近一年中位單價
54.0萬/坪
+13.0%vs 林口區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 57.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 489 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 29.8–65.0 萬/坪・2016/07～2025/12・共 106 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/2654.0萬/坪1,600 萬25.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2025/06/2060.4萬/坪1,200 萬19.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/06/0457.1萬/坪1,670 萬25.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬含增建
- 2024/06/1265.0萬/坪1,290 萬19.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/06/0357.9萬/坪1,150 萬19.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/0960.6萬/坪2,842 萬46.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房2廳2衛
- 2024/03/2356.2萬/坪1,667 萬25.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面 220萬
- 2023/12/2252.8萬/坪1,550 萬24.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面 240萬
- 2023/05/1148.4萬/坪1,455 萬25.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2023/04/1646.3萬/坪920 萬19.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/02/2840.3萬/坪800 萬19.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
- 2023/02/0544.3萬/坪1,100 萬24.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
- 2023/01/1144.5萬/坪1,315 萬24.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2022/12/2444.7萬/坪1,320 萬24.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2022/12/1345.6萬/坪1,370 萬25.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/26 | 新北市林口區文化北路1段46號 | 54.0 | 1,600 | 25.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2025/06/20 | 新北市林口區文化北路1段46號 | 60.4 | 1,200 | 19.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/04 | 新北市林口區文化北路1段46號 | 57.1 | 1,670 | 25.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2024/06/12 | 新北市林口區文化北路1段46號 | 65.0 | 1,290 | 19.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/03 | 新北市林口區文化北路1段46號 | 57.9 | 1,150 | 19.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/09 | 新北市林口區文化北路1段48-3號 | 60.6 | 2,842 | 46.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 5年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/23 | 新北市林口區文化北路1段46號 | 56.2 | 1,667 | 25.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2023/12/22 | 新北市林口區文化北路1段48號 | 52.8 | 1,550 | 24.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 240萬 | |
| 2023/05/11 | 新北市林口區文化北路1段46號 | 48.4 | 1,455 | 25.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2023/04/16 | 新北市林口區文化北路1段46號 | 46.3 | 920 | 19.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 4年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/28 | 新北市林口區文化北路1段46號 | 40.3 | 800 | 19.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 4年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/05 | 新北市林口區文化北路1段48號 | 44.3 | 1,100 | 24.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/11 | 新北市林口區文化北路1段48號 | 44.5 | 1,315 | 24.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2022/12/24 | 新北市林口區文化北路1段48號 | 44.7 | 1,320 | 24.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2022/12/13 | 新北市林口區文化北路1段46號 | 45.6 | 1,370 | 25.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 7 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+33.4%
中位年化報酬
+6.2%
近三年賣出 +9.7%
賠售比例
7%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化北路1段46號 | 2025/12/26 | 46.0 | 6.8 年 | +47.9% | ||
| 文化北路1段46號 | 2025/06/20 | 60.4 | 7.4 年 | +82.4% | ||
| 文化北路1段46號 | 2025/06/04 | 57.1 | 6.4 年 | +81.5% | ||
| 文化北路1段46號 | 2024/06/12 | 65.0 | 5.1 年 | +80.4% | ||
| 文化北路1段46號 | 2024/06/03 | 57.9 | 1.3 年 | +43.7% | ||
| 文化北路1段46號 | 2024/03/23 | 56.2 | 5.2 年 | +74.3% | ||
| 文化北路1段48號 | 2023/12/22 | 52.8 | 7.1 年 | +64.8% | ||
| 文化北路1段46號 | 2023/05/11 | 41.8 | 5.1 年 | +23.9% |
租賃紀錄 最近 22 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/16 | 新北市林口區文化北路1段46-2號 | 30,000 | 489 | 52.1 | — | 店面 | ||
| 2025/06/20 | 新北市林口區文化北路1段46號 | 19,900 | 1,002 | 19.9 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/16 | 新北市林口區文化北路1段46號 | 21,500 | 1,084 | 19.9 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/30 | 新北市林口區文化北路1段46-1號 | 45,000 | 863 | 52.1 | 1/15F | 店面 | ||
| 2024/08/14 | 新北市林口區文化北路1段48-2號 | 40,000 | 714 | 56.0 | 1/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/05 | 新北市林口區文化北路1段48-1號 | 40,000 | 688 | 49.0 | — | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/25 | 新北市林口區文化北路1段46號 | 21,500 | 1,084 | 19.9 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/25 | 新北市林口區文化北路1段46-3號 | 20,000 | 344 | 49.2 | — | 住宅大樓 | 親友交易 | |
| 2023/12/26 | 新北市林口區文化北路1段48號 | 17,500 | 704 | 24.8 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/08/04 | 新北市林口區文化北路1段46號 | 21,150 | 608 | 25.7 | — | 住宅大樓 |
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各棟 10 棟
新北市林口區文化北路1段46號
住宅大樓・15樓・2018 完工・68 筆
新北市林口區文化北路1段48號
住宅大樓・15樓・2018 完工・40 筆
新北市林口區文化北路1段46-1號
店面・15樓・2018 完工・4 筆
新北市林口區文化北路1段46-3號
住宅大樓・15樓・2018 完工・4 筆
新北市林口區文化北路1段48-5號
住宅大樓・15樓・2018 完工・3 筆
新北市林口區文化北路1段46-2號
店面・15樓・2018 完工・3 筆
新北市林口區文化北路1段48-2號
住宅大樓・15樓・2018 完工・2 筆
新北市林口區文化北路1段48-3號
住宅大樓・15樓・2018 完工・2 筆
新北市林口區文化北路1段48-1號
住宅大樓・15樓・2018 完工・2 筆
新北市林口區文化北路1段46-5號
店面・15樓・2018 完工・1 筆