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群祥樂

新北市林口區文化北路1段60巷35號・住宅大樓・14 樓・屋齡 5 年・5 棟・68 戶

別名：群祥樂社區管理委員會

近一年中位單價

60.9萬/坪

+29.6%vs 林口區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 741 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 33.0–60.9 萬/坪・2019/11～2026/01・共 75 筆

買賣成交紀錄最近 77 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/11
新北市林口區文化北路1段60巷35號
60.9萬/坪
1,220 萬
16.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面 190萬含增建
2024/09/09
新北市林口區文化北路1段60巷39號
55.1萬/坪
3,000 萬
50.6 坪・—・透天厝・屋齡 3 年
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/11/28
新北市林口區文化北路1段60巷35號
54.5萬/坪
1,130 萬
16.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/02/25
新北市林口區文化北路1段60巷33號
47.6萬/坪
1,685 萬
31.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/12/27
新北市林口區文化北路1段60巷35號
51.5萬/坪
870 萬
16.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
含增建
2022/05/18
新北市林口區文化北路1段60巷35號
56.1萬/坪
2,120 萬
37.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳2衛
2022/03/28
新北市林口區文化北路1段60巷39號
45.6萬/坪
1,330 萬
24.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面 200萬
2022/03/06
新北市林口區文化北路1段60巷31號
45.9萬/坪
1,348 萬
24.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/12/21
新北市林口區文化北路1段60巷35號
47.3萬/坪
800 萬
16.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
2021/05/13
新北市林口區文化北路1段60巷35號
37.6萬/坪
635 萬
16.9 坪・3/14F・住宅大樓・1房2廳1衛
2021/01/08
新北市林口區文化北路1段60巷31號
38.1萬/坪
945 萬
24.8 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
2020/11/06
新北市林口區文化北路1段60巷39號
36.7萬/坪
910 萬
24.8 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
2020/10/31
新北市林口區文化北路1段60巷37號
34.3萬/坪
1,305 萬
38.0 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
2020/10/11
新北市林口區文化北路1段60巷33號
34.4萬/坪
1,310 萬
38.0 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
2020/09/26
新北市林口區文化北路1段60巷31號
35.8萬/坪
1,138 萬
31.8 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/11	新北市林口區文化北路1段60巷35號	60.9	1,220	16.9	2/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 190萬	含增建
2024/09/09	新北市林口區文化北路1段60巷39號	55.1	3,000	50.6	—	透天厝	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/11/28	新北市林口區文化北路1段60巷35號	54.5	1,130	16.9	2/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/02/25	新北市林口區文化北路1段60巷33號	47.6	1,685	31.0	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/12/27	新北市林口區文化北路1段60巷35號	51.5	870	16.9	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/05/18	新北市林口區文化北路1段60巷35號	56.1	2,120	37.8	1/14F	住宅大樓	1年	0房0廳2衛	—
2022/03/28	新北市林口區文化北路1段60巷39號	45.6	1,330	24.8	10/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2022/03/06	新北市林口區文化北路1段60巷31號	45.9	1,348	24.8	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/12/21	新北市林口區文化北路1段60巷35號	47.3	800	16.9	14/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2021/05/13	新北市林口區文化北路1段60巷35號	37.6	635	16.9	3/14F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—
2021/01/08	新北市林口區文化北路1段60巷31號	38.1	945	24.8	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/11/06	新北市林口區文化北路1段60巷39號	36.7	910	24.8	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/10/31	新北市林口區文化北路1段60巷37號	34.3	1,305	38.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/10/11	新北市林口區文化北路1段60巷33號	34.4	1,310	38.0	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/09/26	新北市林口區文化北路1段60巷31號	35.8	1,138	31.8	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 75 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+32.0%

中位年化報酬

+15.4%

近三年賣出 +10.4%

賠售比例

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化北路1段60巷35號	2023/11/28	47.2	2026/01/11	60.9	2.1 年	+28.9%
文化北路1段60巷35號	2020/07/02	33.4	2023/11/28	47.2	3.4 年	+41.2%
文化北路1段60巷33號	2020/06/29	34.9	2023/02/25	44.3	2.7 年	+26.9%
文化北路1段60巷35號	2019/12/21	40.7	2022/12/27	51.5	3 年	+26.5%
文化北路1段60巷39號	2020/06/22	34.5	2022/03/28	45.6	1.8 年	+32%
文化北路1段60巷31號	2020/05/05	33.5	2022/03/06	42.4	1.8 年	+26.5%
文化北路1段60巷35號	2020/09/19	39.5	2021/12/21	47.3	1.3 年	+19.8%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/20	新北市林口區文化北路1段60巷35號	24,300	1,438	16.9	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/29	新北市林口區文化北路1段60巷33號	23,000	741	31.0	3/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/04/30	新北市林口區文化北路1段60巷35號	21,000	1,243	16.9	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/03/24	新北市林口區文化北路1段60巷33號	23,000	741	31.0	3/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/05/14	新北市林口區文化北路1段60巷35號	21,000	1,243	16.9	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/04/25	新北市林口區文化北路1段60巷33號	23,000	741	31.0	3/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/03/31	新北市林口區文化北路1段60巷39號	24,000	969	24.8	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費