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美麗羅浮公寓大廈

新北市泰山區仁義路195號・住宅大樓・14 樓・屋齡 22 年・24 棟・308 戶

近一年中位單價

44.3萬/坪

+8.1%vs 泰山區n=2，樣本少

一年漲跌

-5.1%

近三年中位 45.1 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

1.91%

月租 704 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 8.8–51.0 萬/坪・2012/07～2026/04・共 100 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+11.9%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中港西路432號	2021/06/27	34.1	2026/04/09	42.9	4.8 年	+25.8%
仁義路203號	2013/09/17	27.1	2025/04/29	46.2	11.6 年	+70.4%
仁義路205號	2013/01/18	25.6	2024/02/28	40.3	11.1 年	+57.3%
中港西路416號	2015/05/06	29.2	2023/11/08	44.5	8.5 年	+52.6%
仁義路195號	2020/03/12	31.4	2023/10/13	43.3	3.6 年	+37.7%
仁義路189號	2012/12/14	25.3	2023/06/18	38.9	10.5 年	+53.8%
中港西路428號	2018/03/09	24.9	2021/07/17	30.7	3.4 年	+23.3%
仁義路195號	2013/11/18	28.1	2020/06/14	31.0	6.6 年	+10.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/09	新北市泰山區中港西路432號	42.9	1,950	36.4	8/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2025/10/31	新北市泰山區中港西路420號	45.8	1,760	34.1	10/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/09/02	新北市泰山區仁義路207號	48.0	1,140	19.6	10/12F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/04/29	新北市泰山區仁義路203號	46.2	1,770	34.0	6/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/02/17	新北市泰山區仁義路189號	51.0	1,200	23.5	10/12F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/02/09	新北市泰山區仁義路195號	48.7	1,950	36.0	7/13F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/12/02	新北市泰山區仁義路205號	47.3	1,765	33.1	6/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/03/06	新北市泰山區仁義路207號	43.8	1,080	24.6	9/12F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/02/28	新北市泰山區仁義路205號	40.3	1,620	32.8	12/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/08	新北市泰山區中港西路416號	44.5	1,190	26.8	12/13F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/11/07	新北市泰山區仁義路205號	41.3	1,566	33.1	8/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/10/13	新北市泰山區仁義路195號	43.3	1,756	36.0	3/13F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/08/19	新北市泰山區仁義路197號	41.0	1,620	39.5	10/13F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2023/07/16	新北市泰山區仁愛路100巷56號	35.8	1,530	42.7	8/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/06/18	新北市泰山區仁義路189號	38.9	1,300	33.5	4/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/19	新北市泰山區仁義路209號	38.4	1,500	39.1	4/12F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2022/10/11	新北市泰山區仁義路191號	39.4	1,290	32.7	2/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/28	新北市泰山區仁義路193號	37.5	1,460	33.6	7/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/06/21	新北市泰山區仁愛路100巷64號	34.5	1,550	35.8	9/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2022/05/29	新北市泰山區中港西路430號	50.2	1,450	28.9	1/13F	住宅大樓	18年	0房0廳0衛	—
2022/05/28	新北市泰山區仁愛路100巷58號	47.0	2,150	42.0	1/13F	住宅大樓	18年	0房1廳1衛	坡道平面 180萬
2021/11/14	新北市泰山區仁義路199號	35.6	1,700	47.7	8/13F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/10/21	新北市泰山區仁義路191號	31.7	1,260	32.4	12/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/08/14	新北市泰山區仁義路195號	32.8	1,420	36.0	13/13F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/07/17	新北市泰山區中港西路428號	30.7	1,085	35.4	10/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/06/27	新北市泰山區中港西路432號	34.1	1,400	36.4	8/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2021/06/21	新北市泰山區中港西路430號	8.8	475	45.0	2/13F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	—
