台北儷景
新北市泰山區泰林路2段537巷11號・華廈・7 樓・屋齡 31 年・6 棟・公設比約 24%
別名：台北儷景管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台北儷景最近一筆成交在 2026/04（每坪 29.7 萬）。用泰山區的房價走勢換算到現在，每坪約 33.1 萬（依最近 5 筆換算，29.7～36.4 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 35.3 萬。
- 2026/04/121,000萬7/7F・33.7 坪・3 房・含車位29.7 萬/坪
- 2026/03/221,150萬1/7F・38.8 坪・3 房・含車位29.7 萬/坪
- 2022/02/271,265萬3/7F・47.9 坪・4 房・含車位26.4 萬/坪
- 2021/08/29988萬5/7F・37.9 坪・3 房・含車位26.1 萬/坪
- 2021/02/011,100萬1/7F・38.8 坪・3 房・含車位28.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,310～1,560萬
每坪約 33.1 萬 × 38 坪 ＋ 車位 180 萬
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2021～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2026/04・7 樓・33.71 坪・每坪 29.7 萬
- 2022/02・3 樓・47.89 坪・每坪 26.4 萬 → 換算 33.1 萬
- 2021/08・5 樓・37.92 坪・每坪 26.1 萬 → 換算 36.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 39 坪・3 房
- 總價多在 770～1,150 萬（最近 12 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 2 筆、歷年 12 筆
- 2012～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：泰山國小 800 公尺國中：泰山國中 140 公尺捷運：泰山站 2.0 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 12 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依泰山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；泰山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北儷景位於新北市泰山區，1995 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 29.7 萬/坪，比泰山區整體低 29%。最近一筆在 2026/04/12，7 樓、33.71 坪、總價 1,000 萬。公設比約 24%（推算）。
近一年中位單價
29.7萬/坪
-28.8%vs 泰山區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 29.7 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 443 元/坪・3 筆
成交備註重點
12 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 1增建 2
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 16.5–30.7 萬/坪・2012/10～2026/04・歷年共 12 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北儷景街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 45 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 12 筆
- 2026/04/12泰林路2段537巷13號29.7萬/坪1,000 萬・33.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳1衛・坡道平面 180 萬含增建備註：陽台外推
- 2026/03/22泰林路2段537巷11號29.7萬/坪1,150 萬・38.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬含增建備註：壹樓空地平台外推防火巷其他增建
- 2022/02/27泰林路2段537巷7號26.4萬/坪1,265 萬・47.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛含增建備註：後陽台後面整棟從1樓增建上來
- 2021/08/29泰林路2段537巷13號26.1萬/坪988 萬・37.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳1衛
- 2021/02/01泰林路2段537巷11號28.4萬/坪1,100 萬・38.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2018/05/21泰林路2段537巷9號30.7萬/坪1,150 萬・37.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
- 2017/03/22泰林路2段537巷11號28.4萬/坪1,100 萬・38.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
- 2015/12/05泰林路2段537巷3號25.8萬/坪1,225 萬・47.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2015/03/21泰林路2段537巷13號20.3萬/坪685 萬・33.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2014/09/04泰林路2段537巷11號20.1萬/坪780 萬・38.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2013/01/03泰林路2段537巷13號18.2萬/坪612 萬・33.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2012/10/14泰林路2段537巷15號16.5萬/坪738 萬・44.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 17 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/12 | 新北市泰山區泰林路2段537巷13號 | 29.7 | 1,000 | 33.7 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 180 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2026/03/22 | 新北市泰山區泰林路2段537巷11號 | 29.7 | 1,150 | 38.8 | 1/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 含增建 壹樓空地平台外推防火巷其他增建 |
| 2022/02/27 | 新北市泰山區泰林路2段537巷7號 | 26.4 | 1,265 | 47.9 | 3/7F | 華廈 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 後陽台後面整棟從1樓增建上來 |
