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聯太淳青

新北市林口區惠民街30巷23號・華廈・10 樓・屋齡 10 年・5 棟・45 戶

別名：聯太淳青公寓大廈管理委員會、賴清雄、賴清雄管理負責人

近一年中位單價

41.5萬/坪

-12.4%vs 林口區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 33.6–70.1 萬/坪・2014/06～2026/06・歷年共 64 筆買賣

買賣成交紀錄共 66 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/29
新北市林口區惠民街30巷29號
41.5萬/坪
1,410 萬
23.9 坪・2/10F・華廈・屋齡 10 年・1房2廳1衛
2024/06/23
新北市林口區惠民街30巷25號
60.4萬/坪
1,366 萬
19.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 8 年・1房2廳1衛
坡道平面 200萬
2024/06/21
新北市林口區惠民街30巷25號
63.3萬/坪
1,430 萬
19.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 8 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/06/06
新北市林口區惠民街30巷21號
45.0萬/坪
1,540 萬
34.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
2024/04/24
新北市林口區惠民街30巷29號
55.3萬/坪
1,520 萬
23.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
坡道平面 200萬
2024/04/18
新北市林口區惠民街30巷25號
54.5萬/坪
1,260 萬
19.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 7 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/04/02
新北市林口區惠民街30巷27號
48.9萬/坪
2,050 萬
32.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面 440萬
2024/03/19
新北市林口區惠民街30巷29號
50.3萬/坪
1,400 萬
23.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2024/03/05
新北市林口區惠民街30巷27號
50.0萬/坪
2,065 萬
32.9 坪・9/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/09/29
新北市林口區惠民街30巷25號
56.1萬/坪
1,292 萬
19.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 7 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/08/26
新北市林口區惠民街30巷29號
45.7萬/坪
1,300 萬
23.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/04/20
新北市林口區惠民街30巷23號
43.6萬/坪
1,620 萬
32.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/03/31
新北市林口區惠民街30巷21號
43.1萬/坪
1,250 萬
24.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 6 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/03/20
新北市林口區惠民街30巷27號
44.9萬/坪
1,688 萬
32.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/03/05
新北市林口區惠民街30巷23號
39.3萬/坪
1,480 萬
32.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/06/29	新北市林口區惠民街30巷29號	41.5	1,410	23.9	2/10F	華廈	10年	1房2廳1衛	—
2024/06/23	新北市林口區惠民街30巷25號	60.4	1,366	19.3	4/10F	華廈	8年	1房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/06/21	新北市林口區惠民街30巷25號	63.3	1,430	19.3	5/10F	華廈	8年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/06/06	新北市林口區惠民街30巷21號	45.0	1,540	34.2	5/10F	華廈	7年	1房1廳1衛	—
2024/04/24	新北市林口區惠民街30巷29號	55.3	1,520	23.9	6/10F	華廈	7年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2024/04/18	新北市林口區惠民街30巷25號	54.5	1,260	19.3	4/10F	華廈	7年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/04/02	新北市林口區惠民街30巷27號	48.9	2,050	32.9	6/10F	華廈	7年	2房2廳2衛	坡道平面 440萬
2024/03/19	新北市林口區惠民街30巷29號	50.3	1,400	23.9	7/10F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/03/05	新北市林口區惠民街30巷27號	50.0	2,065	32.9	9/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/09/29	新北市林口區惠民街30巷25號	56.1	1,292	19.3	8/10F	華廈	7年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/08/26	新北市林口區惠民街30巷29號	45.7	1,300	23.9	8/10F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/04/20	新北市林口區惠民街30巷23號	43.6	1,620	32.4	2/10F	華廈	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/03/31	新北市林口區惠民街30巷21號	43.1	1,250	24.1	8/10F	華廈	6年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/03/20	新北市林口區惠民街30巷27號	44.9	1,688	32.9	8/10F	華廈	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/03/05	新北市林口區惠民街30巷23號	39.3	1,480	32.4	3/10F	華廈	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）

顯示 15 / 64 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 9 對）

中位持有

7.2 年

中位總報酬

+8.1%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

15%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
惠民街30巷29號	2014/09/20	38.3	2026/06/29	41.5	11.8 年	+8.4%
惠民街30巷25號	2019/06/05	29.2	2024/06/21	48.7	5 年	+66.7%
惠民街30巷21號	2014/06/15	44.2	2024/06/06	45.0	10 年	+1.9%
惠民街30巷29號	2021/11/12	35.3	2024/04/24	55.3	2.4 年	+56.5%
惠民街30巷25號	2021/09/01	33.0	2024/04/18	42.9	2.6 年	+29.9%
惠民街30巷27號	2014/09/08	41.3	2024/04/02	48.9	9.6 年	+18.4%
惠民街30巷29號	2017/01/12	41.0	2024/03/19	50.3	7.2 年	+22.7%
惠民街30巷27號	2015/01/08	41.2	2024/03/05	38.9	9.2 年	-5.6%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2021/05/26	新北市林口區惠民街30巷23號	35,000	823	32.4	7/10F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2018/08/24	新北市林口區惠民街30巷21號	21,000	615	34.2	8/10F	華廈	1房1廳1衛
2018/03/09	新北市林口區惠民街30巷27號	37,462	873	43.0	8/10F	華廈	2房2廳2衛
2017/06/20	新北市林口區惠民街30巷27號	20,000	466	32.9	3/10F	華廈	2房1廳1衛