2021/04/12	新北市泰山區中港西路430號	33.6	1,350	35.5	8/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2021/01/16	新北市泰山區仁義路197號	29.4	1,380	46.9	11/13F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/12/21	新北市泰山區仁愛路100巷58號	29.1	1,530	43.5	3/13F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/12/13	新北市泰山區仁義路189號	29.7	1,210	33.5	6/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/08	新北市泰山區仁愛路100巷62號	31.2	1,750	51.3	4/13F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/11/28	新北市泰山區仁義路199號	29.5	1,390	39.8	1/13F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/11/06	新北市泰山區仁義路201號	27.7	1,010	36.4	1/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/10/10	新北市泰山區中港西路432號	30.2	1,100	36.4	10/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/07	新北市泰山區仁義路191號	30.0	1,200	32.7	4/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/13	新北市泰山區中港西路424號	29.1	1,420	43.6	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/07/07	新北市泰山區仁愛路100巷64號	27.8	1,100	30.5	13/13F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/06/14	新北市泰山區仁義路195號	31.0	1,266	36.0	2/13F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/04/19	新北市泰山區仁義路199號	29.2	1,160	39.7	11/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/04/13	新北市泰山區仁義路209號	27.4	1,270	39.1	5/12F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2020/03/12	新北市泰山區仁義路195號	31.4	1,280	36.0	3/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/12/14	新北市泰山區仁義路193號	28.6	1,165	33.5	13/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/27	新北市泰山區仁愛路100巷62號	29.7	1,400	42.0	13/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/10/24	新北市泰山區仁義路207號	29.7	881	24.6	5/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/10/20	新北市泰山區中港西路430號	29.9	1,046	35.0	11/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/07/29	新北市泰山區仁義路193號	24.0	980	33.5	13/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2019/06/14	新北市泰山區仁義路199號	27.2	1,300	40.4	7/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2019/05/08	新北市泰山區仁愛路100巷62號	29.0	1,635	51.3	2/13F	住宅大樓	14年	5房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/05/03	新北市泰山區中港西路418號	26.4	1,190	36.1	13/13F	住宅大樓	14年	4房1廳2衛	—
2019/03/23	新北市泰山區仁義路201號	29.5	1,065	36.1	2/13F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2019/03/04	新北市泰山區仁義路207號	27.2	870	24.6	2/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2018/11/06	新北市泰山區中港西路428號	23.7	838	26.3	11/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/10/15	新北市泰山區仁義路193號	25.3	283	11.2	4/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2018/09/23	新北市泰山區中港西路432號	24.8	1,128	36.4	3/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2018/08/05	新北市泰山區仁義路201號	30.5	1,100	36.1	2/13F	住宅大樓	14年	4房1廳2衛	—
2018/05/02	新北市泰山區仁愛路100巷56號	22.3	950	33.6	3/13F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	—
2018/03/09	新北市泰山區中港西路428號	24.9	880	26.3	10/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/03/08	新北市泰山區仁義路209號	28.4	1,320	39.1	7/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2018/01/08	新北市泰山區仁愛路100巷56號	25.9	1,000	33.6	2/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2017/12/27	新北市泰山區仁義路197號	28.8	1,350	46.9	12/13F	住宅大樓	13年	4房1廳2衛	—
2017/11/19	新北市泰山區仁義路191號	27.4	1,086	32.4	10/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2017/10/17	新北市泰山區中港西路430號	27.0	1,460	45.0	2/13F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2017/09/19	新北市泰山區仁義路189號	25.3	850	33.5	2/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2017/08/25	新北市泰山區仁義路209號	26.9	820	30.5	12/12F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	—	含增建
2017/05/24	新北市泰山區仁愛路100巷58號	26.5	1,388	43.4	12/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2017/05/16	新北市泰山區中港西路420號	27.9	950	34.1	14/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2016/11/04	新北市泰山區仁義路205號	27.3	1,038	32.8	10/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2016/09/10	新北市泰山區仁愛路100巷56號	26.5	1,125	33.3	11/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/08/10	新北市泰山區仁愛路100巷62號	26.7	1,530	51.3	2/13F	住宅大樓	12年	5房2廳2衛	坡道平面 160萬
2016/07/16	新北市泰山區中港西路420號	25.5	1,100	34.1	6/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/06/26	新北市泰山區中港西路420號	28.8	980	34.1	14/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/04/19	新北市泰山區中港西路424號	26.1	1,377	52.7	12/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2016/04/06	新北市泰山區仁義路197號	24.6	1,170	40.2	8/13F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2016/03/01	新北市泰山區仁義路191號	26.7	1,070	32.7	6/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2015/11/08	新北市泰山區仁義路195號	25.4	1,100	36.0	5/13F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2015/05/06	新北市泰山區中港西路416號	29.2	780	26.8	12/13F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	—
