預售中位單價
79.4萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・近 6 個月 78.1・全期 79.4（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+68.4%
林口區 近一年中古中位 47.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂
易捷聿白已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 79.4 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 1,228～1,295 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/10，4/7F、15.3 坪、1,198 萬。
- 2026/09/101,198萬4/7F・15.3 坪・1 房78.1 萬/坪
- 2026/04/191,270萬2/7F・15.3 坪・1 房82.8 萬/坪
- 2026/01/151,370萬4/7F・18.2 坪・2 房75.2 萬/坪
- 2025/11/161,238萬3/7F・15.3 坪・1 房80.8 萬/坪
- 1 房最常見1,238萬約 15 坪・每坪 80.8 萬3 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,160～1,220萬
每坪約 79.4 萬 × 15 坪
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 4 筆
- 2026/09・4 樓・15.33 坪・每坪 78.1 萬
- 2026/04・2 樓・15.33 坪・每坪 82.8 萬
- 2026/01・4 樓・18.22 坪・每坪 75.2 萬
- 2025/11・3 樓・15.33 坪・每坪 80.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「易捷聿白」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
69.3萬/坪
附近新案中間一半：61.8～72.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
79.4 萬/坪
與附近新案相差 +15%（近 24 個月住宅 4 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富堡晶鑄 | 0.3 km | 81.2 | 21 | 16% | ||
| 盛德誠 | 0.9 km | 61.8 | 31 | 13% | ||
| 山侘一生 | 0.2 km | 71.2 | 4 | 11% | ||
| 璽來登天囍 | 0.9 km | 72.6 | 15 | 8% | ||
| 宏樸曉霧 | 0.1 km | 76.6 | 11 | 7% | ||
| 築禾琢玥 | 1.1 km | 52.6 | 18 | 6% | ||
| 丰嶺□林 | 1.5 km | 67.7 | 27 | 5% | ||
| 福樺春天 | 1.5 km | 69.3 | 29 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市林口區
- 坐落
- 惠民街30巷
- 規模
- 24 戶
- 用途
- H2多戶住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 建林段 610，共約 156.9 坪
- 建照
- 114林建字第00045號（2025/02/18 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/07/01～2027/12/31
- 備查
- 2025/04/16
- 預售成交
- 2025/11/16～2026/09/10，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
林口區的預售屋大概多少錢
新北市林口區近 24 個月有 58 個建案、1,612 筆預售成交，近 6 個月中位 63.2 萬/坪（317 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
林口區預售（近 24 個月）1,612 筆
56.2～68.2 中位 61.8
林口區新成屋（屋齡 5 年內）477 筆
51.4～59.0 中位 56.0
林口區中古（近一年）1,123 筆
39.7～55.5 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
林口區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 97 | 17.8 | 1,252 | 64.1 | |
| 2 房 | 635 | 24.6 | 1,710 | 63.8 | |
| 3 房 | 458 | 35.9 | 2,519 | 62.9 | |
| 4 房以上 | 146 | 46.1 | 3,233 | 63.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/11/16～2026/09/30，1,612 筆、58 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，477 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,123 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「易捷聿白」申報的預售成交，2025/11/16～2026/09/10。
已申報
4筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
77.4～81.3
中位 79.4・住宅 4 筆
總價（萬）
1,228～1,295
中位 1,254，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 3 | 15.3 | 1,238 | 80.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「易捷聿白」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/10惠民街30巷25號78.1萬/坪1,198 萬・15.3 坪・4/7F・華廈・1房2廳1衛
- 2026/04/19惠民街30巷25號82.8萬/坪1,270 萬・15.3 坪・2/7F・華廈・1房2廳1衛備註：本戶為露台戶
- 2026/01/15惠民街30巷25號75.2萬/坪1,370 萬・18.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛備註：年前優惠活動
- 2025/11/16惠民街30巷25號80.8萬/坪1,238 萬・15.3 坪・3/7F・華廈・1房2廳1衛備註：早鳥優惠
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/10 | 新北市林口區惠民街30巷25號 | 78.1 | 1,198 | 15.3 | 4/7F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/19 | 新北市林口區惠民街30巷25號 | 82.8 | 1,270 | 15.3 | 2/7F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | — | 本戶為露台戶 |
| 2026/01/15 | 新北市林口區惠民街30巷25號 | 75.2 | 1,370 | 18.2 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 年前優惠活動 |
| 2025/11/16 | 新北市林口區惠民街30巷25號 | 80.8 | 1,238 | 15.3 | 3/7F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | — | 早鳥優惠 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 建林段 610 | 156.9 | 住 | 37（115） | 70 |
附近 1.5 公里的建案
林口區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
易捷興業股份有限公司的其他建案
易捷興業股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。