近一年中位單價
40.5萬/坪
+23.8%vs 淡水區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.4 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 469 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 18.6–40.5 萬/坪・2017/04～2026/01・共 71 筆買賣成交紀錄 最近 80 筆
- 2026/01/0840.5萬/坪1,388 萬30.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/04/0834.8萬/坪1,518 萬39.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/10/2836.2萬/坪1,580 萬39.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/07/1935.4萬/坪1,405 萬34.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2024/02/2032.3萬/坪1,138 萬30.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/08/1829.4萬/坪1,150 萬34.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/06/2530.5萬/坪1,080 萬30.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/04/0328.0萬/坪1,249 萬39.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/03/1927.9萬/坪1,250 萬39.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2022/09/2729.4萬/坪1,310 萬39.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2021/10/2124.5萬/坪985 萬34.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2021/04/1123.2萬/坪708 萬30.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
- 2021/01/1122.2萬/坪828 萬30.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2020/11/0521.3萬/坪800 萬30.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2020/04/1922.3萬/坪910 萬34.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/08 | 新北市淡水區中山北路3段16巷26號 | 40.5 | 1,388 | 30.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/04/08 | 新北市淡水區中山北路3段16巷22號 | 34.8 | 1,518 | 39.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/10/28 | 新北市淡水區中山北路3段16巷20號 | 36.2 | 1,580 | 39.5 | 2/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/07/19 | 新北市淡水區中山北路3段16巷28號 | 35.4 | 1,405 | 34.0 | 6/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/02/20 | 新北市淡水區中山北路3段16巷26號 | 32.3 | 1,138 | 30.5 | 2/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/08/18 | 新北市淡水區中山北路3段16巷28號 | 29.4 | 1,150 | 34.0 | 8/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/06/25 | 新北市淡水區中山北路3段16巷26號 | 30.5 | 1,080 | 30.5 | 7/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/04/03 | 新北市淡水區中山北路3段16巷22號 | 28.0 | 1,249 | 39.3 | 2/13F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/03/19 | 新北市淡水區中山北路3段16巷20號 | 27.9 | 1,250 | 39.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2022/09/27 | 新北市淡水區中山北路3段16巷20號 | 29.4 | 1,310 | 39.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/10/21 | 新北市淡水區中山北路3段16巷30號 | 24.5 | 985 | 34.0 | 11/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/04/11 | 新北市淡水區中山北路3段16巷26號 | 23.2 | 708 | 30.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/01/11 | 新北市淡水區中山北路3段16巷26號 | 22.2 | 828 | 30.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2020/11/05 | 新北市淡水區中山北路3段16巷26號 | 21.3 | 800 | 30.5 | 5/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2020/04/19 | 新北市淡水區中山北路3段16巷28號 | 22.3 | 910 | 34.0 | 10/13F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 5 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+32.5%
中位年化報酬
+4.9%
近三年賣出 +7.6%
賠售比例
6%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山北路3段16巷26號 | 2026/01/08 | 34.9 | 8.7 年 | +63.4% | ||
| 中山北路3段16巷22號 | 2025/04/08 | 34.8 | 7.9 年 | +61.9% | ||
| 中山北路3段16巷20號 | 2024/10/28 | 36.2 | 7 年 | +85.7% | ||
| 中山北路3段16巷28號 | 2024/07/19 | 35.4 | 6.2 年 | +69.8% | ||
| 中山北路3段16巷26號 | 2024/02/20 | 28.4 | 6.4 年 | +30.5% | ||
| 中山北路3段16巷28號 | 2023/08/18 | 26.4 | 6.2 年 | +25.7% | ||
| 中山北路3段16巷26號 | 2023/06/25 | 27.2 | 6.2 年 | +29.1% | ||
| 中山北路3段16巷20號 | 2023/03/19 | 27.9 | 5.9 年 | +32.5% |
租賃紀錄 最近 22 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/19 | 新北市淡水區中山北路3段16巷28號 | 13,000 | 383 | 34.0 | 7/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/15 | 新北市淡水區中山北路3段16巷30號 | 16,000 | 469 | 34.0 | 7/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/09 | 新北市淡水區中山北路3段16巷30號 | 19,300 | 569 | 34.0 | 5/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/06/05 | 新北市淡水區中山北路3段16巷30號 | 16,000 | 469 | 34.0 | 7/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/02/11 | 新北市淡水區中山北路3段16巷28號 | 13,000 | 383 | 34.0 | 7/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/11 | 新北市淡水區中山北路3段16巷30號 | 19,300 | 569 | 34.0 | 5/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/25 | 新北市淡水區中山北路3段16巷30號 | 16,000 | 469 | 34.0 | 7/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/19 | 新北市淡水區中山北路3段16巷28號 | 13,000 | 383 | 34.0 | 7/13F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/12 | 新北市淡水區中山北路3段16巷20號 | 22,837 | 466 | 39.5 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/07/26 | 新北市淡水區中山北路3段16巷28號 | 20,000 | 460 | 34.0 | 6/13F | 住宅大樓 |
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各棟 10 棟
新北市淡水區中山北路3段16巷30號
住宅大樓・13樓・2017 完工・24 筆
新北市淡水區中山北路3段16巷22號
住宅大樓・13樓・2017 完工・21 筆
新北市淡水區中山北路3段16巷26號
住宅大樓・13樓・2017 完工・20 筆
新北市淡水區中山北路3段16巷28號
住宅大樓・13樓・2017 完工・20 筆
新北市淡水區中山北路3段16巷20號
住宅大樓・13樓・2017 完工・17 筆
新北市淡水區新市段35地號A05-8F
住宅大樓・13樓・2 筆
新北市淡水區新市段35地號A05-3F
住宅大樓・13樓・1 筆
新北市淡水區新市段35地號A05-9F
住宅大樓・13樓・1 筆
新北市淡水區新市段35地號A01-6F
住宅大樓・13樓・1 筆
新北市淡水區新市段35地號A01-3F
住宅大樓・13樓・1 筆