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凱悅陽光

新北市泰山區中港西路450號・住宅大樓・13 樓・屋齡 21 年・8 棟

近一年中位單價

41.1萬/坪

-2.6%vs 泰山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 699 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 22.5–41.8 萬/坪・2012/09～2026/06・共 39 筆

買賣成交紀錄最近 40 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/10
新北市泰山區仁義路213號
41.1萬/坪
1,660 萬
40.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/01/18
新北市泰山區中港西路450號
41.7萬/坪
1,630 萬
39.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/12/01
新北市泰山區中港西路446號
40.8萬/坪
1,880 萬
46.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/08/22
新北市泰山區中港西路446號
41.8萬/坪
1,900 萬
45.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
2024/07/09
新北市泰山區仁義路213號
37.8萬/坪
1,500 萬
33.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/03/22
新北市泰山區中港西路452號
38.6萬/坪
1,088 萬
28.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2022/11/22
新北市泰山區仁義路215號
39.3萬/坪
1,000 萬
25.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
含增建
2022/11/02
新北市泰山區中港西路446號
33.0萬/坪
1,235 萬
37.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2022/05/23
新北市泰山區中港西路450號
36.8萬/坪
1,350 萬
36.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2021/10/03
新北市泰山區仁義路211號
37.6萬/坪
1,376 萬
36.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
含增建
2021/08/08
新北市泰山區中港西路450號
30.9萬/坪
1,230 萬
39.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2021/07/25
新北市泰山區中港西路448號
34.7萬/坪
1,350 萬
38.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/18
新北市泰山區中港西路442號
32.6萬/坪
1,035 萬
31.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2020/10/22
新北市泰山區中港西路442號
32.3萬/坪
1,025 萬
31.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2020/10/18
新北市泰山區中港西路450號
28.7萬/坪
1,140 萬
39.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/10	新北市泰山區仁義路213號	41.1	1,660	40.4	7/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/01/18	新北市泰山區中港西路450號	41.7	1,630	39.1	10/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/12/01	新北市泰山區中港西路446號	40.8	1,880	46.1	12/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/08/22	新北市泰山區中港西路446號	41.8	1,900	45.4	7/13F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2024/07/09	新北市泰山區仁義路213號	37.8	1,500	33.9	9/13F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/03/22	新北市泰山區中港西路452號	38.6	1,088	28.2	12/13F	住宅大樓	19年	1房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/11/22	新北市泰山區仁義路215號	39.3	1,000	25.4	10/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/11/02	新北市泰山區中港西路446號	33.0	1,235	37.4	4/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2022/05/23	新北市泰山區中港西路450號	36.8	1,350	36.7	6/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/10/03	新北市泰山區仁義路211號	37.6	1,376	36.6	9/13F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/08/08	新北市泰山區中港西路450號	30.9	1,230	39.8	8/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/07/25	新北市泰山區中港西路448號	34.7	1,350	38.9	7/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/18	新北市泰山區中港西路442號	32.6	1,035	31.8	3/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/22	新北市泰山區中港西路442號	32.3	1,025	31.8	12/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/18	新北市泰山區中港西路450號	28.7	1,140	39.8	5/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 39 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+30.3%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

25%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中港西路446號	2013/05/21	25.6	2024/12/01	40.8	11.5 年	+59.3%
中港西路452號	2013/08/10	25.9	2024/03/22	38.6	10.6 年	+49%
仁義路211號	2012/09/30	26.0	2021/10/03	37.6	9 年	+44.8%
中港西路452號	2015/12/22	32.1	2019/10/04	28.6	3.8 年	-10.8%
仁義路211號	2013/09/09	28.1	2019/05/13	28.3	5.7 年	+0.8%
仁義路213號	2012/12/09	25.3	2018/11/07	29.9	5.9 年	+18%
中港西路446號	2013/05/27	25.8	2018/01/22	24.7	4.7 年	-4.3%
中港西路452號	2015/05/15	22.5	2015/12/22	32.1	0.6 年	+42.6%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/13	新北市泰山區仁義路211號	23,000	516	44.5	2/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2026/06/17	新北市泰山區中港西路452號	19,000	939	20.3	4/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/06/13	新北市泰山區仁義路215號	22,000	866	25.4	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/05/06	新北市泰山區中港西路446號	28,200	612	46.1	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/28	新北市泰山區中港西路450號	23,500	602	39.1	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/26	新北市泰山區中港西路442號	25,000	787	31.8	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/15	新北市泰山區中港西路450號	20,900	671	31.1	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/30	新北市泰山區中港西路452號	19,000	939	20.3	4/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/07/16	新北市泰山區仁義路211號	23,000	516	44.5	2/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/05/24	新北市泰山區仁義路215號	22,000	866	25.4	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費