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北大悅園

新北市三峽區大德路137號・住宅大樓・11 樓・屋齡 14 年・7 棟・62 戶

別名：北大悅園社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三峽區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 362 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 24.5–45.2 萬/坪・2011/09～2025/06・共 48 筆

買賣成交紀錄最近 52 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/21
新北市三峽區大德路135號
45.2萬/坪
2,728 萬
56.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房3廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2024/06/17
新北市三峽區大德路137號
45.1萬/坪
2,768 萬
57.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・5房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/03/19
新北市三峽區大德路135號
41.5萬/坪
2,688 萬
57.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2023/02/23
新北市三峽區大德路155號
41.5萬/坪
2,558 萬
57.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/11/06
新北市三峽區大德路137號
41.7萬/坪
2,715 萬
57.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2019/10/10
新北市三峽區大德路137號
35.3萬/坪
2,149 萬
57.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2019/06/13
新北市三峽區大德路135號
32.4萬/坪
2,010 萬
56.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/01/03
新北市三峽區大德路155號
29.7萬/坪
1,860 萬
57.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2018/04/11
新北市三峽區大德路155號
29.9萬/坪
1,890 萬
57.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2017/10/28
新北市三峽區大德路137號
29.1萬/坪
1,830 萬
57.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2017/09/10
新北市三峽區大德路137號
30.7萬/坪
1,888 萬
57.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2016/10/15
新北市三峽區大德路153號
26.9萬/坪
1,720 萬
57.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2016/10/10
新北市三峽區大德路137號
30.7萬/坪
1,940 萬
57.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2016/06/16
新北市三峽區大德路137號
28.6萬/坪
1,968 萬
57.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2016/02/25
新北市三峽區大德路135號
—萬/坪
120 萬
0.0 坪・—・其他
坡道平面 120萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/21	新北市三峽區大德路135號	45.2	2,728	56.9	7/11F	住宅大樓	13年	4房3廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2024/06/17	新北市三峽區大德路137號	45.1	2,768	57.7	2/11F	住宅大樓	12年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/03/19	新北市三峽區大德路135號	41.5	2,688	57.6	4/11F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/02/23	新北市三峽區大德路155號	41.5	2,558	57.6	4/11F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/11/06	新北市三峽區大德路137號	41.7	2,715	57.0	7/11F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2019/10/10	新北市三峽區大德路137號	35.3	2,149	57.0	10/11F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2019/06/13	新北市三峽區大德路135號	32.4	2,010	56.9	10/11F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/01/03	新北市三峽區大德路155號	29.7	1,860	57.6	3/11F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2018/04/11	新北市三峽區大德路155號	29.9	1,890	57.6	6/11F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2017/10/28	新北市三峽區大德路137號	29.1	1,830	57.0	11/11F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2017/09/10	新北市三峽區大德路137號	30.7	1,888	57.0	10/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2016/10/15	新北市三峽區大德路153號	26.9	1,720	57.7	5/11F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2016/10/10	新北市三峽區大德路137號	30.7	1,940	57.7	4/11F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2016/06/16	新北市三峽區大德路137號	28.6	1,968	57.0	7/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2016/02/25	新北市三峽區大德路135號	—	120	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 120萬

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+16.3%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大德路135號	2011/10/08	25.3	2025/06/21	45.2	13.7 年	+78.2%
大德路137號	2015/08/12	31.7	2024/06/17	40.4	8.8 年	+27.6%
大德路135號	2013/03/19	27.0	2023/03/19	41.5	10 年	+53.6%
大德路137號	2016/06/16	25.0	2022/11/06	34.5	6.4 年	+38%
大德路137號	2017/09/10	30.7	2019/10/10	35.3	2.1 年	+14.9%
大德路135號	2013/02/19	27.8	2019/06/13	29.7	6.3 年	+6.8%
大德路137號	2012/10/12	27.2	2017/10/28	27.0	5 年	-0.8%
大德路137號	2012/07/20	26.9	2017/09/10	30.7	5.1 年	+14.3%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/29	新北市三峽區大德路157號	16,000	370	43.3	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/08	新北市三峽區大德路157號	19,000	440	43.3	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/12	新北市三峽區大德路157號	18,500	284	65.1	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/28	新北市三峽區大德路157號	16,000	370	43.3	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/03/24	新北市三峽區大德路157號	17,000	334	43.3	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/11/25	新北市三峽區大德路157號	24,800	516	43.3	5/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2024/07/01	新北市三峽區大德路157號	14,000	324	43.3	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/20	新北市三峽區大德路157號	17,000	334	43.3	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/12/10	新北市三峽區大德路157號	24,800	516	43.3	5/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2018/09/29	新北市三峽區大德路155號	21,000	370	56.9	8/11F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費