近一年中位單價
30.3萬/坪
+35.4%vs 南區n=1，樣本少
一年漲跌
-0.6%
近三年中位 30.3 萬/坪
近一年成交
1筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 711 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 16.3–37.4 萬/坪・2017/12～2026/01・共 187 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/2130.3萬/坪1,350 萬39.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2025/09/0731.5萬/坪730 萬23.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2025/07/0632.4萬/坪922 萬23.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2025/06/0731.2萬/坪1,385 萬39.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2025/04/1030.2萬/坪700 萬23.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/12/1328.4萬/坪660 萬23.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/11/0331.3萬/坪1,480 萬41.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2024/09/1533.4萬/坪1,080 萬27.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2024/09/0931.9萬/坪740 萬23.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/06/0130.0萬/坪988 萬27.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2024/02/2728.2萬/坪1,350 萬41.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2024/01/0826.7萬/坪990 萬30.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2023/12/0326.0萬/坪968 萬30.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2023/08/0926.5萬/坪950 萬29.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
- 2023/05/2829.3萬/坪1,035 萬29.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 171萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/21 | 台南市南區水交社路1號 | 30.3 | 1,350 | 39.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2025/09/07 | 台南市南區水交社路1號 | 31.5 | 730 | 23.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/07/06 | 台南市南區水交社路1號 | 32.4 | 922 | 23.2 | 14/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2025/06/07 | 台南市南區水交社路1號 | 31.2 | 1,385 | 39.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2025/04/10 | 台南市南區水交社路1號 | 30.2 | 700 | 23.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/13 | 台南市南區水交社路1號 | 28.4 | 660 | 23.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/11/03 | 台南市南區水交社路1號 | 31.3 | 1,480 | 41.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2024/09/15 | 台南市南區水交社路1號 | 33.4 | 1,080 | 27.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2024/09/09 | 台南市南區水交社路1號 | 31.9 | 740 | 23.2 | 5/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/01 | 台南市南區水交社路1號 | 30.0 | 988 | 27.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2024/02/27 | 台南市南區水交社路1號 | 28.2 | 1,350 | 41.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2024/01/08 | 台南市南區水交社路1號 | 26.7 | 990 | 30.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2023/12/03 | 台南市南區水交社路1號 | 26.0 | 968 | 30.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2023/08/09 | 台南市南區水交社路1號 | 26.5 | 950 | 29.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） | |
| 2023/05/28 | 台南市南區水交社路1號 | 29.3 | 1,035 | 29.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 171萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 13 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+18.3%
中位年化報酬
+3.8%
近三年賣出 +5.2%
賠售比例
37%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 交社路1號 | 2026/01/21 | 28.5 | 7.5 年 | +29.2% | ||
| 交社路1號 | 2025/09/07 | 31.5 | 7.3 年 | +50.5% | ||
| 交社路1號 | 2025/07/06 | 30.0 | 6.8 年 | +42.1% | ||
| 交社路1號 | 2025/06/07 | 29.3 | 6.9 年 | +33.4% | ||
| 交社路1號 | 2025/04/10 | 30.2 | 7 年 | +35.9% | ||
| 交社路1號 | 2024/12/13 | 28.4 | 6.6 年 | +34.7% | ||
| 交社路1號 | 2024/11/03 | 29.5 | 5.7 年 | +34.8% | ||
| 交社路1號 | 2024/09/15 | 31.1 | 6.7 年 | +57% |
租賃紀錄 最近 29 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/02 | 台南市南區水交社路1號 | 25,300 | 820 | 27.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/17 | 台南市南區水交社路1號 | 20,000 | 512 | 39.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/11 | 台南市南區水交社路1號 | 23,000 | 992 | 23.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/21 | 台南市南區水交社路1號 | 14,000 | 602 | 23.2 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/20 | 台南市南區水交社路1號 | 23,000 | 734 | 27.2 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/05 | 台南市南區水交社路1號 | 18,500 | 797 | 23.2 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/24 | 台南市南區水交社路1號 | 25,000 | 499 | 41.8 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/05 | 台南市南區水交社路1號 | 19,900 | 559 | 27.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/22 | 台南市南區水交社路1號 | 20,000 | 651 | 30.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/02/08 | 台南市南區水交社路1號 | 23,000 | 992 | 23.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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