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台南市南區興昌路1號

台南市南區興昌路1號・住宅大樓・12 樓・屋齡 9 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.8–49.2 萬/坪・2017/09～2024/12・共 46 筆

買賣成交紀錄最近 51 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/01
台南市南區興昌路3號
45.4萬/坪
3,640 萬
72.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 342萬）含裝潢
2022/09/08
台南市南區興昌路7號
32.3萬/坪
3,700 萬
104.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2021/01/25
台南市南區興昌路1號
18.7萬/坪
1,868 萬
81.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2020/05/20
台南市南區興昌路3號
49.2萬/坪
1,480 萬
27.8 坪・1/12F・店面・屋齡 3 年
坡道平面 110萬
2020/01/20
台南市南區興昌路3號
22.0萬/坪
1,780 萬
73.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/10/30
台南市南區興昌路1號
26.2萬/坪
2,260 萬
77.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2019/02/20
台南市南區興昌路7號
21.6萬/坪
1,990 萬
81.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2018/11/16
台南市南區興昌路1號
22.0萬/坪
2,020 萬
81.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2018/09/19
台南市南區興昌路7號
21.0萬/坪
1,735 萬
77.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2018/09/14
台南市南區興昌路5號
20.8萬/坪
1,631 萬
73.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬
2018/07/04
台南市南區興昌路5號
19.8萬/坪
1,538 萬
72.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2018/05/20
台南市南區興昌路5號
20.5萬/坪
1,588 萬
72.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2018/05/07
台南市南區興昌路7號
20.2萬/坪
1,747 萬
81.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2018/05/07
台南市南區興昌路7號
23.6萬/坪
1,938 萬
77.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2018/04/17
台南市南區興昌路5號
19.0萬/坪
1,490 萬
73.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/01	台南市南區興昌路3號	45.4	3,640	72.6	9/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）	含裝潢
2022/09/08	台南市南區興昌路7號	32.3	3,700	104.1	11/12F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2021/01/25	台南市南區興昌路1號	18.7	1,868	81.6	2/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2020/05/20	台南市南區興昌路3號	49.2	1,480	27.8	1/12F	店面	3年	—	坡道平面 110萬
2020/01/20	台南市南區興昌路3號	22.0	1,780	73.1	6/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2019/10/30	台南市南區興昌路1號	26.2	2,260	77.8	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2019/02/20	台南市南區興昌路7號	21.6	1,990	81.6	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2018/11/16	台南市南區興昌路1號	22.0	2,020	81.6	6/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2018/09/19	台南市南區興昌路7號	21.0	1,735	77.7	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/09/14	台南市南區興昌路5號	20.8	1,631	73.1	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/07/04	台南市南區興昌路5號	19.8	1,538	72.6	7/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/05/20	台南市南區興昌路5號	20.5	1,588	72.6	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/05/07	台南市南區興昌路7號	20.2	1,747	81.6	6/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/05/07	台南市南區興昌路7號	23.6	1,938	77.8	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/04/17	台南市南區興昌路5號	19.0	1,490	73.1	4/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+42.5%

中位年化報酬

+9.6%

近三年賣出 +13.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
昌路3號	2017/09/05	17.7	2024/12/01	38.7	7.2 年	+118.5%
昌路7號	2017/09/05	19.2	2022/09/08	29.5	5 年	+53.1%
昌路1號	2017/09/05	18.1	2021/01/25	18.1	3.4 年	+0.3%
昌路3號	2017/09/05	17.6	2020/01/20	21.2	2.4 年	+20.4%