2015/04/01	新北市泰山區中港西路430號	26.5	1,180	35.5	4/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2014/12/05	新北市泰山區仁愛路100巷58號	27.8	1,460	43.5	6/13F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含增建
2014/05/20	新北市泰山區仁義路193號	31.8	1,300	33.6	3/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/05/16	新北市泰山區仁義路191號	30.2	1,200	32.4	10/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2014/05/06	新北市泰山區仁愛路100巷56號	28.6	1,220	33.6	7/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2013/12/21	新北市泰山區中港西路426號	29.6	1,515	42.1	13/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2013/11/18	新北市泰山區仁義路195號	28.1	1,220	36.0	2/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2013/11/15	新北市泰山區仁義路187號	25.9	900	27.4	10/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2013/09/17	新北市泰山區仁義路203號	27.1	1,120	34.0	6/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/09/10	新北市泰山區仁義路197號	29.0	1,380	40.2	5/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2013/08/09	新北市泰山區中港西路432號	27.9	1,270	36.4	7/13F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	—
2013/06/09	新北市泰山區仁義路197號	27.1	1,270	39.5	12/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2013/05/31	新北市泰山區仁義路191號	27.0	1,080	32.7	7/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2013/05/05	新北市泰山區中港西路416號	27.9	750	26.9	2/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2013/04/11	新北市泰山區仁義路209號	25.4	1,180	46.4	7/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/15	新北市泰山區仁愛路100巷58號	0.1	4	43.5	4/13F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2026/03/30	新北市泰山區中港西路418號	0.1	2	45.2	9/13F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/02/26	新北市泰山區仁義路195號	0.1	3	37.0	1/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	續租
2026/01/03	新北市泰山區中港西路424號	0.1	3	43.6	14/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/11/24	新北市泰山區仁義路207號	0.1	2	19.6	10/12F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/07/16	新北市泰山區仁義路207號	0.1	2	24.6	4/12F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2025/06/25	新北市泰山區仁義路193號	0.1	3	33.5	10/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/26	新北市泰山區仁愛路100巷58號	0.1	4	43.5	4/13F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/03/29	新北市泰山區中港西路418號	0.1	2	45.2	9/13F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/14	新北市泰山區仁義路191號	0.1	3	32.7	8/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/21	新北市泰山區仁義路195號	0.1	3	37.0	1/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	續租
2024/12/11	新北市泰山區仁義路195號	0.1	2	35.4	12/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/11/30	新北市泰山區中港西路424號	0.1	3	43.6	14/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/10/16	新北市泰山區仁義路199號	0.1	3	40.4	8/13F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/05/29	新北市泰山區仁愛路100巷58號	0.1	4	43.5	4/13F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬
2024/04/06	新北市泰山區中港西路418號	0.1	2	36.1	9/13F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含管理費
2024/03/01	新北市泰山區仁義路195號	0.1	3	37.0	1/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/02/27	新北市泰山區仁義路191號	0.1	3	32.7	8/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/01/01	新北市泰山區仁義路195號	0.1	2	35.4	12/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/12/30	新北市泰山區中港西路424號	0.1	3	43.6	14/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/05/19	新北市泰山區仁愛路100巷58號	0.1	3	43.5	4/13F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/01/20	新北市泰山區中港西路424號	0.1	3	43.6	14/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/03/30	新北市泰山區仁義路199號	0.1	2	40.4	8/13F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬
2021/01/09	新北市泰山區中港西路424號	0.0	2	43.6	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2018/09/03	新北市泰山區仁愛路100巷58號	0.1	4	42.0	1/13F	店面	14年	1房1廳1衛	—
2017/05/26	新北市泰山區仁愛路100巷58號	0.1	3	42.0	1/13F	店面	13年	1房1廳1衛	—
2017/03/10	新北市泰山區仁義路191號	0.1	2	39.7	10/13F	住宅大樓	12年	3房2廳1衛	—
2013/10/01	新北市泰山區仁愛路100巷58號	0.1	3	51.0	1/13F	店面	9年	0房0廳0衛	—
2013/08/01	新北市泰山區仁愛路100巷64號	0.0	2	71.5	1/13F	店面	9年	0房0廳1衛	—