ToEstate
新北市 › 泰山區

麗池樂章

新北市泰山區泰林路2段522巷19號・住宅大樓・13 樓・屋齡 25 年・33 棟・公設比約 26%
別名：麗池樂章管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

麗池樂章近一年有 3 筆成交，每坪中位 41.9 萬，跟泰山區整體差不多，比附近 1 公里的社區高 28%。常見的 29 坪 3 房，總價多在 999～1,386 萬（含車位）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/02/091,350萬12/13F・23.8 坪・2 房・含車位50.5 萬/坪
  • 2026/01/241,218萬4/13F・31.6 坪・3 房38.6 萬/坪
  • 2025/11/271,395萬3/13F・33.3 坪・3 房41.9 萬/坪
  • 2025/11/01998萬10/13F・23.6 坪・2 房42.2 萬/坪
  • 2025/09/24770萬6/13F・17.9 坪・1 房42.9 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,180～1,230萬
每坪約 41.2 萬 × 29 坪
38.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交50.2

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2026/02・12 樓・23.76 坪・每坪 50.5 萬 → 換算 50.2 萬
  • 2026/01・4 樓・31.57 坪・每坪 38.6 萬 → 換算 38.3 萬
  • 2025/11・3 樓・33.3 坪・每坪 41.9 萬 → 換算 41.0 萬
  • 2025/11・10 樓・23.64 坪・每坪 42.2 萬 → 換算 41.3 萬
  • 2025/05・11 樓・29.02 坪・每坪 40.7 萬 → 換算 40.1 萬
  • 2025/05・13 樓・29.02 坪・每坪 41.3 萬 → 換算 40.8 萬
  • 2025/01・2 樓・23.76 坪・每坪 42.1 萬 → 換算 41.6 萬
  • 2024/11・8 樓・31.57 坪・每坪 38.0 萬 → 換算 40.9 萬
  • 2024/10・2 樓・31.56 坪・每坪 39.6 萬 → 換算 42.6 萬
  • 2024/06・7 樓・31.16 坪・每坪 40.4 萬 → 換算 43.9 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）
  • 本社區（近一年）41.9萬/坪
  • 全球家年華90 m25.9萬/坪
  • 台北圓山100 m35.3萬/坪近三年中位
  • 泰林路2段488號110 m42.2萬/坪
  • 附近 7 個社區中位32.6萬/坪
  • 附近新建案58.0萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
  • 泰山區整體41.6萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：新花開 44.3 萬・770 m、地景富邑 60.9 萬・950 m、地景新世代 60.5 萬・950 m、合嘉楓疆 55.5 萬・1.1 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

成交熱度
近一年 3 筆、歷年 145 筆
2011～2026 年
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）
國小：泰山國小 780 公尺國中：泰山國中 70 公尺捷運：泰山站 2.0 公里
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 94 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依泰山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；泰山區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

麗池樂章位於新北市泰山區，2001 年完工的住宅大樓，地上 13 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 41.9 萬/坪，跟泰山區整體差不多。最近一筆在 2026/02/09，12 樓、23.76 坪、總價 1,350 萬。公設比約 26%（推算）。

近一年中位單價
41.9萬/坪
+0.6%vs 泰山區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
+2.1%
近三年中位 41.6 萬/坪
近一年成交
3筆
-28.6%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
月租 681 元/坪・17 筆

成交備註重點

153 筆買賣成交，70 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：陽台外推 48增建 11親友等特殊交易 8（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
未標示

這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 18.1–50.5 萬/坪・2011/03～2026/02・歷年共 145 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：麗池樂章街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 59 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 列出最近 94 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 145 筆

