新北市 › 林口區

亞昕昕聯心

新北市林口區仁愛二路41號・住宅大樓・30 樓・屋齡 3 年・20 棟・312 戶

別名：亞昕昕聯心社區管理委員會

近一年中位單價

57.3萬/坪

+20.9%vs 林口區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 57.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 876 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 29.7–84.6 萬/坪・2019/03～2026/04・歷年共 327 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 327 筆）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/21
新北市林口區仁愛二路35號
58.2萬/坪
2,525 萬
39.4 坪・29/30F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2026/03/14
新北市林口區仁愛二路39號
56.4萬/坪
1,716 萬
26.7 坪・9/30F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/08/12
新北市林口區仁愛二路61號
56.2萬/坪
1,850 萬
30.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2025/07/09
新北市林口區仁愛二路61號
55.6萬/坪
1,893 萬
30.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/04/21
新北市林口區仁愛二路35號
58.2萬/坪
2,535 萬
39.4 坪・30/30F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2024/11/29
新北市林口區仁愛二路41號
59.8萬/坪
1,836 萬
27.2 坪・26/30F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/09/06
新北市林口區仁愛二路41號
59.6萬/坪
1,830 萬
27.2 坪・22/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/07/06
新北市林口區仁愛二路41號
58.5萬/坪
1,590 萬
27.2 坪・7/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2024/06/20
新北市林口區仁愛二路43號
60.9萬/坪
1,836 萬
26.7 坪・26/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/05/04
新北市林口區仁愛二路39號
59.9萬/坪
1,600 萬
26.7 坪・7/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2024/04/29
新北市林口區仁愛二路31巷6號
83.2萬/坪
1,950 萬
20.6 坪・1/30F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 240萬
2024/04/17
新北市林口區仁愛二路31巷8號
83.2萬/坪
1,950 萬
20.6 坪・1/30F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 240萬
2024/03/06
新北市林口區仁愛二路43號
53.4萬/坪
1,675 萬
26.7 坪・7/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2024/02/28
新北市林口區仁愛二路39號
52.1萬/坪
1,600 萬
26.7 坪・19/30F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/02/26
新北市林口區仁愛二路41號
41.9萬/坪
1,318 萬
27.2 坪・27/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面 180萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/21	新北市林口區仁愛二路35號	58.2	2,525	39.4	29/30F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2026/03/14	新北市林口區仁愛二路39號	56.4	1,716	26.7	9/30F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/08/12	新北市林口區仁愛二路61號	56.2	1,850	30.3	10/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/07/09	新北市林口區仁愛二路61號	55.6	1,893	30.3	12/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/04/21	新北市林口區仁愛二路35號	58.2	2,535	39.4	30/30F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/11/29	新北市林口區仁愛二路41號	59.8	1,836	27.2	26/30F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/09/06	新北市林口區仁愛二路41號	59.6	1,830	27.2	22/30F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/07/06	新北市林口區仁愛二路41號	58.5	1,590	27.2	7/30F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/06/20	新北市林口區仁愛二路43號	60.9	1,836	26.7	26/30F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/05/04	新北市林口區仁愛二路39號	59.9	1,600	26.7	7/30F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/04/29	新北市林口區仁愛二路31巷6號	83.2	1,950	20.6	1/30F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 240萬
2024/04/17	新北市林口區仁愛二路31巷8號	83.2	1,950	20.6	1/30F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 240萬
2024/03/06	新北市林口區仁愛二路43號	53.4	1,675	26.7	7/30F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/02/28	新北市林口區仁愛二路39號	52.1	1,600	26.7	19/30F	住宅大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/02/26	新北市林口區仁愛二路41號	41.9	1,318	27.2	27/30F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 17 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+27.8%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁愛二路35號	2020/04/06	40.7	2026/04/21	58.2	6 年	+43.1%
仁愛二路39號	2019/07/21	38.7	2026/03/14	53.5	6.6 年	+38.4%
仁愛二路61號	2019/04/09	45.0	2025/08/12	56.2	6.3 年	+24.9%
仁愛二路61號	2019/04/09	45.2	2025/07/09	53.1	6.3 年	+17.6%
仁愛二路35號	2020/04/13	40.7	2025/04/21	58.2	5 年	+42.8%
仁愛二路41號	2019/09/22	40.9	2024/11/29	56.4	5.2 年	+38.1%
仁愛二路41號	2019/08/14	40.5	2024/09/06	56.2	5.1 年	+39%
仁愛二路41號	2019/10/19	38.0	2024/07/06	58.5	4.7 年	+54.1%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/30	新北市林口區仁愛二路39號	23,400	876	26.7	20/30F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/09/06	新北市林口區仁愛二路57號	16,700	641	26.1	8/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/23	新北市林口區仁愛二路37號	36,500	744	49.2	16/30F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/19	新北市林口區仁愛二路39號	23,400	876	26.7	20/30F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/10/27	新北市林口區仁愛二路33號	31,000	896	29.2	25/30F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/10/16	新北市林口區仁愛二路39號	28,000	1,048	26.7	14/30F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/09/10	新北市林口區仁愛二路57號	39,000	1,960	19.9	1/13F	店面	—	含增建含管理費
2024/07/19	新北市林口區仁愛二路55號	45,800	2,288	20.0	1/13F	店面	—	含增建含管理費
2024/06/25	新北市林口區仁愛二路37號	42,000	850	44.2	25/30F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/22	新北市林口區仁愛二路33號	23,000	787	29.2	6/30F	住宅大樓	2房2廳1衛