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台南市南區水交社路80巷28號

台南市南區水交社路80巷28號・華廈・7 樓・屋齡 12 年・19 棟

近一年中位單價

29.3萬/坪

+31.2%vs 南區n=3，樣本少

一年漲跌

+7.6%

近三年中位 26.4 萬/坪

近一年成交

3筆

+33.3%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

2.43%

月租 592 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 13.5–34.1 萬/坪・2014/11～2026/02・共 170 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・56 對（近三年 7 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+27.9%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
交社路80巷32號	2021/10/07	20.2	2026/02/09	26.2	4.3 年	+30%
交社路80巷60號	2019/10/28	16.8	2026/02/07	34.1	6.3 年	+102.6%
交社路80巷20號	2017/09/23	17.8	2026/01/14	29.3	8.3 年	+64.7%
交社路80巷56號	2014/12/15	15.3	2025/08/12	26.9	10.7 年	+75.8%
交社路80巷38號	2014/11/17	14.4	2024/11/22	29.1	10 年	+101.2%
交社路80巷40號	2019/08/01	15.2	2023/11/21	26.4	4.3 年	+73.3%
交社路80巷28號	2014/11/17	15.6	2023/11/20	25.0	9 年	+60.7%
交社路80巷32號	2014/11/17	15.7	2023/06/09	25.6	8.6 年	+62.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/09	台南市南區水交社路80巷32號	26.2	1,300	40.1	2/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2026/02/07	台南市南區水交社路80巷60號	34.1	2,330	63.4	3/7F	華廈	11年	4房2廳3衛	坡道平面 170萬	含增建
2026/01/14	台南市南區水交社路80巷20號	29.3	1,400	38.4	4/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/12	台南市南區水交社路80巷56號	26.9	1,310	39.3	7/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/22	台南市南區水交社路80巷38號	29.1	1,660	47.7	6/7F	華廈	10年	4房2廳2衛	—
2024/05/05	台南市南區水交社路80巷40號	26.1	1,262	38.9	1/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/22	台南市南區水交社路80巷32號	26.0	1,262	39.1	1/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2023/11/21	台南市南區水交社路80巷40號	26.4	1,300	39.9	4/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/20	台南市南區水交社路80巷28號	25.0	980	29.7	5/7F	華廈	9年	2房2廳2衛	—
2023/06/09	台南市南區水交社路80巷32號	25.6	1,270	40.1	3/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2023/05/01	台南市南區水交社路80巷28號	23.2	910	29.7	2/7F	華廈	9年	2房2廳2衛	—
2023/04/09	台南市南區水交社路80巷56號	22.4	1,080	39.3	4/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/12	台南市南區水交社路80巷20號	28.0	1,338	38.4	6/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/15	台南市南區水交社路80巷50號	24.6	950	29.8	6/7F	華廈	8年	2房2廳2衛	—
2022/10/11	台南市南區水交社路80巷62號	27.7	2,150	68.2	6/7F	華廈	8年	4房2廳3衛	—
2022/09/17	台南市南區水交社路80巷30號	25.8	1,188	36.6	7/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2022/09/07	台南市南區水交社路80巷28號	22.1	850	29.7	6/7F	華廈	8年	2房2廳2衛	—
2022/04/09	台南市南區水交社路80巷50號	23.2	910	29.8	2/7F	華廈	8年	2房2廳2衛	—
2021/12/20	台南市南區水交社路80巷58號	27.1	1,300	38.5	5/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2021/12/09	台南市南區水交社路80巷60號	24.0	1,750	63.4	6/7F	華廈	7年	4房2廳3衛	—
2021/11/29	台南市南區水交社路80巷28號	20.0	771	29.7	4/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2021/10/19	台南市南區水交社路80巷60號	22.4	1,630	63.4	4/7F	華廈	7年	3房2廳3衛	—	含增建
2021/10/17	台南市南區水交社路80巷22號	21.9	1,065	39.2	5/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/07	台南市南區水交社路80巷32號	20.2	1,000	40.1	2/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2021/09/04	台南市南區水交社路80巷38號	23.6	1,350	47.7	4/7F	華廈	7年	4房2廳2衛	—
2021/05/21	台南市南區水交社路80巷20號	19.9	950	38.4	5/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/24	台南市南區水交社路80巷36號	20.7	1,188	47.9	3/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2021/02/21	台南市南區水交社路80巷66號	22.1	1,700	67.6	7/7F	華廈	6年	4房2廳3衛	—	含增建
2020/12/27	台南市南區水交社路80巷62號	19.3	1,498	68.2	2/7F	華廈	6年	4房2廳3衛	—
2020/12/17	台南市南區水交社路80巷28號	17.1	668	29.7	7/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2020/11/06	台南市南區水交社路80巷56號	19.5	940	39.3	6/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2020/10/13	台南市南區水交社路80巷58號	21.3	940	38.5	4/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/09/29	台南市南區水交社路80巷58號	17.9	860	38.5	3/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2020/07/31	台南市南區水交社路80巷62號	17.7	1,375	68.2	6/7F	華廈	6年	4房2廳3衛	—	含增建
