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盛德富

新北市林口區惠民街88巷7號・住宅大樓・13 樓・屋齡 3 年・6 棟

別名：盛德富社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 67.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1164 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 42.0–69.8 萬/坪・2021/09～2024/12・歷年共 79 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 79 筆・歷年共 79 筆

2024/12/21
新北市林口區惠民街88巷1號
67.3萬/坪
2,158 萬
28.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2024/10/26
新北市林口區惠民街88巷5號
69.8萬/坪
1,200 萬
17.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2024/06/01
新北市林口區惠民街88巷7號
69.8萬/坪
1,450 萬
17.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳1衛
坡道平面 250萬
2024/05/31
新北市林口區惠民街88巷7號
67.3萬/坪
1,156 萬
17.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2024/04/07
新北市林口區惠民街88巷5號
56.8萬/坪
1,330 萬
23.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
2023/05/27
新北市林口區惠民街88巷9號
51.8萬/坪
2,108 萬
36.0 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 245萬預售分件
2023/01/18
新北市林口區惠民街88巷1號
56.6萬/坪
1,850 萬
28.6 坪・1/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 230萬預售分件
2022/07/21
新北市林口區惠民街88巷11號
48.2萬/坪
1,450 萬
25.5 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 220萬預售分件
2022/05/07
新北市林口區惠民街88巷5號
51.3萬/坪
1,111 萬
17.2 坪・12/13F・住宅大樓・1房2廳1衛
坡道平面 230萬預售分件
2022/04/20
新北市林口區惠民街88巷7號
52.1萬/坪
1,126 萬
17.2 坪・13/13F・住宅大樓・1房2廳1衛
坡道平面 230萬預售分件
2022/04/19
新北市林口區惠民街88巷9號
56.3萬/坪
2,378 萬
38.0 坪・1/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 240萬預售分件
2022/04/12
新北市林口區惠民街88巷7號
50.3萬/坪
865 萬
17.2 坪・10/13F・住宅大樓・1房2廳1衛
預售分件
2022/03/16
新北市林口區惠民街88巷3號
45.0萬/坪
1,860 萬
36.0 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 240萬預售分件
2022/03/12
新北市林口區惠民街88巷7號
50.3萬/坪
865 萬
17.2 坪・9/13F・住宅大樓・1房2廳1衛
預售分件
2022/03/12
新北市林口區惠民街88巷7號
48.7萬/坪
837 萬
17.2 坪・2/13F・住宅大樓・1房2廳1衛
預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/21	新北市林口區惠民街88巷1號	67.3	2,158	28.6	1/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/10/26	新北市林口區惠民街88巷5號	69.8	1,200	17.2	3/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2024/06/01	新北市林口區惠民街88巷7號	69.8	1,450	17.2	13/13F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/05/31	新北市林口區惠民街88巷7號	67.3	1,156	17.2	2/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2024/04/07	新北市林口區惠民街88巷5號	56.8	1,330	23.4	2/13F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2023/05/27	新北市林口區惠民街88巷9號	51.8	2,108	36.0	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件
2023/01/18	新北市林口區惠民街88巷1號	56.6	1,850	28.6	1/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/07/21	新北市林口區惠民街88巷11號	48.2	1,450	25.5	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/05/07	新北市林口區惠民街88巷5號	51.3	1,111	17.2	12/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/04/20	新北市林口區惠民街88巷7號	52.1	1,126	17.2	13/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/04/19	新北市林口區惠民街88巷9號	56.3	2,378	38.0	1/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/04/12	新北市林口區惠民街88巷7號	50.3	865	17.2	10/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2022/03/16	新北市林口區惠民街88巷3號	45.0	1,860	36.0	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/03/12	新北市林口區惠民街88巷7號	50.3	865	17.2	9/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2022/03/12	新北市林口區惠民街88巷7號	48.7	837	17.2	2/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件

顯示 15 / 79 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+36.0%

中位年化報酬

+14.2%

近三年賣出 +14.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
惠民街88巷5號	2021/10/16	47.5	2024/10/26	69.8	3 年	+46.9%
惠民街88巷7號	2022/04/20	52.1	2024/06/01	69.8	2.1 年	+33.9%
惠民街88巷7號	2022/03/12	48.7	2024/05/31	67.3	2.2 年	+38.1%
惠民街88巷5號	2021/09/11	44.2	2024/04/07	56.8	2.6 年	+28.6%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/23	新北市林口區惠民街88巷9號	35,000	830	42.2	5/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/03/27	新北市林口區惠民街88巷7號	29,000	1,686	17.2	6/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/12	新北市林口區惠民街88巷7號	20,000	1,164	17.2	12/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/02/05	新北市林口區惠民街88巷7號	22,200	1,223	17.2	8/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/10/27	新北市林口區惠民街88巷7號	20,000	1,164	17.2	12/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/06/30	新北市林口區惠民街88巷5號	19,900	1,157	17.2	10/13F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/03/18	新北市林口區惠民街88巷7號	21,000	899	17.2	8/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/12/12	新北市林口區惠民街88巷7號	30,720	1,788	17.2	7/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/08/14	新北市林口區惠民街88巷9號	29,000	807	36.0	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/13	新北市林口區惠民街88巷5號	19,900	1,157	17.2	10/13F	住宅大樓	1房0廳1衛