| 2021/08/29 | 新北市泰山區泰林路2段537巷13號 | 26.1 | 988 | 37.9 | 5/7F | 華廈 | 26年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2021/02/01 | 新北市泰山區泰林路2段537巷11號 | 28.4 | 1,100 | 38.8 | 1/7F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/05/21 | 新北市泰山區泰林路2段537巷9號 | 30.7 | 1,150 | 37.4 | 1/7F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/03/22 | 新北市泰山區泰林路2段537巷11號 | 28.4 | 1,100 | 38.8 | 1/7F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/12/05 | 新北市泰山區泰林路2段537巷3號 | 25.8 | 1,225 | 47.5 | 1/7F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/03/21 | 新北市泰山區泰林路2段537巷13號 | 20.3 | 685 | 33.7 | 5/7F | 華廈 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/09/04 | 新北市泰山區泰林路2段537巷11號 | 20.1 | 780 | 38.8 | 1/7F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/01/03 | 新北市泰山區泰林路2段537巷13號 | 18.2 | 612 | 33.7 | 5/7F | 華廈 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2012/10/14 | 新北市泰山區泰林路2段537巷15號 | 16.5 | 738 | 44.8 | 7/7F | 華廈 | 17年 | 4房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/22 38.4 坪・2/7F 社宅包租代管含管理費 備註：管理費租賃期間無償 | 新北市泰山區泰林路2段537巷11號 | 17,000 | 443 | 華廈 | 社宅包租代管含管理費 管理費租賃期間無償 | |||
| 2026/07/18 36.9 坪・3/7F 社宅包租代管 | 新北市泰山區泰林路2段537巷11號 | 23,500 | 638 | 華廈 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/01/19 37.4 坪・1/7F 社宅包租代管含管理費 備註：另有管理費2500元,由承租人負擔。 | 新北市泰山區泰林路2段537巷9號 | 15,000 | 400 | 華廈 | 社宅包租代管含管理費 另有管理費2500元,由承租人負擔。 | |||
| 2024/10/29 37.4 坪・1/7F 社宅包租代管 備註：此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為16700元,因選擇代管方案須打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為15000元。 | 新北市泰山區泰林路2段537巷9號 | 15,000 | 400 | 華廈 | 社宅包租代管 此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為16700元,因選擇代管方案須打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為15000元。 | |||
| 2024/08/10 38.4 坪・2/7F 社宅包租代管含管理費 備註：此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為21300元,因選擇包租方案須打八折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為17000元。租金總額含管理費 | 新北市泰山區泰林路2段537巷11號 | 17,000 | 443 | 華廈 | 社宅包租代管含管理費 此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為21300元,因選擇包租方案須打八折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為17000元。租金總額含管理費 | |||
| 2023/11/18 37.4 坪・1/7F 社宅包租代管 備註：此為新北市社會住宅包租代管計畫。 | 新北市泰山區泰林路2段537巷9號 | 15,000 | 400 | 華廈 | 社宅包租代管 此為新北市社會住宅包租代管計畫。 | |||
| 2023/09/05 38.4 坪・2/7F 社宅包租代管含管理費 備註：此為新北市社會住宅包租代管計劃之物件,評定市價租金為18900,因新北市計劃租金上限為35000,選擇代租方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額17000。管理費租賃期間無償 | 新北市泰山區泰林路2段537巷11號 | 17,000 | 443 | 華廈 | 社宅包租代管含管理費 此為新北市社會住宅包租代管計劃之物件,評定市價租金為18900,因新北市計劃租金上限為35000,選擇代租方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額17000。管理費租賃期間無償 | |||
| 2023/06/01 36.9 坪・3/7F 含管理費 備註：此為新北市社會住宅包租代管計劃之物件,評定市價租金為28800,因新北市計劃租金上限為35000,選擇代租方案須打八折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額23000。管理費每個月2500元 | 新北市泰山區泰林路2段537巷11號 | 23,000 | 625 | 華廈 | 含管理費 此為新北市社會住宅包租代管計劃之物件,評定市價租金為28800,因新北市計劃租金上限為35000,選擇代租方案須打八折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額23000。管理費每個月2500元 | |||
| 2022/11/10 37.4 坪・1/7F 含管理費 備註：此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金16667元,選擇代管方案須打九折,實際租賃契約金額為15000元。水電費、瓦斯費及每月管理費2000元皆由承租人負擔。 | 新北市泰山區泰林路2段537巷9號 | 15,000 | 400 | 華廈 | 含管理費 此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金16667元,選擇代管方案須打九折,實際租賃契約金額為15000元。水電費、瓦斯費及每月管理費2000元皆由承租人負擔。 | |||
| 2022/09/06 38.4 坪・2/7F 含管理費 備註：此為新北市社會住宅包租代管計劃之物件,評定市價租金為28200,因新北市計劃租金上限為35000,選擇代租方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額17000。原編號:C1FB11109120051管理費0元 | 新北市泰山區泰林路2段537巷11號 | 17,000 | 443 | 華廈 | 含管理費 此為新北市社會住宅包租代管計劃之物件,評定市價租金為28200,因新北市計劃租金上限為35000,選擇代租方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額17000。原編號:C1FB11109120051管理費0元 |
顯示 10 / 12 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 全球家年華1993 完工 | 25.9 | 6 | 52 m |
| 新北市泰山區泰林路2段568號1989 完工 | 24.1 | 2 | 118 m |
| 台北圓山1996 完工 | 35.3（三年） | 7 | 132 m |
| 麗池樂章2001 完工 | 41.9 | 18 | 132 m |
| 新北市泰山區泰林路2段594號1989 完工 | —（三年） | 0 | 155 m |
| 新北市泰山區泰林路2段579巷6弄3號1992 完工 | 32.6 | 12 | 174 m |
| 新北市泰山區黎明路5號1987 完工 | 39.4 | 1 | 206 m |
| 新北市泰山區泰林路2段488號2006 完工 | 42.2 | 11 | 210 m |