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麗寶微風天地

新北市五股區新五路3段272號・住宅大樓・19 樓・屋齡 7 年・15 棟・313 戶

別名：麗寶微風天地社區管理委員會

近一年中位單價

45.3萬/坪

+15.1%vs 五股區n=1，樣本少

一年漲跌

-1.8%

近三年中位 45.3 萬/坪

近一年成交

1筆

+80.0%vs 前一年近半年 -88%

租金報酬率

—%

月租 807 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 25.2–48.1 萬/坪・2019/04～2025/11・共 341 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/10
新北市五股區新五路3段290號
45.3萬/坪
1,980 萬
38.6 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面 230萬
2025/09/09
新北市五股區新五路3段266號
41.9萬/坪
1,200 萬
22.9 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房2廳1衛
坡道平面 240萬
2025/09/05
新北市五股區新五路3段276號
40.1萬/坪
1,150 萬
22.7 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房2廳1衛
坡道平面 240萬
2025/08/26
新北市五股區新五路3段272號
45.7萬/坪
1,650 萬
31.0 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2025/08/05
新北市五股區新五路3段268號
42.9萬/坪
1,160 萬
21.7 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛
坡道平面 230萬
2025/06/29
新北市五股區新五路3段268號
46.6萬/坪
1,010 萬
21.7 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛
2025/06/22
新北市五股區新五路3段276號
41.7萬/坪
1,178 萬
22.7 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
坡道平面 230萬
2025/06/02
新北市五股區新五路3段266號
46.3萬/坪
1,290 萬
22.9 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
坡道平面 230萬
2025/04/20
新北市五股區新五路3段276號
45.3萬/坪
1,029 萬
22.7 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛
2025/03/02
新北市五股區新五路3段272號
46.1萬/坪
1,661 萬
31.0 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面 230萬
2025/02/28
新北市五股區新五路3段268號
46.4萬/坪
1,235 萬
21.7 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
坡道平面 230萬
2024/11/17
新北市五股區新五路3段276號
48.1萬/坪
1,322 萬
22.7 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛
坡道平面 230萬
2024/06/20
新北市五股區新五路3段280號
43.8萬/坪
2,500 萬
51.7 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建
2024/05/17
新北市五股區新五路3段266號
45.4萬/坪
1,275 萬
22.9 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/02/28
新北市五股區新五路3段282號
45.9萬/坪
1,660 萬
31.1 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面 230萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/10	新北市五股區新五路3段290號	45.3	1,980	38.6	8/19F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/09/09	新北市五股區新五路3段266號	41.9	1,200	22.9	12/19F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	坡道平面 240萬
2025/09/05	新北市五股區新五路3段276號	40.1	1,150	22.7	10/19F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	坡道平面 240萬
2025/08/26	新北市五股區新五路3段272號	45.7	1,650	31.0	4/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2025/08/05	新北市五股區新五路3段268號	42.9	1,160	21.7	14/19F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	坡道平面 230萬
2025/06/29	新北市五股區新五路3段268號	46.6	1,010	21.7	5/19F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	—
2025/06/22	新北市五股區新五路3段276號	41.7	1,178	22.7	6/19F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	坡道平面 230萬
2025/06/02	新北市五股區新五路3段266號	46.3	1,290	22.9	17/19F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	坡道平面 230萬
2025/04/20	新北市五股區新五路3段276號	45.3	1,029	22.7	5/19F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	—
2025/03/02	新北市五股區新五路3段272號	46.1	1,661	31.0	5/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2025/02/28	新北市五股區新五路3段268號	46.4	1,235	21.7	19/19F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	坡道平面 230萬
2024/11/17	新北市五股區新五路3段276號	48.1	1,322	22.7	4/19F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/06/20	新北市五股區新五路3段280號	43.8	2,500	51.7	4/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）	含增建
2024/05/17	新北市五股區新五路3段266號	45.4	1,275	22.9	19/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/02/28	新北市五股區新五路3段282號	45.9	1,660	31.1	5/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 21 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+32.8%

中位年化報酬

+8.9%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新五路3段290號	2019/08/29	28.4	2025/11/10	45.3	6.2 年	+59.4%
新五路3段266號	2021/02/22	30.5	2025/09/09	41.9	4.5 年	+37.3%
新五路3段276號	2020/03/25	30.7	2025/09/05	40.1	5.4 年	+30.4%
新五路3段272號	2019/07/28	29.6	2025/08/26	45.7	6.1 年	+54.7%
新五路3段268號	2021/12/25	32.6	2025/08/05	42.9	3.6 年	+31.7%
新五路3段268號	2019/04/11	30.9	2025/06/29	46.6	6.2 年	+50.7%
新五路3段276號	2019/04/26	31.2	2025/06/22	41.7	6.2 年	+33.9%
新五路3段266號	2021/07/18	31.9	2025/06/02	46.3	3.9 年	+45.2%

租賃紀錄最近 42 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/11	新北市五股區新五路3段276號	20,500	747	22.7	10/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/01	新北市五股區新五路3段268號	18,500	853	21.7	7/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/30	新北市五股區新五路3段268號	19,500	760	21.7	14/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/14	新北市五股區新五路3段266號	28,200	807	31.3	18/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/03/07	新北市五股區新五路3段270號	25,000	856	25.7	14/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/02/10	新北市五股區新五路3段276號	20,000	879	22.7	5/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/12/20	新北市五股區新五路3段288號	29,000	671	38.7	13/19F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/12/10	新北市五股區新五路3段268號	21,000	830	21.7	14/19F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2025/10/20	新北市五股區新五路3段290號	26,000	595	38.6	7/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/28	新北市五股區新五路3段270號	23,800	810	25.7	11/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費