2020/07/15	台南市南區水交社路80巷50號	15.4	580	28.2	3/7F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2020/07/14	台南市南區水交社路80巷66號	18.0	1,400	68.2	6/7F	華廈	6年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2020/07/04	台南市南區水交社路80巷50號	16.8	650	29.8	7/7F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2020/05/01	台南市南區水交社路80巷30號	17.8	820	36.6	4/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2020/03/11	台南市南區水交社路80巷26號	17.0	806	38.1	7/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2020/03/09	台南市南區水交社路80巷42號	16.3	750	36.7	4/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2020/02/01	台南市南區水交社路80巷52號	17.6	838	38.2	2/7F	華廈	5年	2房1廳2衛	—
2019/11/21	台南市南區水交社路80巷26號	16.0	760	38.1	6/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2019/10/28	台南市南區水交社路80巷60號	16.8	1,225	63.4	3/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2019/10/20	台南市南區水交社路80巷30號	17.6	800	36.0	1/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2019/10/14	台南市南區水交社路80巷28號	16.7	653	29.7	3/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2019/09/05	台南市南區水交社路80巷50號	15.4	580	28.2	3/7F	華廈	5年	2房2廳2衛	—
2019/08/28	台南市南區水交社路80巷42號	16.9	720	36.7	2/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/08/22	台南市南區水交社路80巷26號	15.1	717	38.1	2/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2019/08/01	台南市南區水交社路80巷40號	15.2	750	39.9	4/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2019/07/08	台南市南區水交社路80巷26號	16.7	755	38.1	5/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/06/08	台南市南區水交社路80巷58號	18.9	730	33.3	7/7F	華廈	5年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/01/30	台南市南區水交社路80巷28號	15.3	598	39.2	3/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2018/11/16	台南市南區水交社路80巷50號	16.3	630	38.6	6/7F	華廈	4年	2房1廳2衛	—
2018/07/29	台南市南區水交社路80巷36號	16.7	960	57.4	5/7F	華廈	4年	4房2廳2衛	—
2018/06/23	台南市南區水交社路80巷30號	15.2	700	36.6	3/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2018/02/09	台南市南區水交社路80巷30號	15.5	715	46.0	6/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2017/12/29	台南市南區水交社路80巷60號	16.1	1,175	72.8	5/7F	華廈	3年	4房2廳3衛	—
2017/10/05	台南市南區水交社路80巷38號	18.8	975	46.6	1/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/09/24	台南市南區水交社路80巷36號	18.1	948	46.9	1/7F	華廈	3年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2017/09/23	台南市南區水交社路80巷20號	17.8	850	47.8	4/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2017/04/10	台南市南區水交社路80巷18號	17.4	1,260	62.9	7/7F	華廈	3年	4房2廳2衛	—
2015/03/30	台南市南區水交社路80巷32號	15.6	755	39.1	1/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/03/13	台南市南區水交社路80巷32號	15.4	765	40.1	7/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2015/02/25	台南市南區水交社路80巷40號	16.0	788	39.9	5/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2015/01/27	台南市南區水交社路80巷62號	14.8	1,150	68.2	4/7F	華廈	0年	4房2廳3衛	—
2014/12/30	台南市南區水交社路80巷18號	15.7	1,141	63.1	3/7F	華廈	0年	4房2廳3衛	—
2014/12/30	台南市南區水交社路80巷20號	15.0	719	38.4	3/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	—
2014/12/30	台南市南區水交社路80巷50號	14.8	580	29.8	4/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	—
2014/12/27	台南市南區水交社路80巷38號	15.1	861	47.7	3/7F	華廈	0年	4房2廳2衛	—
2014/12/27	台南市南區水交社路80巷50號	15.7	616	29.8	5/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	—
2014/12/22	台南市南區水交社路80巷28號	13.5	530	29.7	3/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	—
2014/12/22	台南市南區水交社路80巷62號	14.4	1,115	68.2	3/7F	華廈	0年	4房2廳3衛	—
2014/12/22	台南市南區水交社路80巷62號	15.2	1,315	67.6	7/7F	華廈	0年	4房2廳3衛	—
2014/12/22	台南市南區水交社路80巷66號	14.5	1,125	68.2	5/7F	華廈	0年	4房2廳3衛	—
