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豫園

新北市三峽區大觀路12-9號・華廈・10 樓・屋齡 9 年・4 棟・34 戶

別名：豫園社區管理負責人

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三峽區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 29.2–68.0 萬/坪・2016/06～2025/08・歷年共 40 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 40 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 40 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/19
新北市三峽區大觀路12-9號
48.0萬/坪
1,920 萬
36.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/06/22
新北市三峽區大觀路12-9號
48.3萬/坪
1,920 萬
36.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳1衛
坡道平面 160萬
2023/11/14
新北市三峽區大觀路12-7號
43.9萬/坪
1,800 萬
37.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/11/07
新北市三峽區大觀路12-6號
46.1萬/坪
1,680 萬
36.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳1衛
2023/02/24
新北市三峽區大觀路12-9號
40.5萬/坪
1,646 萬
36.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/09/08
新北市三峽區大觀路12-7號
44.9萬/坪
1,830 萬
37.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/09/07
新北市三峽區大觀路12-8號
43.1萬/坪
1,765 萬
37.0 坪・3/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/12/29
新北市三峽區大觀路12-6號
40.6萬/坪
1,650 萬
36.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/03/25
新北市三峽區大觀路12-6號
32.0萬/坪
1,287 萬
35.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳1衛
坡道平面 150萬
2018/05/23
新北市三峽區大觀路12-8號
30.6萬/坪
1,290 萬
37.0 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳1衛
坡道平面 160萬
2018/04/24
新北市三峽區大觀路12-9號
30.4萬/坪
1,269 萬
36.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳1衛
坡道平面 160萬
2018/04/12
新北市三峽區大觀路12-6號
31.0萬/坪
1,280 萬
36.5 坪・5/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳1衛
坡道平面 150萬
2018/04/12
新北市三峽區大觀路12-6號
34.2萬/坪
1,388 萬
36.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳1衛
坡道平面 140萬
2018/02/13
新北市三峽區大觀路12-8號
31.1萬/坪
1,308 萬
37.0 坪・5/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳1衛
坡道平面 160萬
2017/12/31
新北市三峽區大觀路12-6號
31.5萬/坪
1,148 萬
36.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/08/19	新北市三峽區大觀路12-9號	48.0	1,920	36.5	3/10F	華廈	8年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/06/22	新北市三峽區大觀路12-9號	48.3	1,920	36.5	6/10F	華廈	7年	3房2廳1衛	坡道平面 160萬
2023/11/14	新北市三峽區大觀路12-7號	43.9	1,800	37.1	6/10F	華廈	7年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/11/07	新北市三峽區大觀路12-6號	46.1	1,680	36.5	3/10F	華廈	7年	3房2廳1衛	—
2023/02/24	新北市三峽區大觀路12-9號	40.5	1,646	36.5	3/10F	華廈	6年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/09/08	新北市三峽區大觀路12-7號	44.9	1,830	37.0	7/10F	華廈	5年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/09/07	新北市三峽區大觀路12-8號	43.1	1,765	37.0	3/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/12/29	新北市三峽區大觀路12-6號	40.6	1,650	36.5	6/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/03/25	新北市三峽區大觀路12-6號	32.0	1,287	35.5	2/10F	華廈	2年	3房2廳1衛	坡道平面 150萬
2018/05/23	新北市三峽區大觀路12-8號	30.6	1,290	37.0	3/10F	華廈	1年	3房2廳1衛	坡道平面 160萬
2018/04/24	新北市三峽區大觀路12-9號	30.4	1,269	36.5	4/10F	華廈	1年	3房2廳1衛	坡道平面 160萬
2018/04/12	新北市三峽區大觀路12-6號	31.0	1,280	36.5	5/10F	華廈	1年	3房2廳1衛	坡道平面 150萬
2018/04/12	新北市三峽區大觀路12-6號	34.2	1,388	36.5	7/10F	華廈	1年	3房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/02/13	新北市三峽區大觀路12-8號	31.1	1,308	37.0	5/10F	華廈	1年	3房2廳1衛	坡道平面 160萬
2017/12/31	新北市三峽區大觀路12-6號	31.5	1,148	36.5	9/10F	華廈	1年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 4 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+35.4%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大觀路12-9號	2023/02/24	36.3	2025/08/19	42.3	2.5 年	+16.6%
大觀路12-9號	2017/10/19	31.2	2024/06/22	48.3	6.7 年	+54.7%
大觀路12-7號	2017/05/20	31.0	2023/11/14	39.1	6.5 年	+26.3%
大觀路12-6號	2017/10/30	30.2	2023/11/07	46.1	6 年	+52.7%
大觀路12-9號	2017/01/12	34.6	2023/02/24	36.3	6.1 年	+5%
大觀路12-7號	2017/12/12	34.6	2022/09/08	39.9	4.7 年	+15.3%
大觀路12-8號	2018/05/23	30.6	2022/09/07	38.5	4.3 年	+25.9%
大觀路12-6號	2017/12/11	33.5	2021/12/29	36.4	4 年	+8.6%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/01/19	新北市三峽區大觀路12-9號	40,000	1,226	32.6	1/10F	店面	—
2019/10/16	新北市三峽區大觀路12-9號	27,000	493	46.1	10/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2019/04/09	新北市三峽區大觀路12-6號	27,000	493	46.1	10/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費

各棟 4 棟

豫園

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 40 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄列出最近 40 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 40 筆

租賃紀錄最近 3 筆