/7F	華廈	1年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2019/05/18	台南市南區水交社路20巷41號	14.4	632	34.1	7/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 140萬
2019/05/18	台南市南區水交社路26號	15.4	720	39.0	3/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 120萬
2019/05/15	台南市南區水交社路38號	15.3	750	40.0	7/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 140萬
2019/05/13	台南市南區水交社路26號	16.6	770	39.1	2/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 120萬
2019/05/13	台南市南區水交社路28號	14.3	826	38.9	5/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 270萬
2019/05/13	台南市南區水交社路38號	15.3	750	40.0	3/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 140萬
2019/05/13	台南市南區水交社路42號	15.1	726	38.8	5/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 140萬
2019/05/10	台南市南區水交社路20巷33號	13.7	512	28.6	2/7F	華廈	1年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2019/05/10	台南市南區水交社路32號	13.9	660	39.0	2/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 120萬
2019/05/08	台南市南區水交社路22號	15.2	736	40.2	4/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 125萬
2019/05/07	台南市南區水交社路40號	15.3	715	38.8	3/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 120萬
2019/05/06	台南市南區水交社路20巷23號	15.0	570	30.1	2/7F	華廈	1年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2019/05/06	台南市南區水交社路20巷39號	13.9	531	28.6	6/7F	華廈	1年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2019/05/05	台南市南區水交社路20巷49號	14.2	550	30.2	1/7F	華廈	1年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2019/04/30	台南市南區水交社路20巷39號	13.9	528	28.6	5/7F	華廈	1年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2019/04/30	台南市南區水交社路20巷7號	13.7	850	41.6	6/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 280萬
2019/04/29	台南市南區水交社路26號	15.5	735	39.0	6/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 130萬
2019/04/28	台南市南區水交社路30號	14.9	726	40.1	4/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 130萬
2019/04/25	台南市南區水交社路38號	15.3	725	40.0	2/7F	華廈	0年	3房1廳2衛	坡道平面 115萬
2019/04/24	台南市南區水交社路40號	15.2	725	38.8	7/7F	華廈	0年	3房1廳2衛	坡道平面 135萬
2019/04/21	台南市南區水交社路20巷29號	14.6	558	30.0	4/7F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2019/04/20	台南市南區水交社路20巷5號	19.4	890	38.6	1/7F	華廈	0年	0房0廳1衛	坡道平面 140萬
2019/04/17	台南市南區水交社路26號	15.2	711	39.0	4/7F	華廈	0年	3房1廳2衛	坡道平面 120萬
2019/04/15	台南市南區水交社路20巷23號	14.8	576	30.0	7/7F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2019/04/13	台南市南區水交社路20巷3號	16.4	625	29.6	7/7F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2019/04/13	台南市南區水交社路48號	17.2	780	37.3	6/7F	華廈	0年	3房1廳2衛	坡道平面 140萬
2019/04/08	台南市南區水交社路28號	14.8	698	39.0	2/7F	華廈	0年	3房1廳2衛	坡道平面 120萬
2019/04/08	台南市南區水交社路32號	14.3	698	39.0	7/7F	華廈	0年	3房1廳2衛	坡道平面 140萬
2019/04/01	台南市南區水交社路32號	14.1	666	39.0	3/7F	華廈	0年	3房1廳2衛	坡道平面 115萬
2019/03/31	台南市南區水交社路20巷25號	14.8	750	42.5	2/7F	華廈	0年	3房1廳2衛	坡道平面 120萬
2019/03/29	台南市南區水交社路20巷45號	14.3	360	16.8	1/7F	華廈	0年	1房1廳1衛	坡道平面 120萬
2019/03/29	台南市南區水交社路22號	16.5	788	40.2	2/7F	華廈	0年	3房1廳2衛	坡道平面 125萬
2019/03/29	台南市南區水交社路40號	15.4	738	38.8	5/7F	華廈	0年	3房1廳2衛	坡道平面 140萬
2019/03/28	台南市南區水交社路20巷39號	16.5	608	28.8	7/7F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2019/03/27	台南市南區水交社路40號	16.4	777	38.9	2/7F	華廈	0年	3房1廳2衛	坡道平面 140萬
2019/03/24	台南市南區水交社路20巷25號	13.3	846	42.5	3/7F	華廈	0年	3房1廳2衛	坡道平面 280萬
2019/03/24	台南市南區水交社路20巷25號	13.8	868	42.5	5/7F	華廈	0年	3房1廳2衛	坡道平面 280萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/05	台南市南區水交社路20巷21號	0.1	3	45.1	6/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/05/10	台南市南區水交社路20巷47號	0.0	2	60.5	3/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/05/07	台南市南區水交社路20巷33號	0.1	2	39.7	7/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2026/04/07	台南市南區水交社路20巷9號	0.1	2	29.4	3/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2026/02/11	台南市南區水交社路20巷19號	0.1	2	28.9	4/7F	華廈	7年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/11/27	台南市南區水交社路20巷5號	0.1	2	41.9	6/7F	華廈	7年	3房1廳2衛	—	含管理費續租
2025/10/01	台南市南區水交社路20巷33號	0.1	2	25.4	1/7F	華廈	7年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/21	台南市南區水交社路26號	0.1	3	49.7	5/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/24	台南市南區水交社路20巷19號	0.1	2	28.9	4/7F	華廈	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/02/21	台南市南區水交社路20巷29號	0.1	2	30.0	5/7F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2024/11/20	台南市南區水交社路20巷5號	0.1	2	41.9	6/7F	華廈	6年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/04/13	台南市南區水交社路20巷11號	0.1	3	34.1	7/7F	華廈	5年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/01/11	台南市南區水交社路20巷29號	0.1	2	30.0	5/7F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2023/11/24	台南市南區水交社路20巷5號	0.1	2	41.9	6/7F	華廈	5年	3房1廳2衛	—	含管理費
2023/01/11	台南市南區水交社路20巷29號	0.1	2	30.0	5/7F	華廈	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/12/26	台南市南區水交社路22號	0.1	6	41.1	1/7F	店面	4年	0房1廳1衛	—	含管理費
2022/11/25	台南市南區水交社路20巷5號	0.1	3	41.9	6/7F	華廈	4年	3房1廳2衛	—
2022/04/30	台南市南區水交社路20巷11號	0.1	3	34.1	7/7F	華廈	4年	3房1廳2衛	—
2022/01/13	台南市南區水交社路20巷29號	0.1	2	30.0	5/7F	華廈	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2020/12/27	台南市南區水交社路20巷29號	0.0	2	30.0	5/7F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2020/12/27	台南市南區水交社路20巷29號	0.0	2	40.8	5/7F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2020/02/10	台南市南區水交社路20巷43號	0.0	2	30.2	1/7F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2019/12/12	台南市南區水交社路20巷29號	0.0	2	30.0	5/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2019/09/12	台南市南區水交社路20巷43號	0.0	2	30.2	1/7F	華廈	1年	2房1廳1衛	—