2014/12/22	台南市南區水交社路80巷40號	15.9	770	38.9	1/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2014/12/15	台南市南區水交社路80巷22號	15.6	760	39.2	7/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2014/12/15	台南市南區水交社路80巷26號	15.1	720	38.1	3/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2014/12/15	台南市南區水交社路80巷30號	15.9	720	36.0	5/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2014/12/15	台南市南區水交社路80巷32號	15.1	750	40.1	2/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2014/12/15	台南市南區水交社路80巷36號	15.5	888	47.9	7/7F	華廈	0年	4房2廳2衛	—
2014/12/15	台南市南區水交社路80巷40號	15.0	740	39.9	7/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2014/12/15	台南市南區水交社路80巷50號	15.3	590	29.2	7/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	—
2014/12/15	台南市南區水交社路80巷52號	15.5	740	38.2	7/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2014/12/15	台南市南區水交社路80巷56號	15.3	745	39.3	7/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2014/12/15	台南市南區水交社路80巷58號	16.0	765	38.5	6/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2014/12/15	台南市南區水交社路80巷60號	15.8	1,300	63.2	7/7F	華廈	0年	4房2廳3衛	—
2014/12/15	台南市南區水交社路80巷66號	14.8	1,285	68.2	2/7F	華廈	0年	4房2廳3衛	—
2014/11/24	台南市南區水交社路80巷22號	17.3	841	39.2	5/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2014/11/17	台南市南區水交社路80巷30號	15.9	720	36.0	1/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2014/11/17	台南市南區水交社路80巷36號	15.6	880	46.9	1/7F	華廈	0年	4房2廳2衛	—
2014/11/17	台南市南區水交社路80巷38號	15.4	862	46.6	1/7F	華廈	0年	4房2廳2衛	—
2014/11/17	台南市南區水交社路80巷18號	15.7	1,138	63.1	4/7F	華廈	0年	4房2廳3衛	—
2014/11/17	台南市南區水交社路80巷18號	16.3	1,180	63.1	5/7F	華廈	0年	4房2廳3衛	—
2014/11/17	台南市南區水交社路80巷18號	17.3	1,255	63.1	6/7F	華廈	0年	4房2廳3衛	—
2014/11/17	台南市南區水交社路80巷18號	14.6	1,060	62.9	7/7F	華廈	0年	4房2廳3衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/17	台南市南區水交社路80巷32號	0.0	2	49.6	7/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	—	續租
2026/03/12	台南市南區水交社路80巷28號	0.1	2	29.7	4/7F	華廈	11年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/07/10	台南市南區水交社路80巷36號	0.0	2	47.9	2/7F	華廈	11年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/31	台南市南區水交社路80巷32號	0.0	2	49.6	7/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	—	續租
2025/03/07	台南市南區水交社路80巷28號	0.1	2	29.7	4/7F	華廈	10年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/05/24	台南市南區水交社路80巷50號	0.1	2	37.6	3/7F	華廈	10年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/04/01	台南市南區水交社路80巷32號	0.0	2	49.6	7/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2024/03/20	台南市南區水交社路80巷36號	0.0	3	47.9	2/7F	華廈	9年	4房2廳2衛	—	含管理費
2024/02/29	台南市南區水交社路80巷28號	0.1	2	29.7	4/7F	華廈	9年	2房2廳2衛	—	含管理費
2023/12/25	台南市南區水交社路80巷60號	0.1	5	63.4	3/7F	華廈	9年	4房2廳3衛	—	含管理費續租
2023/04/06	台南市南區水交社路80巷32號	0.1	2	40.1	7/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2023/01/17	台南市南區水交社路80巷60號	0.1	5	63.4	3/7F	華廈	8年	4房2廳3衛	—
2023/01/09	台南市南區水交社路80巷36號	0.0	3	47.9	2/7F	華廈	8年	4房2廳2衛	—	含管理費
2022/07/14	台南市南區水交社路80巷50號	0.1	2	37.6	3/7F	華廈	8年	2房2廳2衛	—
2022/04/20	台南市南區水交社路80巷32號	0.1	2	40.1	7/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2021/04/01	台南市南區水交社路80巷32號	0.1	2	40.1	7/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2020/10/19	台南市南區水交社路80巷28號	0.1	2	38.5	4/7F	華廈	6年	2房1廳2衛	—
2020/09/17	台南市南區水交社路80巷38號	0.0	3	47.7	4/7F	華廈	6年	4房2廳2衛	—
2020/03/26	台南市南區水交社路80巷38號	0.1	3	47.7	4/7F	華廈	5年	4房2廳2衛	—
2020/03/12	台南市南區水交社80巷40號	0.1	3	38.9	1/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2019/12/21	台南市南區水交社路80巷56號	0.1	2	39.3	6/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2019/11/14	台南市南區水交社路80巷50號	0.0	2	29.8	2/7F	華廈	5年	2房1廳2衛	—
2019/08/19	台南市南區水交社路80巷28號	0.1	2	29.7	4/7F	華廈	5年	2房1廳2衛	—
2017/02/20	台南市南區水交社路80巷38號	0.1	3	57.1	4/7F	華廈	2年	4房2廳2衛	—
2017/02/05	台南市南區水交社路80巷28號	0.1	2	29.7	5/7F	華廈	2年	2房1廳2衛	—
2016/09/12	台南市南區水交社路80巷40號	0.1	3	29.5	1/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2015/05/27	台南市南區水交社路80巷42號	0.0	2	46.1	2/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/03/05	台南市南區水交社路80巷20號	0.1	3	47.8	4/7F	華廈	0年	3房1廳2衛	—