  • 2026/02/09泰林路2段522巷10號
    50.5萬/坪
    1,350 萬・23.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 150 萬
  • 2026/01/24泰林路2段522巷16號
    38.6萬/坪
    1,218 萬・31.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/11/27泰林路2段522巷6號
    41.9萬/坪
    1,395 萬・33.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/11/01泰林路2段522巷21號
    42.2萬/坪
    998 萬・23.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/09/24泰林路2段522巷17號
    42.9萬/坪
    770 萬・17.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
  • 2025/05/27泰林路2段522巷11號
    40.7萬/坪
    1,180 萬・29.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
  • 2025/05/02泰林路2段522巷11號
    41.3萬/坪
    1,350 萬・29.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛・坡道機械 150 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/04/22泰林路2段522巷13號
    45.3萬/坪
    990 萬・21.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/01/16泰林路2段522巷10號
    42.1萬/坪
    1,000 萬・23.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
  • 2024/11/25泰林路2段522巷18號
    38.0萬/坪
    1,420 萬・31.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 220 萬
  • 2024/10/23泰林路2段522巷50號
    39.6萬/坪
    1,400 萬・31.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛・坡道機械 150 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/09/28泰林路2段522巷17號
    47.7萬/坪
    856 萬・17.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房2廳1衛含增建
    備註：陽台加鐵窗 陽台外移其他增建
  • 2024/07/28泰林路2段522巷5號
    38.1萬/坪
    1,670 萬・38.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 220 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/06/05泰林路2段522巷9號
    40.4萬/坪
    1,408 萬・31.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳1衛・坡道機械 估 150 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/05/27泰林路2段522巷17號
    43.2萬/坪
    775 萬・17.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛含增建
    備註：陽台外推

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 4 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+18.4%
中位年化報酬
+4.5%
近三年賣出 +3.1%
賠售比例
10%
兩年內轉手
32%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
泰林路2段522巷16號
2026/01/24 賣出
38.611.9 年+56.2%
泰林路2段522巷11號
2025/05/27 賣出
40.71 年0.0%
泰林路2段522巷13號
2025/04/22 賣出
45.37 年+90.4%
泰林路2段522巷10號
2025/01/16 賣出
42.11.3 年+3.1%
泰林路2段522巷12號
2023/10/30 賣出
38.01.9 年+26.7%
泰林路2段522巷9號
2023/08/02 賣出
36.33 年+41.3%
泰林路2段522巷21號
2023/05/29 賣出
33.68.3 年+57.3%
泰林路2段522巷19號
2023/02/19 賣出
33.99.8 年+53.8%

租賃紀錄 最近 50 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/07/14
38.6 坪・10/13F
社宅包租代管續租
25,000648
2026/07/08
31.9 坪・12/13F
社宅包租代管含管理費續租
備註：管理費2300元,水電費 瓦斯費 由承租人負擔續租案件
21,700681
2026/06/01
38.6 坪・10/13F
社宅包租代管含管理費
備註：管理費1500元,由承租人負擔
28,000648
2026/05/12
31.6 坪・3/13F
社宅包租代管含管理費
備註：管理費每個月2000元不包含在租金內
18,000569
2026/04/08
23.6 坪・10/13F
社宅包租代管含管理費
備註：另有管理費1000元,由承租人負擔。
19,000803
2026/03/18
31.6 坪・3/13F
社宅包租代管含管理費
備註：管理費:1300元,租金不含管理費,由承租人負擔。
23,700750
2026/03/07
23.6 坪・3/13F
社宅包租代管含管理費
備註：另有管理費1000元,由承租人負擔。
17,000721
2026/02/05
39.4 坪・2/13F
社宅包租代管含管理費
備註：管理費1500元由出租人負擔未租賃車位,建物登記含有車位面積
20,500519
2026/02/02
38.6 坪・4/13F
社宅包租代管
20,800539
2026/01/19
31.6 坪・3/13F
社宅包租代管含管理費
備註：管理費每個月2000元不包含在租金內多人共同承租2
18,000569
顯示 10 / 50 筆

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
全球家年華1993 完工25.9691 m
台北圓山1996 完工35.3（三年）799 m
新北市泰山區泰林路2段488號2006 完工42.211110 m
台北儷景1995 完工29.72132 m
新北市泰山區泰林路2段568號1989 完工24.12176 m
台北花園廣場2006 完工38.210181 m
新北市泰山區泰林路2段594號1989 完工—（三年）0216 m
新北市泰山區泰林路2段579巷6弄3號1992 完工32.612283 m