台南市 › 南區

台南市南區興昌路2號

台南市南區興昌路2號・住宅大樓・12 樓・屋齡 9 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.5–57.9 萬/坪・2014/06～2025/09・共 52 筆

買賣成交紀錄最近 54 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/16
台南市南區興昌路2號
57.9萬/坪
3,940 萬
65.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・0房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/12/20
台南市南區興昌路10號
37.5萬/坪
3,400 萬
81.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2024/12/06
台南市南區興昌路10號
42.4萬/坪
3,800 萬
81.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2024/04/28
台南市南區興昌路2號
40.6萬/坪
3,660 萬
81.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2022/09/26
台南市南區興昌路8號
33.0萬/坪
2,550 萬
72.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬
2021/06/07
台南市南區興昌路6號
52.2萬/坪
1,600 萬
27.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房2廳1衛
坡道平面 150萬含增建含租約
2021/04/01
台南市南區興昌路8號
53.1萬/坪
1,646 萬
27.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面（未分開計價，估 171萬）含增建
2020/12/18
台南市南區興昌路2號
31.5萬/坪
2,620 萬
77.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/03/08
台南市南區興昌路10號
25.7萬/坪
2,301 萬
81.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2019/02/18
台南市南區興昌路10號
23.6萬/坪
2,126 萬
81.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2019/02/18
台南市南區興昌路10號
23.6萬/坪
2,225 萬
81.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2018/10/29
台南市南區興昌路8號
24.0萬/坪
1,850 萬
72.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬
2018/10/19
台南市南區興昌路8號
27.4萬/坪
2,875 萬
96.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛
坡道平面 220萬
2018/10/15
台南市南區興昌路2號
22.6萬/坪
1,855 萬
77.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2018/10/07
台南市南區興昌路2號
21.7萬/坪
1,872 萬
81.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/16	台南市南區興昌路2號	57.9	3,940	65.0	1/12F	住宅大樓	8年	0房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/12/20	台南市南區興昌路10號	37.5	3,400	81.6	2/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2024/12/06	台南市南區興昌路10號	42.4	3,800	81.6	10/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2024/04/28	台南市南區興昌路2號	40.6	3,660	81.6	8/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2022/09/26	台南市南區興昌路8號	33.0	2,550	72.6	3/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/06/07	台南市南區興昌路6號	52.2	1,600	27.8	1/12F	住宅大樓	4年	0房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建含租約
2021/04/01	台南市南區興昌路8號	53.1	1,646	27.8	1/12F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 171萬）	含增建
2020/12/18	台南市南區興昌路2號	31.5	2,620	77.8	7/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/03/08	台南市南區興昌路10號	25.7	2,301	81.6	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/02/18	台南市南區興昌路10號	23.6	2,126	81.6	6/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/02/18	台南市南區興昌路10號	23.6	2,225	81.6	4/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2018/10/29	台南市南區興昌路8號	24.0	1,850	72.6	7/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/10/19	台南市南區興昌路8號	27.4	2,875	96.8	11/12F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2018/10/15	台南市南區興昌路2號	22.6	1,855	77.8	7/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/10/07	台南市南區興昌路2號	21.7	1,872	81.6	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+64.6%

中位年化報酬

+11.0%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
昌路10號	2018/03/20	23.1	2024/12/20	33.0	6.8 年	+42.5%
昌路10號	2019/03/08	25.7	2024/12/06	36.8	5.7 年	+43.2%
昌路2號	2018/01/03	21.0	2024/04/28	35.5	6.3 年	+68.6%
昌路8號	2018/01/03	18.7	2022/09/26	33.0	4.7 年	+77%
昌路2號	2018/10/15	22.6	2020/12/18	29.6	2.2 年	+31.2%

各棟 4 棟

台南市南區興昌路2號

住宅大樓・12樓・2017 完工・15 筆

台南市南區興昌路10號

住宅大樓・12樓・2017 完工・14 筆

台南市南區興昌路8號

住宅大樓・12樓・2017 完工・13 筆

台南市南區興昌路6號

住宅大樓・12樓・2017 完工・12 筆

台南市南區興昌路2號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 54 筆

這間合理嗎？

持有分析

各棟 4 棟

買賣成交紀錄最近 54 筆