近一年中位單價
52.8萬/坪
+10.3%vs 林口區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 80.0 萬/坪
近一年成交
1筆
-83.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 26.5–122.3 萬/坪・2017/05～2025/12・共 261 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/1952.8萬/坪2,240 萬38.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2025/01/1490.7萬/坪3,250 萬33.4 坪・1/29F・住宅大樓・屋齡 5 年坡道平面 220萬
- 2024/12/2550.2萬/坪3,470 萬60.8 坪・6/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 418萬）
- 2024/11/10122.3萬/坪2,920 萬20.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 5 年坡道平面 410萬
- 2024/11/0854.1萬/坪2,300 萬38.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2024/05/16120.2萬/坪4,854 萬38.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 5 年坡道平面 200萬
- 2024/05/15120.3萬/坪5,425 萬43.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 5 年坡道平面 200萬
- 2024/03/2751.7萬/坪3,360 萬60.8 坪・12/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 220萬
- 2023/12/3087.0萬/坪2,500 萬26.0 坪・1/29F・住宅大樓・屋齡 4 年坡道平面 240萬
- 2023/12/1380.0萬/坪2,358 萬27.6 坪・1/29F・住宅大樓・屋齡 4 年坡道平面 150萬
- 2023/11/0780.0萬/坪1,836 萬22.9 坪・1/29F・住宅大樓・屋齡 4 年
- 2023/11/0780.0萬/坪2,030 萬25.4 坪・1/29F・住宅大樓・屋齡 4 年
- 2023/11/0780.0萬/坪5,151 萬60.6 坪・1/29F・住宅大樓・屋齡 4 年坡道平面 300萬
- 2023/08/1148.6萬/坪2,088 萬38.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2023/07/2343.5萬/坪1,890 萬38.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/19 | 新北市林口區文化三路1段476號 | 52.8 | 2,240 | 38.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2025/01/14 | 新北市林口區仁愛二路60號 | 90.7 | 3,250 | 33.4 | 1/29F | 住宅大樓 | 5年 | — | 坡道平面 220萬 | |
| 2024/12/25 | 新北市林口區民富街87號 | 50.2 | 3,470 | 60.8 | 6/29F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 418萬） | |
| 2024/11/10 | 新北市林口區文化三路1段470號 | 122.3 | 2,920 | 20.5 | 1/12F | 住宅大樓 | 5年 | — | 坡道平面 410萬 | |
| 2024/11/08 | 新北市林口區文化三路1段476號 | 54.1 | 2,300 | 38.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2024/05/16 | 新北市林口區文化三路1段476號 | 120.2 | 4,854 | 38.7 | 1/12F | 住宅大樓 | 5年 | — | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/05/15 | 新北市林口區文化三路1段476-1號 | 120.3 | 5,425 | 43.5 | 1/12F | 住宅大樓 | 5年 | — | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/03/27 | 新北市林口區民富街81號 | 51.7 | 3,360 | 60.8 | 12/29F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2023/12/30 | 新北市林口區民富街87號 | 87.0 | 2,500 | 26.0 | 1/29F | 住宅大樓 | 4年 | — | 坡道平面 240萬 | |
| 2023/12/13 | 新北市林口區民富街81號 | 80.0 | 2,358 | 27.6 | 1/29F | 住宅大樓 | 4年 | — | 坡道平面 150萬 | |
| 2023/11/07 | 新北市林口區民富街77號 | 80.0 | 1,836 | 22.9 | 1/29F | 住宅大樓 | 4年 | — | — | |
| 2023/11/07 | 新北市林口區民富街85號 | 80.0 | 2,030 | 25.4 | 1/29F | 住宅大樓 | 4年 | — | — | |
| 2023/11/07 | 新北市林口區仁愛二路58號 | 80.0 | 5,151 | 60.6 | 1/29F | 住宅大樓 | 4年 | — | 坡道平面 300萬 | |
| 2023/08/11 | 新北市林口區文化三路1段476號 | 48.6 | 2,088 | 38.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2023/07/23 | 新北市林口區文化三路1段476號 | 43.5 | 1,890 | 38.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 4 對）
中位持有
1.9 年
中位總報酬
+13.7%
中位年化報酬
+6.6%
近三年賣出 +5.8%
賠售比例
22%
兩年內轉手
52%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化三路1段476號 | 2025/12/19 | 52.8 | 8.1 年 | +58.6% | ||
| 民富街87號 | 2024/12/25 | 46.9 | 6.1 年 | +32.3% | ||
| 文化三路1段476號 | 2024/11/08 | 47.7 | 6 年 | +36.8% | ||
| 民富街81號 | 2024/03/27 | 51.7 | 6.4 年 | +42.1% | ||
| 文化三路1段476號 | 2023/08/11 | 44.0 | 3.1 年 | +42% | ||
| 文化三路1段476號 | 2023/07/23 | 39.2 | 3.4 年 | +22.7% | ||
| 文化三路1段476號 | 2023/05/27 | 38.9 | 3 年 | +30.9% | ||
| 民富街87號 | 2022/11/27 | 41.7 | 1.9 年 | +18.5% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/20 | 新北市林口區文化三路1段476號 | 30,000 | 638 | 38.2 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/04 | 新北市林口區民富街87號 | 55,000 | 744 | 73.8 | 24/29F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/08 | 新北市林口區民富街83號 | 38,407 | 757 | 44.3 | 29/29F | 住宅大樓 |
各棟 15 棟
新北市林口區民富街87號
住宅大樓・29樓・2020 完工・33 筆
新北市林口區文化三路1段476號
住宅大樓・12樓・2019 完工・31 筆
新北市林口區民富街81號
住宅大樓・29樓・2020 完工・30 筆
新北市林口區民富街85號
住宅大樓・29樓・2020 完工・29 筆
新北市林口區民富街83號
住宅大樓・29樓・2020 完工・29 筆
新北市林口區民富街79號
住宅大樓・29樓・2020 完工・28 筆
新北市林口區民富街89號
住宅大樓・29樓・2020 完工・28 筆
新北市林口區民富街91號
住宅大樓・2樓・2020 完工・27 筆
新北市林口區文化三路1段472號
住宅大樓・12樓・2019 完工・12 筆
新北市林口區文化三路1段470號
住宅大樓・12樓・2019 完工・12 筆
新北市林口區仁愛二路62號
住宅大樓・29樓・2020 完工・1 筆
新北市林口區民富街77號
住宅大樓・29樓・2020 完工・1 筆